辦理房屋工程竣工驗收備案手續(xù)程序(已修改)

　

【正文】 第一篇：辦理房屋工程竣工驗收備案手續(xù)程序辦理房屋工程竣工驗收備案手續(xù)程序行政服務(wù)中心窗口辦理一、應(yīng)提交資料1．2．3．4．5． 6．7．8．9．10． 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表(GD3017)（一式四份）； 工程竣工驗收報告(GD3015)（原件）； 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）； 工程竣工驗收申請表(GD3013)（原件）； 房屋建筑工程質(zhì)量評估報告(GD3004)（原件）；監(jiān)理、勘察、設(shè)計 建設(shè)工程施工安全評價書(AQ?、9)（原件）； 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勘查文件質(zhì)量檢查報告(GD3005)、房屋建筑工程設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告(GD3006)（原件）； 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格證明文件（復(fù)印件）；不需要進行消防設(shè)計審核的建設(shè)工程，需提供竣工驗收消防備案文件；房屋建筑工程質(zhì)量保修書(GD3010)（原件）；住宅工程應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》(GD3011)和《住宅使用說明書》(GD3012)（原件）； 建設(shè)工程使用商品砼情況核查表（按規(guī)定使用的項目）；未建人防工程的，需提供區(qū)人民防控主管部門的審查意見或防空地下室易地建設(shè)繳費證明（核對原件并收復(fù)印件）；建有人防工程的，需提供人防工程竣工驗收備案意見書（由人防辦提供）；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收或準(zhǔn)許使用文件；法律、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；工程質(zhì)量監(jiān)督報告（由質(zhì)量監(jiān)督站直接提供給中心）11． 12． 13． 14． 15． 16． 17．二、辦理天數(shù)即辦三、辦理依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號，2000年1月30日起實施）第十七條；《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號，2009年10月19日實施）。第二篇：建筑工程竣工驗收程序及工程備案手續(xù)建筑工程竣工驗收程序及工程備案手續(xù)第一章 單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗（工程質(zhì)量自檢評定）一、驗收程序項目部預(yù)檢：單位工程完工后由施工單位項目經(jīng)理組織項目有關(guān)部門進行工程竣工質(zhì)量預(yù)檢，自檢合格后，以書面形式向企業(yè)質(zhì)監(jiān)部門提出竣工預(yù)檢申請。施工企業(yè)竣工質(zhì)量預(yù)檢二、單位工程竣工質(zhì)量自檢評定應(yīng)具備的條件工程已按工程合同與設(shè)計圖紙及相關(guān)變更洽商等文件全部完成所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。三、填寫相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》《分部（子分部）工程驗收記錄》自檢質(zhì)量情況填寫《質(zhì)量驗收表》自檢項；施工單位簽署工程保修書；第二章 單位工程竣工質(zhì)量初驗（專家驗收組質(zhì)量核查）一、組建專家驗收組竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設(shè)計單位：項目設(shè)計負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員； ④ 施工單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；②設(shè)計單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）；③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負(fù)責(zé)人任命書。二、單位工程竣工初驗程序單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫《工程竣工報驗單》上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，提交建設(shè)單位；勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；三、單位工程初驗要求單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進行竣工質(zhì)量驗收核查；參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進行監(jiān)督，并確認(rèn)每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。五、填寫相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；并由監(jiān)理單位在《質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見；施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位；勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；第三章 單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查）一、驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→ 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 7）重要部位檢驗報告；8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；５、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書； 6）有重要分部（子分部）中間驗收證書； 7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證；17）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；18）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費； 29）、有單位工程施工安全評價書； 20）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗收認(rèn)可文件 8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：①單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④質(zhì)量評（核）定表⑤工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告⑤公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書⑥無使用功能質(zhì)量通病工程評定表，質(zhì)量保證書，使用說明書。⑦使用功能檢測表 ⑧工程竣工報告⑨質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。①執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查： ③主要功能抽查： ④觀感質(zhì)量抽查檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（四）竣工驗