深圳市商業地產百貨廣場推廣策劃商業地產-資料下載頁

【導讀】60000m2雍容體量，8層30米高恢宏中庭，50部豪華電梯，鑄就商城“巨無霸”；現代商業強力磁場，踞守人民南天橋，匯集東門、人民南兩大白金商圈。正對人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據點，每日坐擁60萬人流，勢必先拔頭籌。絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內擁豪華中庭萬千商機；開放式空間，集休閑、觀光、購物于一體。貿的時尚經典統領于一身，造就羅湖兩大商圈金脈跨世紀的互通共振。百貨廣場商業裙樓面積高達60000平方米，是深圳目前最大的購物中心。典，匯集兩大商圈金脈，揮就深圳商業中心區世紀藍圖，再掀羅湖滾滾商潮。隨著福田中心區的興起，有人認為，羅湖作為商業核心的地位將被削弱；事實上，區以絕對優勢領先。其中東門老街占地面積達萬平方米，已建和在建的商。區功能改造影響缺乏純商鋪，商業配套僅初步完善。址為依托的東門老街，深圳人對其認同和依戀，不亞于上海人心目中的城隍廟。

　　

【正文】 綻放（表格） 三層 摩登家庭 主營家庭用品，設有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列 二層 情侶大道 主營情侶用品，設有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列 首層 1+1 中庭鋪上鋪 年輕時代 主營服裝、服飾，設有時裝速遞、淑女風情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列 （可配上“年輕時代”背板圖片） （銷售信息板塊） —— 配商城標志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環廊龍頭旺鋪 大名鼎鼎的商人將從這里發跡 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發展銀行提供 7 成 15 年按揭月供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發展商：深圳市百貨廣場開發有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 百貨廣場天橋旺鋪整版廣告之二： 不是猛龍不過江 不是龍鋪不稱王 無 “龍” 不 成 鋪 —— 漫談人行天橋的商業價值 百姓語錄 東門謝先生： 早在百貨廣場正對的人民南天橋在建時，不少人就預感到它的商業價值，從茂業百貨天橋到東門天橋再到羅湖商業 城天橋，天橋就是金橋，寸寸都是白銀黃金，何況，人民南天橋長達千米，橫跨深南東路，通北接南，東門、國貿的人流都朝這里匯聚呢！ 香港金先生： 在香港，跨海大橋叫“海龍”，人行天橋叫“天龍”，地鐵叫“地龍”，有“龍”就有人氣，商鋪有“龍”必旺；都市魅力商城是百貨廣場的黃金鋪位，正對有“深圳第一橋”之譽的人民南天橋超級“天龍”，坐守地鐵東門老街站、國貿站交匯的“地龍”，堪稱二“龍”戲珠，地頭鋪王！ 一、 深圳人行天橋逐個數 城市道路的人流交通，主要是通過人行橫道和人行天橋來完成，其中，人行天橋大多設置于交通要道和商 業、辦公旺地，如深圳東門中路、深南大道共設有 10余座人行天橋。 近年來，“人行天橋直通商場”在深圳大行其道，始作俑者乃東門茂業百貨，該商場在坐享東門中路西邊客流的同時，將茂業人行天橋引進二樓商場，使得東門中路東邊的人流可通過天橋直接進入商場，客流量因此大增。據了解，茂業二分店 —— 和平店將如法炮制，在和平路設置人行天橋直通商場，正可謂“一招鮮，吃遍天”。 沿著東門中路一路逛去，東門天橋已引進東港中心，茂業天橋直接茂業百貨，曬布天橋南接南海城中心、北接溫莎廣場。東門中路最老的天橋，恐怕要數東門天橋，那磨得光 滑光滑的天橋臺階，見證著東門的鼎盛人氣，也見證著人行天橋的萬千商機。將東門天橋引入商場的東港中心， 1998 年登場亮相，天橋直通商場迅速銷售殆盡，并創造了東門商鋪成交天價，人行天橋的商業價值由此可見一斑。 羅湖商業城天橋更是羅湖口岸、火車站行人的交通樞紐，商業城建起寬闊的四面連廊，通過四座天橋口，分別與羅湖口岸、火車站、巴士站相連，為商場帶來了滾滾財源。 五張圖片： 東門天橋光滑的臺階，見證著鼎盛的人氣， 東門天橋直通東港中心商場， 茂業天橋直通茂業百貨， 曬布天橋直通南海城中心， 羅湖商業城天 橋。 二、 超級“天龍”人民南天橋 （圖片：人民南天橋及空中步行街示意圖） 深南大道是深圳的交通命脈，沿深南大道由西向東，分別興建有田面村人行天橋、北方大廈人行天橋、興華賓館人行天橋、蔡屋圍人行天橋、人民南人行天橋等。 人民南天橋橫跨深南東路，南接國貿商圈，北通東門商圈，有“深圳第一人行天橋”之美譽。人民南天橋長達 1000 余米，天橋上架設天藍色的遮陽棚，狀如環龍，氣勢雄偉，形成一道迷人的風景線。天橋共設有 8 個出口，南邊 4 個出口分別直通深南東路與人民南路，北邊 4 個出口分別直通深圳百貨廣場二層平臺和一層轉換梯口， 構成一個立體的人行交通平臺。 人民南天橋肩負著重要的交通使命，東門、國貿兩大商圈的人潮對流以及擬建中的地鐵東門老街站、國貿站的人流中轉，都通過其完成。 東門、國貿商圈的交通樞紐： 東門、國貿兩大商圈一直以深南大道為“分水嶺”，其根本原因，在于兩大商圈之間缺乏良好的交通系統。人民南天橋未建成前，兩大商圈的人流大都是通過東門中路與深南東路之十字路口對流，人們對該十字路口人車搶道的交通瓶緊的景象至今記憶猶新。人民南天橋橫跨深南東路，南接國貿商圈的人民南路商業街，北通東門步行街入口，成為兩大商圈的交通樞紐。 東門 步行街入口； 東門步行街共有兩處入口，一處為人民南天橋百貨廣場東側，另一處為東門中路與解放路交匯處。步行街百貨廣場東側的入口，緊臨東門時代休閑廣場和地鐵東門老街站，與深圳最大的商城百貨廣場形成東門的新門戶。 地鐵東門老街站、國貿站交通總匯： 擬建中的地鐵東門老街站、國貿站，分別位于人民南天橋南北兩側，兩大地鐵站的旅客南北對流，以人民南天橋為總匯。 東門空中步行街龍頭： 建造連接主要商場二層的連廊天橋，是東門商業改造的主要工程之一，連廊天橋以人民南天橋環廊為龍頭，南與國貿商圈相接，北與南塘商業廣場相連，整個東門 將形成極富嶺南風情的空中步行街，屆時，東門“天上街市”與地上步行街呼應生輝。 三、 都市魅力商城 —— 百貨廣場“地王座” 憑借人民南天橋，匯集東門、國貿兩大商圈 （人民南天橋看步行街入口實景圖） 在羅湖商業大格局藍圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場，以其 60000平方米的碩大體量，卓立于東門、國貿兩大商圈的交匯點，形成商業核心強力磁場，徹底結束東門、國貿商圈以深南大道為“分水嶺”的歷史，造就兩大商圈金脈跨世紀的互通共振，全面提升大商業效率，再掀羅湖滾滾商潮。 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋 —— 百貨廣場主 入口，環抱百貨廣場 8 層30 米高的恢宏中庭，擁有最寬敞的賣場和最密集的人流。業內人士預測，人民南天橋環廊目前已形成每日 40 萬人潮，百貨廣場開業及地鐵東門老街站、國貿站投入使用后，這里每日人潮將突破 60 萬。 —— 百貨店商圈人流分析（理性數據性分析） 商圈大小一般同商場經營規模與能力之間呈正比，商場建設規模大，經營實力強，具有較大的市場吸引力和輻射能力；商圈大小同商場交通狀況呈正比，交通狀況越優越，越有利于吸引客流，擴大商圈。 百貨店的商圈分為三個層次：主要商圈、次要商圈和邊際商圈。 主要商圈是指處于整個商圈 的核心，并擁有高密度顧客群的區域，其客流量大約占整個商圈的 50— 70%。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區域的顧客約占 15— 30%。 邊際商圈位于次要商圈的外圍，屬于主要商圈的輻射商圈，其客流量約為 10%。 商圈示意圖： 邊際商圈 10%顧客 次要商圈 15— 30%顧客 主要商圈 50— 70%顧客 四、環廊龍鋪銷售正旺，天橋價值一路飚升 （商城現城包裝實景、搶鋪實景） 從 3 月 25 日開盤，都市魅力商城天橋環廊龍鋪屢推屢勝，掀起一次又一次搶購浪潮，演繹了一臺又一臺萬人空巷、全城矚目的好戲。 隨著“龍年買龍鋪”這一口號的深入人心，老東門當仁不讓該出手時就出手，多數買家皆買下數個鋪位，更有一位李先生一口氣買下 6 個鋪位，成為名副其實的“龍鋪大王”，而香港多家著名的金行亦派人專程前來洽談，意欲通吃所有門廊大鋪。 眾買家緣何對都市魅力商城情有獨鐘？兩句話，買的就是百貨廣場這座標志性商業建筑，買的就是人民南天橋環龍每日 60 萬人潮！老東門李先生一語道破天機：買天橋就是買人氣，羅湖商業城天橋鋪位每平方米賣到 20 萬，東門天橋鋪位賣出了東門的天價，百貨廣場天橋龍鋪每平方米 8 萬元起價，增值空間可想而知！ 五、 都市魅力商城：年青人狂歡之城 日本原宿青年街聞名世界，它的最大的特點是，大街上來往的絕大多數都是青年人。這里有許多專門出售西方各種現代流派流行音樂唱片的音響設備商店，店內大喇叭放著爵士音樂，這里的理發店可以做出五花八門、奇形怪狀的發型，在商店里，各種肥的、瘦的、長的、特短牛仔褲、古怪的長袍和肥大的衣裙都是搶手貨。每到星期天，青年人從四面八方趕來，隨心所欲地打扮自已，盡情地表現自我。 深圳是一座兼收并蓄的城市，來勢兇猛的“東瀛時尚風”迅速興起年輕的“原宿一族”。都市魅力商城在經營上將緊隨年輕時代，這里將薈萃 風情萬種的時裝和當紅的品牌，還有摩登的服飾配件、新穎的迷你玩藝等等，這里是魅力四射的年輕時代，這里是熱力膨湃的情侶大道，每一件商品都新鮮出爐，盡情滿足喜愛求新求變、特立獨行的原宿族的需求，真正成為一座年青人的狂歡之城。 都市魅力從這里綻放（表格） 三層 摩登家庭 主營家庭用品，設有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列 二層 情侶大道 主營情侶用品，設有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時尚攝影等專柜系列 首層 1+1 中庭鋪上鋪 年輕時代 主營服裝、服飾，設有時裝速遞、淑女風 情、時光長廊、迷你玩藝等專柜系列 （可配上“年輕時代”背板圖片） （銷售信息板塊） —— 配商城標志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發展銀行提供 7 成 15 年按揭月供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發展商：深圳市百貨廣場開發有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 百貨廣場環廊旺鋪四分之一彩 版： 天虹品牌助陣 金融機構撐腰 百貨廣場天橋環廊龍鋪鑄定大贏家 4 月 5 日，百貨廣場天橋環廊龍鋪 —— 都市魅力商城，與深圳著名的天虹商場及世方物業管理有限公司，正式簽訂商城經營管理協議，與此同時，金融機構斥巨資投入商城裝修，諸多利好消息，令買家連吃“定心丸”，環廊龍鋪熱上加熱。 說到天虹，深圳人素有一種信賴和親切感，天虹不但連續十年獲得“深圳市信譽好商店”，而且是深圳市唯一一家兩度入選全國“最佳零售商店”的商業企業。天虹下設深南天虹商場、東門天虹商場、皇崗天虹超市及布吉天虹商場，擁有國內一流的統配中心、 電腦 MIS 和 POS 銷售系統，成立了國內首家在線支付的網上購物商場。 1999 年是天虹發展史上的里程碑，當年一月企業通過 ISO900國際體系認證，其深南天虹商場不但全面裝修一新，經營規模和品種大大增加，再加上商品的精心布局，復業后人山人海、賓客如云，平均日銷售額是以前的兩倍。 百貨廣場天橋環廊龍鋪 —— 都市魅力商城全面導入天虹品牌，旨地做旺商城，讓天虹成為商城的品牌，讓商城成為深圳商業的品牌，天虹嚴密的質量、服務管理體系，以及經營理念和戰略，將成為都市魅力商城經營永不衰竭的發動機。業內人士認為，都市魅力商城“年輕 時代”、“情侶大道”、“摩登家庭”等獨特的經營定位，緊隨時代潮流，加上天虹品牌的助陣，更將在深圳眾多的商城中一枝獨秀，成為年輕人的購物天堂和新潮流的發源基地。 在導入天虹品牌的同時，都市魅力商城備受金融機構的鼎力支持，近日廣東發展銀行斥巨資投入商城裝修，施工測量隊率先拉開工程序幕，裝飾輕重機械相繼進場，龍鋪開張指日可待。 （銷售信息板塊） —— 配商城標志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發展銀行提供 7 成 15 年按揭月 供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發展商：深圳市百貨廣場開發有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 配圖片：天虹簽約實景、裝修隊進場實景、商城或天橋實景 字數： 800 字 金融家一諾千金 投資客一擲千金 百貨廣場天橋環廊龍鋪進入快車道 4 月 3 日，伴隨著施工隊入場放線，百貨廣場天橋環廊龍鋪 —— 都市魅力商城內部裝修工程正式拉開序幕，“深圳商業 第一城”的全面啟動，備受商界和 投資者的關注。 都市魅力商城的順利推進，得益于金融機構的全力撐腰，據廣東發展銀行常駐商城代表透露：廣發行將在人力、物力、財力上不遺余力保證商城開業做旺，近期已有三大動作， —— 一是斥巨資投入商城裝修，力爭在 7 月份保質保量全部完工；二是聘請知名商業機構經營管理商場，相關事宜正在緊鑼密鼓的洽談中；此外，廣發行憑金融實力以大業主身份控股，保持合理的租售比，確保商城做旺。業內人士分析，香港的愉景新城、時代廣場等成功經營的大型商廈，無一不是大業主掌權，由大股東統一規劃布局，小業主占據份額較少，而深圳目前不少商城都是小 業主各自為政，以至于影響整體經營環境，此次都市魅力商城以金融家控股，除一層出售外，其余二層皆實行統一招租和經營管理，對于投資客無疑更加保險。 金融家一諾千金，令買家連吃“定心丸”。一位老東門商家一次性付款 500萬搶到心水