作業指導書工程部(已修改)

　

【正文】 安徽同昇置業有限公司工程部作業指導書2 / 99目 錄一、部門組織架構 ..........................................3二、工程主管（主管）作業指導書 ............................5三、土建工程師作業指導書 ..................................7四、安裝工程師作業指導書 ..................................7五、成本合約專員作業指導書 ................................8六、景觀工程師作業指導書 ..................................9七、工程部主要業務板塊及流程 .............................103 / 99一、部門組織架構部門職責負責項目建設的總體計劃與控制及具體的組織與實施，確保項目建設的全過程處于受控狀態，實現公司對項目的整體目標。建立健全工程管理體系，規范施工環節監督管理，加強施工控制，保證工程質量，為公司項目開發和工程品質保證提供技術支持。部門組織架構職責說明建立健全公司工程質量、安全文明施工管理體系。（1）負責制定工程管理制度、標準和細則； （2）負責公司工程質量、安全生產管理制度實施的檢查工作，負責創建市級安全文明施工觀摩工地。加強施工環節檢查管理，保證施工進度和質量目標的完成。（1）負責工程監理、施工招投標的組織管理工作及配合合同簽訂工作，對合同各方的履約行為進行監督、考核，并協助辦理工程款支付和工程結算；（2）檢查工程項目的技術管理工作，審查監理規劃及監理細則，審查施工組織設計及專項施工方案，監督施工單位嚴格按圖紙及規范施工；（3）參與處理一般的質量問題和設計、施工缺陷，負責處理工程重大施工質量事故；（4）對重要分部分項工程、施工樣板、交樓樣板、竣工初驗和竣工驗收過程進行監督，對竣工資料進行審核并統一歸檔；（5）負責工程項目維保期的協調管理工作。（6）及時完成公司制定的各項施工計劃，力爭完成所有的一級、二級節點，對于三級節點完成率超過 85%。對工程項目進行總體計劃、協調和控制。工程部主管土建工程師 安裝工程師 成本合約專員 景觀工程師4 / 99（1）負責編制項目管理規劃；（2）負責編制總進度計劃；（3）負責建立統一的項目結構、過程、任務分解，建立統一的工作流程；（4）負責協調與項目有關的外部關系及公司各部門關于本項目的工作；（5）提供項目進展報告。組織開展工程項目生產的全面管理工作。（1）負責項目的開工準備工作；（2）參與招標項目的合格供方考察、招標、評審工作；（3）負責合同的歸口管理，組織和協調監理、施工單位、材料設備供貨單位等履行合同，負責辦理合同工程款支付；（4）負責工程項目的技術管理工作，組織圖紙會審，審查監理規劃及監理細則，審查施工組織設計及專項施工方案，處理現場有關技術問題，監督施工單位嚴格按設計圖紙施工；（5）負責項目在施工階段的質量、進度、成本、安全文明施工及現場協調的管理和控制；（6）負責項目的竣工初驗、竣工驗收及備案工作；（7）負責辦理工程交付使用的移交手續及保修期內的保修工作；（8）負責對單項工程、單位工程竣工資料進行審核，協助工程結算；（9）協助銷售部門完善現場銷售形象。協調內外資源，促進項目建設的順利實施。（1）建立并維護公司工程施工類資源庫；（2）協助相關部門組織工程技術專業培訓；（3）為公司開發的項目提供技術、信息支持；（4）協助公司與建設工程有關的政府部門、勘察、設計、監理、施工、物業管理等單位的協調工作。負責工程驗收工作。（1）負責組織工程基坑驗收工作；（2）負責組織工程一層結構驗收工作；（3）負責組織分段結構驗收工作；（4）負責組織工程墻改驗收工作；5 / 99（5）負責組織工程主體驗收工作；（6）負責組織工程白蟻驗收工作；（7）負責組織單體驗收工作；（8）負責組織工程節能驗收工作；（9）負責組織雨污水、土建、水、電、燃氣及景觀竣工圖紙的繪制工作；（10）負責組織檔案館驗收工作；（11）負責組織竣工驗收工作；（12）負責組織竣工備案工作。配合工作。（1）配合開發部拆遷現場工作；（2）配合開發部其他驗收工作；（3）配合開發部辦理相關證件。二、工程主管作業指導書基本情況職位名稱 工程主管 所屬部門 工程部定崗人數 1 職位編號匯報對象 工程副總經理職位使命按照公司整體規劃，組織資源實施項目工程施工，確保施工中工程質量達到預期質量目標；監理公司質量管理體系并組織實施，確保公司工程項目質量達到預期質量水平；負責對工程部的管理工作。工作職責及內容職責概述負責對本部門所有人員的管理，負責所有項目的人員安排，負責所有項目的工程規劃，參與所有工程項目招投標工作，負責所有項目工程進度款的審批，負責本部門的工程技術問題的解決或協調，負責所有在建工程的現場總協調。職責說明工程合同審核（1）負責所有工程項目的施工、監理合同的審核；（2）負責所有工程項目部分甲供材料的合同的審核。工程款審批（1）負責各項工程款的審批；（2）負責各項甲供材料款的審批。6 / 99現場技術問題的處理（1）負責施工過程中出現的技術問題的解決和協調；（2）對設計變更審查簽證；（3）組織圖紙會審；（4）控制工程質量和進度。部門管理事宜（1）制訂部門的工作計劃；（2）對各項工作任務的分配；（3）部門各項規章制度的制訂和執行；（4）制定（或修定）本部門的崗位設置；（5）執行公司規章制度與規定；（6）確定本部門人員的招聘；（7）員工的在職培訓的指導；（8）對員工的績效管理和績效考評（月度、季度或年度）；（9）部門費用的預算和管理；（10）配合相關部門進行財產管理；（11）部門辦公用品的管理與控制；（12）管理好部門的各類文件、資料和印章；（13）部門會議的召開；（14）部門工作的常規匯報；（15）部門年度和月度工作總結，并呈報公司領導；（16）部門內與部門間的協調和溝通；（17）部門外聯事務的管理。其它事宜（1）對外購材料提供意見；（2）領導交辦的其他工作。負責程度對工程部全部職責承擔執行及效果評估責任。考核（1）按時完成工程施工工作，把控重要時間節點；（2）把控施工圖節點，確保工程質量達到預期質量目標；7 / 99要點 （3）把控部門內部人員工作責任與完成情況；（4）加強團隊建設和梯隊建設。三、土建工程師作業指導書基本情況職位名稱 土建工程師 所屬部門 工程部定崗人數 3 職位編號匯報對象 工程主管職位使命 負責公司所屬項目的土建施工管理和協調工作。工作職責及內容職責概述在工程管理部經理的領導下，負責項目土建工程管理工作，保障相關工程的進度和質量達到設計的要求。職責說明（1）掌握圖紙內容工藝要求、材料的選用要求，負責本專業范圍工程圖紙的全面審核；熟悉總包及各分包單位合同，能熟練運用合同對總包及各分包單位以及監理單位的管理。（2）掌握建筑結構專業工程與相關水、電、暖氣工程之間的關系。負責運用專業知識技巧，使建筑工程的施工達到設計要求、裝飾美觀、使用方便；（3）能夠掌握建筑結構相關的專業知識，并熟悉相關工程的專業知識，能夠指導設計工作、工程安裝工作、工程材料的選擇，達到建筑結構系統的功能和品質要求；（4）掌握建筑工程的規范要求，并能夠合理的運用；（5）能夠在現場指導監理公司、施工隊伍的工作，確保工程進度以及公司確定的節點要求，工程質量達到整體工程的進度要求；（6）協調組織工程建設中的基礎、主體、竣工等驗收，從工程方面負責與物業公司的交接工作；（7）嚴格控制工程投資成本在預算范圍內，對成本控制結果負責；（8）負責范圍：土建的全部工程。四、安裝工程師作業指導書基本情況職位名稱 安裝工程師 所屬部門 工程部定崗人數 2 職位編號8 / 99匯報對象 工程主管職位使命 協助工程主管完成項目水、電、暖、氣、設備等工程施工任務。工作職責及內容職責概述負責協調項目水、電、暖、氣、設備施工具體安排，處理、反饋相關信息，保證項目正常運轉。職責說明（1）掌握圖紙內容工藝要求、材料的選用要求，負責本專業范圍工程圖紙的全面審核；熟悉總包及各分包單位合同，能熟練運用合同對總包及各分包單位以及監理單位的管理。（2）掌握水電配套專業工程與相關土建、電、暖氣工程之間的關系。能夠合理運用專業知識技巧，使建筑工程的施工達到設計要求、裝飾美觀、使用方便；（3）能夠掌握水電配套系統相關的專業知識，并熟悉相關工程的專業知識，能夠知道設計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達到水、暖系統的功能和品質要求；（4）掌握水、電系統相關的配套知識，熟悉政府相關部門對水、煤、消防系統的管理辦法及相關的法規規定；（5）負責對接項目發展部外配套工程師完成水、電專業從確定方案、委托設計、辦理各種施工審批手續，到組織施工單位進場前后的管理等一切事宜，并與相關政府職能部門密切聯系，申請減免費用、繳費；（6）掌握水、電工程的規范并熟悉相關電氣法規，并能夠合理的運用；（7）具有組織本專業施工的能力，能夠在現場指導監理公司、工程隊的安裝，確保工程進度工程質量達到整體工程進度的要求；（8）協調工程建設后期的竣工驗收，從專業工程方面負責與物業公司的交接工作；（9）嚴格控制專業工程投資成本在預算范圍內，對成本控制結果負責；（10）負責范圍：上水工程、排水工程、消防工程、煤氣工程、暖通工程、供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講、可視對講工程，配合做好室外配套工程。五、成本合約專員作業指導書基本情況9 / 99職位名稱 精裝修工程師 所屬部門 工程部定崗人數 1 職位編號匯報對象 工程主管職位使命 協助工程主管完成本項目成本合約及采購工作。工作職責及內容職責概述根據公司的運營計劃，制訂并實施招標采購、計劃，監督控制工程項目的現場施工進度，定期向上級匯報進度情況，確保工程項目按計劃進度完成。職責說明、評標、議標、定標工作，負責編制工程招標文件及項目標底，嚴格控制招標工程成本；、制訂及管理，熟悉并掌握合同，嚴格按合同條款辦事；（結）算工作，嚴格執行定額及各有關取費標準，按要求控制工程用款，維護公司權益；，及時編審各工程預（結）算；，根據工程進度計算工程實物量和計算工程進度款。工程竣工后按合同規定辦理竣工結算；，避免超、漏報，搞好工程造價及各類經濟指標分析；，與監理單位緊密合作，了解工程實際情況，掌握工程結算的基礎資料；，負責與集團工程管理中心溝通招標采購工作，及時按計劃完成項目招標采購需要計劃。六、景觀工程師作業指導書基本情況職位名稱 景觀工程師 所屬部門 工程部定崗人數 1 職位編號匯報對象 工程主管職位使命 協助工程經理完成項目景觀工程現場施工的檢查、監督和管理等工作。工作職責及內容職責 在 工 程 主 管 的 領 導 下 ， 負 責 進 行 景 觀 設 計 溝 通 ， 施 工 過 程 管 理 以 及 景 觀 材 料 的10 / 99概述 考 察 等 工 作 ， 完 成 景觀工程的竣工驗收。職責說明（1）組織落實景觀工程設計管理工作，控制圖紙及變更的交付進度深度及合理性，督導設計單位按要求完成設計；（2）參與景觀工程的設計成果評審、圖紙會審及設計變更；（3）通過設計優化合理控制成本，并實現預計的景觀設計效果； （4）參與景觀施工圖紙會審和技術交底工作，對發現的問題及時匯總協調處理；（5）審查施工單位的質量保障體系，嚴格按照施工圖紙及施工驗收規范的要求施工，檢查景觀施工過程中重要部位及隱蔽工程的驗收，以及景觀施工工藝標準的執行情況，對工程的關鍵工序經行質量把關；（6）根據工程項目的總進度計劃目標，編制景觀工程單項施工精度計劃，在施工過程中經行調整，明確各主要工作線路中的主要影響因素，確保項目總體進度按計劃進行；（7）嚴格控制景觀工程各施工階段的施工成本，配合相關部門選擇成本低、效果好的技術方案及成本方案；（8）審查施工單位的文明施工方案及措施，監督檢項目的安全目標，制定安全生產檢查制度，組織現場安全檢查及 現場文明施工落實情況，組織召開安全生產例會；（9）及時準確的完成每日的施工記錄，對監理單位的工作情況經行日常監督檢查，督促監理單位按時監理日、月報；（10）定期參加監理例會，并組織本專業協調會，及時解決施工過程中出現的各種問題；（11）組織并參與景觀工作的竣工驗收工作；（12）協調各項景觀工程功能到位及正常投入使用，并收集景觀工程的竣工資料交資料員匯總整理。七、工程部主要業務板塊及流程11 / 99第一章 工程部作業指導第一節 項目負責人和項目管理計劃書（一）作業目的在工程項目開始之初選擇和任命項目的負責人（項目負責人，由工程主管兼任，下同），編制出針對具體項目的實施過程具有指導作用的管理計劃書。（二）作業依據集團工程管理中心下發的《太和同昇置業有限公司工程管理制度》（三）緊前工作條件任命項目負責人：項目已立項，準備實施。項目管理計劃書：準備開工，施工單位、監理單位已選定。（四）作業描述任命項目負責人：（由工程主管兼任，下同）編制項目管理計劃書