河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則0722-wenkub

　

【正文】 查的內容、程序和要求 權籍調查程序 調查實施 農村房屋權籍調查范圍內 ，以宅基地或者集體建設用地使用權宗地為單位，按照地上房屋等建筑物、構筑物的狀況，預劃分定著物單元。 提交符合不動產登記要求的表、冊、圖、數等權籍調查成果。 分帶。 包括權籍調查、信息疊加、資料整理、登記發證、成果上報等具體工作。 任務來源 1 總則 指導思想 全面貫徹黨的十八大和十九大精神，深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰略，圍繞現代農業強省建設，以深化農村集體產權制度改革為引領，認真落實省委省政府的工作部署，為農村改革發展提供有力的產權保障。 1 總則 總體要求 ? 采取政府統一領導、部門分工協作的組織方式實施農村房屋不動產登記。 1 總則 平面坐標系統采用“ 2023國家大地坐標系”。 長度變形不符合要求時，按照 ? 河南省國土資源廳辦公室關于印發河南省地籍調查縣級平面直角坐標系建設若干意見（試行）的通知 ? （豫國土資辦發 ? 2023? 13號）的方法建立基于“ 2023國家大地坐標系”的相對獨立的平面直角坐標系統。 2 權籍調查的內容、程序和要求 權籍調查程序 調查準備 ?數據庫成果準備 ?數據庫成果檢查 ?數據庫數學基礎轉換 ?基礎圖件制作 ?其他材料準備和檢查 ?地籍區地籍子區成果檢查 ?編制前期檢查報告 ?調查范圍確定 ?基礎情況調查 ?編制技術方案 調查實施 ?地籍區地籍子區確定 ?定著物單元預劃分 ?不動產單元號預編制 ?宗地權屬界限核實 ?宗地權屬調查 ?預劃分的定著物單元核實 ?房屋權屬調查 作為工作基礎的各類數據庫成果和農村集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權確權登記發證成果的質量、種類、數量與相關技術細則差距較大的，國土資源管理部門應當結合本次權籍調查，通過增加工作量的方式，按照相關技術細則的要求，予以糾正、完善。 農村房地一體權籍調查范圍內 ，應先預劃分宅基地和集體建設用地使用權宗地，再按地上房屋等建筑物、構筑物的狀況和下列要求，預劃分定著物單元。 （ 4） 共有 的房屋等建筑物 、 構筑物 ， 應劃分為 一個 定著物單元 。 定著物單元劃定后 ， 不得隨意修改 。 3） 不動產單元號預編制 2 權籍調查的內容、程序和要求 權籍調查程序 調查實施 不動產單元號預編制要求 （ 1）宅基地或者集體建設用地宗地上的 單幢房屋 等建筑物、構筑物 預劃分為一個地上定著物單元的 ，定著物單元代碼的前五位為 “F0001” ，后四位戶號為 “0001” 。 （ 5） 預劃分的定著物單元 情況、組成的不動產單元情況以及預編的不動產單元號， 與實地狀況一致的，可以作為正式的不動產單元號。 定著物單元內房屋等建筑物、構筑物 已有確定幢號的，不再重新編定 ，可直接采用。附加說明欄填寫“ 宗地權籍（地籍）調查成果與現使用狀況一致” 的核實意見。 4）宗地權屬界限核實 原權籍（地籍）調查成果經縣級不動產登記機構同意后，可以銷毀 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 農村房地一體權籍調查范圍內的宅基地和集體建設用地使用權宗地權屬調查，按照 ? 河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則 ? （豫集辦發 ? 2023? 17號）的規定進行。 房屋權屬調查前應首先檢查核實預劃分的定著物單元。 （ 2） 地籍區 。調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物所在的地籍子區代碼。 （ 5）定著物特征碼。 （ 6）不動產單元號。 有關部門依法確定的坐落，一般 包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等 。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物所在地的郵政編碼。房屋所有權人原則上應與所依附的土地權利人一致。 （ 4）全體家庭成員提供房屋共有證明的，應記錄全體共有人的姓名。 公示有異議的，待異議處理完畢后，再確定記錄房屋所有權人和宅基地使用權人。 2）權利人為香港特別行政區自然人的，身份證件應提交香港特別行政區居民身份證，或者護照，或者來往內地通行證。 6）權利人為法人或者其他單位的，身份證件應提交營業執照，或者組織機構代碼證（原件、復印件），或者機構登記主管部門出具的登記證明。 （ 12）住址。 7)房屋權屬調查內容 z 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 14）權利人類型。 無法歸類為“個人”、“企業”、“事業單位”、“國家機關”的，記錄為“其他”。 調查記錄房屋定著物單元的共有狀況。 3）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物共有情況與宅地基使用權共有情況不符的， 按照房屋共有情況，更正宅基地使用權共有情況。 7)房屋權屬調查內容 z 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 17）房屋性質。 1）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物屬于個人所有的，記錄為 “私有房產” 。 5）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物不屬于上述三類房產的，統一記錄為 “其他房產” 。無法提供相關文件的，按照下列規定，記錄房屋用途： 1）房屋等建筑物、構筑物用途包括： 住宅、工業、商業服務、公用設施、其他房屋 。 4） 宅基地上的定著物單元內房屋等建筑物、構筑物，宜記錄為“住宅” 。 1） 按照建設工程規劃許可文件及其所附圖件上的內容，記錄房屋規劃用途。內容如下： 1）幢號 。 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 2）戶號 。 按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /”。總層數為單元內房屋等建筑物、構筑物地上層數與地下層數之和。 調查記錄定著物單元所在的樓層。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物結構類型。 、構筑物承重的主要構件是用 鋼筋混凝土建造的 ，包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物，結構分類為鋼筋混凝土，記錄為 “鋼混” 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 7）竣工時間。 無相關文件材料的，依照權利人說明的時間，記錄竣工時間。 9）建筑面積。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /” 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 z 12）產權來源。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 z （ 22）附加說明。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 丌動產測量 宗地測量 房屋測量 建筑面積計算 房屋平面圖 宗地圖 建立坐標系 不勱產權籍圖 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建立坐標系 按照本細則的要求，建立 縣級平面直角坐標系 。 農村房地一體權籍調查范圍內的宅基地和集體建設用地使用權宗地測量，按照本細則和 ? 河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則 ? 的規定進行。 ? 房屋等建筑物、構筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結果，區分自有、共有或借墻，以墻體所有權外側為界測量。 ? 丈量房屋等建筑物、構筑物的 ，以 外墻離地（ 100177。陽臺以底板投影為準；門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。房角點測量不要求在墻角上都設置標志， 可以房屋外墻離地（ 100177。 房角點測量 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 依據 實地測量的 房屋邊長 結果計算房屋占地面積 ， 結合房屋層數計算房屋建筑面積。 （ 2） 房屋內的夾層 、插層、技術層及樓梯間、 電梯間 等 高度在2. 20m 以上 的部分計算建筑面積。 （ 5）房屋天面上屬永久性建筑， 層高在 2. 20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計算。 （ 9） 房屋間永久性的封閉的架空通廊 ，按外圍水平投影面積計算。 （ 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 等按柱的外圍水平投影面積計算。 （ 2） 獨立柱、單排的門廊、 車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 獨立柱門廊 單排柱門廊 未封閉的陽臺、挑廊 無頂蓋室外樓梯 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 三、丌計算建筑面積的范圍 （ 1） 層高小于 、插層、技術層 和 層高小于 室和半地下室。 （ 5）建筑物內操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 （ 9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3）煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 四、建筑物區分所有的與有建筑面積 各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 2）未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 ? 同幢房屋等建筑物、構筑物分別 劃分為不同定著物單元的， 應按定著物單元的權屬界限分別繪制房屋平面圖 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 不勱產權籍圖 （ 1）采用 全野外數字測圖測繪不動產權籍圖 。 一般規定 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 1 行政區劃要素 地籍要素 房屋要素 圖廓要素 數學要素 地形要素 6 5 4 3 2 不動產 權籍圖內容 不勱產權籍圖 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 不勱產權籍圖 1 行政區劃要素 （ 1）行政區劃要素主要指行政界線和行政區名稱。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 不勱產權籍圖 2 地籍要素 （ 1） 地籍要素包括 地籍區界線、地籍子區界線、土地權屬界址線、