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什么是優先購買權-wenkub

2022-09-02 18:58:54 本頁面

　

【正文】等便視為同等條件。而出賣人合法利益的保障則體現在法律對優先購買權行使的“同等條件”的規定。法律規定在同等條件下先買權人有優先于他人購買的權利，但對“同等條件”卻沒有做出具體規定。上述觀點均有一定缺陷，對于前者而言，條件過于苛刻，在市場經濟迅速發展的今天，難以行得通，要求雙方在價格、履行期限、履行地點、交付方式等各個方面絕對等同難以做到，也不利于弱勢群體的保護，尤其是其他買受人所提供的條件如提供某種機會，而先買權人不能做到，如果就此剝奪先買權人的權利不免不妥，例如，如果先買權人用多付金錢的辦法來彌補這些附加條件的不足時，則不適合苛求先買權人提出的條件必須與其他買受人的條件完全一致，否則可能會造成出賣人與第三人惡意串通，故意創設某些條件，妨害優先購買權的行使。但這里的價格是指在公平、合法的前提下形成的價格，若該價格條件是在乘人之危、欺詐、脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為先買權人購買的“相同價款”。如果出賣人允許第三人延期付款，由于延期付款涉及到付款人的信用和出賣人承擔的價款可能不受清償的風險，因而只有在先買權人就延期支付價款提供了相應的擔保，足以保障出賣人能按期受償時，才可將延期付款視為同等條件。這種情況下“同等條件”確定可以考慮遵循下列原則：(1)當出賣人與第三人所訂立的合同中有從給付義務的，若該從給付義務先買權人可以履行，則為了保護出賣人的利益，如果先買權人不愿履行該從給付義務，則視為未達到“同等條件”。”當然，我們應該考慮到，將優惠價格賴以形成的基礎(特殊原因)折價，不僅存在一定難度，而且與一般道德標準相悖，不利于弘揚公民之間互助友愛的道德風尚，即使以市場價格來補償，也只能使出賣人眼前的現實利益得以維護，仍會損害其未來利益及其與第三人之間的各種利益關系。若為不可分物，并且該不可分物的分割致使權利人顯受損失的，則先買權人有權要求擴大優先購買權標的物及于不可分物全部而訂立合同。三是表明優先購買權之設立并不絕對得剝奪其他人的購買機會。優先購買權在標的物出賣

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