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中原地產周刊(20xx0213-20xx0219)[1]-wenkub

2022-09-02 18:57:51 本頁面

　

【正文】中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告（征求意見稿）》的意見和建議。本周商品住宅市場供應成交均有所回升。本周的二手住宅成交量較上周小幅上漲；自節后開始，二手住宅的成交量從低谷反彈，并保持著持續上漲的態勢，或受到貸款利率回調，購房者擇機入市等影響，而后期市場，或仍將小幅穩定回升，整體波動幅度變小。一手住宅市場在節后一直都保持著小幅度回暖趨勢，其中青羊區在本周集中備案，小幅拉升成交走勢。（注：本文供應量參考本周取得預售證項目，與實際供應項目可能存在誤差）本周成都主城區共發放6個預售證。其中主城區新增供應暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區域，以商業為主；雖然目前處于市場淡季，開發商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區域的商業地塊仍較為熱衷，未出現流拍現象。保利公園1986400全款96折，按揭99折。套四。華潤鳳凰城均價8000%，%華潤翡翠城均價15000最后10套房源均價15000元/平，戶型大小為160㎡左右，同時5期車位熱銷中，車位有3個價格區間：12萬、18萬、2330萬。圖 10：成都市主城區每周二手住宅成交套數走勢（數據來源：成都市房管局）2012年2月13日2012年2月19日，日均成交量為63套，較上周增加9套。其次為金牛區，成交套數211套，其余各行政區在本周都保持較好勢頭，較上周都有小幅度回升。一手住宅市場在節后一直都保持著小幅度回暖趨勢，其中青羊區在本周集中備案，小幅拉升成交走勢。本周70㎡90㎡戶型供應占比較大，%；其次是120㎡144㎡，%。圖 4：各行政區新增供應概況套（數據來源:成都市房管局）l 高層產品供應占首位在本周的一手住宅供應產品中，高層產品占據首位，其供應套數為360套，%；其次是小高層產品，占比41%。在板塊中，城中板塊供應也排首位，其次為昭覺寺駟馬橋板塊，供應套數300套。現代城會展中心城中一環~二環城中360清水金牛區錦天府綠地房產城東二環~三環攀成鋼32清水成華區佛光鈞廷佛光置業城東二環~三環成仁琉璃31清水錦江區招商本周主城區商品住宅供應730套，供應套數和面積在本周出現小幅度回升。其成交地塊位于都江堰、金堂縣、龍泉驛、郫縣及新都，均為商業用地，%，樓面地價為3719元/㎡。其成交地塊集中于高新區大源板塊，均為小宗商業用地，以底價成交；近期主城區成交地塊均為商業地塊。2土地市場土地市場新增供應沉寂成交小幅回升本周土地市場新增供應暫時沉寂，成交小幅回升。由于投資門檻低、不限購、投資靈活性強，項目主打酒店式公寓、SOHO、LOFT等產品旗號，市場銷售熱度不減，價格也不斷攀高。我做到四川中原市場研究中心/2012/02/20中原地產周刊四川中原物業顧問有限公司市場研究中心一周時評土地市場一手商品住宅市場二手商品住宅市場重點項目最新動態一周小結、預測附1：房地產行業動態附2：土地公告、成交信息1一周時評一周時評l 杭州“商改住”項目受限，成都商務公寓政策風險或加大繼2010年北京市出臺禁止酒店式公寓分割銷售的規定之后，2012年1月，杭州市出臺商業辦公等非住宅類項目設計規范，嚴格限制了商業項目“商改住”的操作空間。成都市目前雖無相關政策限定，但北京及杭州政策為成都40年產權商務公寓敲響警鐘，此類產品面臨的政策風險或加大。隨著大量的商業金融用地成功出讓，在寫字樓大規模放量的背景下，預計未來還將有大量的商務公寓項目涌現。其中主城區新增供應暫時沉寂，成交明顯回升；其成交地塊集中于大源區域，以商業為主；雖然目前處于市場淡季，開發商的資金鏈壓力也較大，但是對于大源區域的商業地塊仍較為熱衷，未出現流拍現象。主城區供應：本周主城區新增供應暫時沉寂。郊縣區供應：本周郊縣區新增供應暫時沉寂。（注：本文供應量參考本周取得預售證項目，與實際供應項目可能存在誤差）本周成都主城區共發放6個預售證。雍華府招商房產城北二環~三環昭覺寺駟馬橋300清水成華區優品道四期博瑞房產城西二環~三環光華外光華7清水青羊區（數據來源:成都市房管局。圖 2：各方位新增供應概況套（數據來源:成都市房管局。多層

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