深圳市商業地產百貨廣場推廣策劃商業地產(已修改)

　

【正文】 百貨廣場 之一： 60000m2 雍容體量， 8 層 30 米高恢宏中庭， 50 部豪華電梯，鑄就商城“巨無霸”； 現代商業強力磁場，踞守人民南天橋，匯集東門、人民南兩大白金商圈。 百貨廣場 —— 深圳商業“第一城” 之二： 正對人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據點，每日坐擁 60 萬人流，勢必先拔頭籌。 都市魅力商城 —— 百貨廣場“地王座” 之三： 絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內擁豪華中庭萬千商機；開放式空間，集休閑、觀光、購物于一體。 都市魅力商城 —— 開放式購物天堂 補充文案： 在羅湖 最繁華的東門與國貿商圈之間，百貨廣場 一針定海 —— 百貨廣場 —— 深圳商業第一城 強力磁場，匯集東門、國貿兩大商圈 百貨廣場以 60000m2 雍容體量，踞守千米環廊的人民南天橋，北涌東門商圈每日 60 萬洶涌人潮，南應國貿商圈 20 年的金質品牌，將東門的鼎盛繁華與國貿的時尚經典統領于一身，造就羅湖兩大商圈金脈跨世紀的互通共振。 之四： 都市魅力商城投資分析 都市魅力商城優勢一覽表 分項 商業環境與人流 東門老龍頭 東門、人民南連接核心地帶 地鐵深南路旁羅湖唯一出口 緊臨東門休閑廣場 步行街入口 天橋連接深房百貨、人民南、潮流新地帶 多個巴士站毗鄰身旁，緊臨東門巴士換乘中心 車行便利，近 300 個車位，東門少有 緊鄰深南大道，商業活動萬眾矚目 天然大型表演平臺 —— 天橋 尚未開業，每日已擁有 40 萬人次客流量 物業質素 深圳最大的綜合性商城（ 60000 m2 商業面積） 8 層 30 米高恢宏中庭，深圳絕無僅有 50 部電梯、 40 部扶梯、 2 部觀光電梯，誰與爭鋒 挑高 8 米透天旺鋪，無與倫比 全開放式購物空間，通透視野 現鋪發售，無須等 候 定期大型推廣活動，創造商機 鋪位面積組合由小至大靈活多變，適應商家需求 7 成 15 年按揭，租不如買 首期一成， 3 萬元入伙，門檻更低 價格分析 羅湖部分商鋪比較 物業名稱 售價（元 /m2） 租金（元 /m2 月） 位置 九龍城（首層） HKS30 萬 HKS1400 東門 東港中心（天橋連接層） 15 萬 1200 東門 鉆石廣場（首層） 12 萬 1000 南湖路 羅湖商業城（天橋連接層） HKS5 萬 HKS1800 口岸 潮流新地帶（首層） 11 萬 東門 租不如購，輕松置業 名稱 面積 訂購價 首期 月供 7 成 20 年 租鋪 1A區鋪位 m2 25 萬 萬 1462 元 3600 元 / m2 月 1B 區街鋪位 m2 萬 萬 元 3480 元 / m2 月 1E 區鋪位 5 m2 30 萬 3 萬 2322 元 3000 元 / m2 月 結論： —— 對于小型商家而言，首期可以極低門檻輕裝上陣，搶占都市商業要塞，開創事業一片天。 —— 對于租鋪商家而言，可輕松自置物業，每月節省大量租鋪成本，租鋪不如供鋪，為事業大展鴻圖，奠定基礎。 —— 投資人士瀟灑寫意，少少首期，無須供樓款，月月有錢收。 （第三頁補充內容） 都市魅力商城 —— 開放式購物天堂 都市魅力商 城總面積逾 10000 m2，擁有百貨廣場最寬敞的空間和最密集的人流。 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場主入口，環抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積 1000 余 m2 的中庭休憩廣場，正對廣場裙樓巨幅豪華玻璃幕墻，加之商場高達 8米的層高，空間流暢通透，視野開闊明朗。商城以開放式鋪位結合柜臺陳列為商業格局，在充分展示現代商業經營風格的同時，更形成“人流乘法”之效應，打破了傳統間隔式經營的限制，突破商業通道的單一功能，公共通道也隨時成為賣場，每個鋪位人流不再是一進一出的簡單加減，而是向四面八方輔射。 開 放的空間，開放式經營，構筑流暢的購物天堂，全方位展示現代大商業風采。 第四頁： （都市魅力商城投資指南） 3 萬元步入賺錢時代 —— 迷你金店面，首期 3 萬輕裝上陣，開創事業一片天！ （補充創意圖片，如錢、鑰匙、） 東門九龍城（首層） 售 HKS30 萬元 /m2 租 HKS1400 元 /m2 月 東門東港中心（天橋連接層） 售 15 萬元 /m2 租 1200 元 /m2 月 南湖路鉆石廣場（首層） 售 12 萬元 /m2 租 1000 元 /m2 月 口岸羅湖商業城（天 橋連接層）售 HKS25 萬元 /m2 租 HKS1800 元 /m2 月 人民南天橋都市魅力商城 售 8 萬元 /m2 保守預計租 1000 元 /m2 月 —— 3 萬元少少首期月月有錢賺 面積 m2 —— 訂購價 25 萬 —— 首期 —— 7成 20 年按揭 1462 元 —— 租鋪 3600 元 / m2 月 —— 3 萬元躋身深圳五星級現代商城 深圳最大的綜合性商城（ 60000 m2 商業面積） 8 層 30 米高恢宏中庭，深圳絕無僅有 50 部電梯、 40 部扶梯、 2 部觀光電梯，誰與爭鋒 挑高 8 米透天 旺鋪，無與倫比 全開放式購物空間，通透視野 車行便利，近 300 個車位，東門少有 —— 3 萬元每天與 60 萬人做生意 踞守人民南天橋，匯集東門、國貿兩大商圈 天橋直接深房百貨、潮流新地帶 緊臨東門步行街入口 地鐵深南路旁羅湖唯一出口 緊臨東門休閑廣場 緊臨東門巴士換乘中心，毗鄰多個巴士站 東門 —— 百貨廣場 —— 國貿 深圳商業中心區 百貨廣場商業裙樓面積高達 60000 平方米，是深圳目前最大的購物中心。廣場正大門踞守深圳第一橋 —— 千米環廊人民南天橋，北涌東門商圈的鼎盛繁華 ，南應國貿商圈的時尚經典，匯集兩大商圈金脈，揮就深圳商業中心區世紀藍圖，再掀羅湖滾滾商潮。 3 萬元搶占商業中心區 戶型圖文案： 都市魅力商城，開放式購物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場主入口，環抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積逾 1000 平方米的中庭休憩廣場。商城引入最新潮流的柜臺式及開放式商業設計，規劃女士新潮流、男人世界、兒童天地、名品專賣場、特色小商品等多個精彩購物特區，集精品購物與休閑觀光于一體，盡情釋放都市無限魅力！ 外頁投資報告： 3 萬元搶占深 圳商業中心區 核心 —— 百貨廣場、都市魅力商城投資分析 —— 東門、百貨廣場、國貿， 深圳商業中心區 隨著福田中心區的興起，有人認為，羅湖作為商業核心的地位將被削弱；事實上，今后羅湖的商業地位不但不會削弱，反而愈會加強，其深圳商業中心區地位將日益得到鞏固。 從規模上看，羅湖商業區東門與國貿兩大商圈內，基本形成了以商廈、購物廣場為主的建筑群，商業現有建筑面積總量超過 60 萬平方米，“硬件”建設在全市各區以絕對優勢領先。其中東門老街占地面積達 萬平方米，已建和 在建的商鋪達 40 萬平方米以上，其商品零售額約占全市商品零售總額的 50%，國貿商圈的商鋪物業面積 5000 平方米以上的就有近 20 個。相比而言，福田新市區至少在未來 10 年內，城市建設和商業發展難以達到羅湖商業的水平，而華強北受工業區功能改造影響缺乏純商鋪，商業配套僅初步完善。 從歷史上看，羅湖是深圳商業的根基，濃縮著深圳城市發展的進程，體現了深圳商業文化的形成與發展。東門是深圳商業的發源地，尤其是以嶺南建筑和歷史遺址為依托的東門老街，深圳人對其認同和依戀，不亞于上海人心目中的城隍廟。如果說東門是傳統、大眾型的商貿 購物中心，那么國貿商圈則是名店林立，國貿、西武、友誼城、佳寧娜等構成了全市最繁華的高檔品牌商業區。 從客源上看，羅湖區內擁有 70 多個住宅區、 65 萬人口，是全市人口最集中的區域。羅湖還擁有全國最大的人員出入境口岸羅湖口岸，目前每年出入境旅客高達4000 多萬人次，尤其是香港回歸后，來深港人增多，港人周末、節假日來羅湖購物已成為一種時尚。 東門與國貿商圈的影響與名聲早已輻射全市，邊連內地與香港亦視之為深圳的購物、觀光、旅游勝地，伴隨著深圳最大購物中心 —— 百貨廣場的推出，以及羅湖商業改造進程的加快，它的商業中心區地 位更加引人注目。 （圖片：東門、國貿地域的商廈） 百貨廣場、都市魅力商城， 深圳商業中心區核心 交通樞紐，每日匯集 60 萬滾滾人潮 東門商業步行街的改造，主要有四個骨干項目：第一，整個片區的市政設施和道路重建；第二，人民北路 100 多米長的嶺南風貌街建設；第三，建設 4000 平方米的時代廣場和立新路南側街心花園等兩大休閑區；第四，建成地鐵一號線東門站的公交換乘中心。 東門商業步行街改造的市政設施和道路重建，主要工程是開辟百貨廣場北側的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二 橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場二層的連廊天橋，并通過百貨廣場人民南天橋與國貿商圈相接。 在東門商業街改造及地鐵建設工程中，百貨廣場都市魅力商城發揮著交通樞紐作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿商圈、地鐵國貿站的人潮對流，皆通過人民南天橋來完成。 業內人士預測，目前東門步行街人流每日已達 30—— 50 萬，其中百貨廣場都市魅力商城環廊商鋪尚未開業，就已擁有每日 40 萬人流，預計深南輔道、地鐵投入使用及商城開業后，這里將形成羅湖商業區最密集的人潮，每日人流將突破60 萬。 第一商城，匯 聚東門、國貿兩大商圈 一個規模化、現代化的城市商業區，必須有超前規劃的商業空間序列和功能組合，即以一個商業核心為坐標點，以多個次中心點呼應聚合，再以多條商業街形成商業輔射通道，這樣才能構成完善合理的商圈。 作為商業核心點，首先必須是交通樞紐，承擔起整個商圈的人流匯集與發散作用，其次必須擁有足夠的商業容量，發揮整個商圈的商業聚合效應。 羅湖商業缺少“一針定海”的核心點。東門以大眾化商品而贏得鼎盛人氣，以茂業百貨、太陽廣場等形成多極中心點；國貿則以金質品牌引領時尚潮流，以國貿商廈、友誼城、西武等形成多極中心點。 兩大商圈以深南大道為“分水嶺”，無形中造成了商圈的斷層。 在羅湖商業大格局藍圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場，以其 60000平方米的雍容體量，卓立于東門、國貿兩大商圈的交匯點，形成商業核心強力磁場。這里將匯集東門的鼎盛繁華與國貿的時尚經典，匯集每日 60 萬滾滾人潮，造就兩大商圈金脈跨世紀的互動共振，全面提升大商業效率。 百貨廣場、都市魅力商城投資分析指南 —— 東門、國貿商業租售價對比分析： 以都市魅力商城所處地理位置及其質素，通過與上述商城比較則可推算出下表： 項目 售價元 /m2 保守月平均租金值 投資回報率 都市魅力商城 （天橋環廊連接層） 8 萬 800 元 /m2 12% 即：投資回報率 一年期存款利率 九龍城廣場 東港中心 名仕商城 鉆石廣場 羅湖商業城 都市魅力商城 租購分析對比 作為商鋪，無論是購置或租用，都需要首期先支付一定款項及每月支付一定款項租用形式為押金及月租金，購置形式則為首期款與月供款。 我們分別以在九龍城廣場租用 10 m2 鋪位與在都市魅力商城購買 10 m2 鋪位的投資額作一對比： 項目 九龍城廣場 都市魅力商城 投資形式 租用 投資形式 購買 投資形式 購買后再用于出租 押金 52000 元 首期款 80000 元 首期回收款 24000 元 （三個月押金） （三個月押金） 月租金 14000 元 月供款 4600 元 月收回租金 8000 元 通過上表可知： A、 如購買都市魅力商城 10 m2 鋪 位，再用于出租，其實際首期