商場租賃合作經營合同(4500字)-wenkub

　

【正文】 務結算的前提下方可進行。商品的布局及擺設須與甲方總體布局和規劃一致，未經甲方許可，不得自行隔斷銷售場地，不得搞獨立體系，一經發現并立即撤除或由甲方強行撤除，給甲方或者其他商戶造成損失的應予賠償，雙方另有約定的除外。在[經營場地]內應遵守國家有關法律、法令，嚴禁存放任何違禁品，易燃易爆品，危險品，一旦發現承擔違約金五萬元，若有違法或造成嚴重后果，概由乙方承擔。物管公司未及時處理維修事宜，甲方有義務協助乙方向物管公司交涉或者配合索賠事宜。因為乙方的裝修或設備運轉的過度不當使用，造成公用設施的損害，乙方應當賠償，包括不限于維修恢復以及給甲方或者其他商戶造成的損失。裝修保證金為裝修中可能給甲方或者第三者造成損害的擔保。乙方自行承擔費用對[經營場地]進行裝修、改建和設置經營所需的設備設施，以及在合同期限的進行重新改裝改建（造），乙方應事先書面提交裝修方案并經甲方書面同意，但裝修方案必須符合下列條件：⑴ 必須符合房屋的安全要求，不得損害房屋結構；⑵ 裝修施工以及裝配的設備設施的負載必須在甲方商場電力、供排水、天然氣、垃圾處理等總體負荷及分配給乙方使用的承載范圍之內；⑶ 裝修施工、大型設備材料的搬運、噪音設備的使用必須依據甲方指定的時間與方式下進行，不得妨礙其他商戶的經營，影響顧客消費；特殊情況下根據甲方要求避開電力、供水高峰期；⑷ 文明施工，及時處理障礙物、垃圾。乙方應在該月15日前，憑交納履約保證金時甲方開具的收據原件申請辦理退款手續，甲方應當在乙方提出申請的次月25日無息退款（如遇節假日順延）。履約保證金由甲方在乙方拒絕或者不能按時履行合同約定的各項義務時，沖抵應當由乙方支付給甲方的各項費用以及違約金。如乙方銷售款統一由甲方收款員收取，未經甲方同意，乙方不得以任何形式或借口私自賒銷或收取銷售款。如乙方不能按時提交齊全的請款手續，甲方將處理為下月（次）支付，乙方不能以此要求追究甲方延遲支付的責任。支付方式：按本合同附件二《合作雙方明細書》中載明的乙方開戶銀行、賬戶名稱和賬號以轉帳方式支付。乙方銷售款的收取按下列第 種方式進行：① 乙方自行安排收銀人員，自行收取銷售款；② 乙方銷售款統一由甲方收款員收取，甲方按時返還銷售款。通訊、光纖等費用根據乙方實際使用結算。乙方自行承擔部分所產生的水、電、氣費按以下原則處理：乙方每月按實際用量向甲方交納乙方自用設備所產生的水、電、氣費。浮動租金支付時間為每月日前支付。第三條 利益分配、財務結算及費用負擔乙方每月定額向甲方交付合作經營固定收益（固定租金），具體金額以附件一《合同條件書》中所約定的金額為準，支付時間為每月日前支付本月固定租金。乙方進場后，需以自己的費用對[經營場地]按照預先向甲方提供并經甲方同意的裝飾、裝修及設備設施安裝位置圖紙（或方案，詳見附件五）進行裝修和設備的安裝。由甲方委托專業施工單位進行施工建設。乙方在合同有效期間內只能按上述用途使用上述場地，若乙方需要增加經營項目或轉換經營品牌，應事先向甲方提出申請，雙方共同商定并簽訂補充協議后方可進行。甲方為乙方提供商場經營營銷、管理支持，提供商場物業服務。第一篇：商場租賃合作經營合同 (4500字)成都 有限公司商場租賃合作經營合同甲 方： 有限公司乙 方：根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作的宗旨，經充分協商，就雙方在成都伊藤洋華堂有限公司經營場地內開展經營合作一事，達成共識，簽訂本合同。乙方自行辦理在上述經營場地內營業所需的工商登記執照，以及合法經營所必須辦理的其它證照，并將所有證照向甲方提供復制件一份，甲方有權對乙方的經營證照進行審查，認為不具備合法開業條件的，有權要求在開業前完善。本合同附件一《合同條件書》所載明的乙方經營的商品（服務）品牌或商標，是甲方接受乙方合作的條件，除非經過甲方書面同意并另行簽訂合同，當乙方因被解除特許經營權、加盟經營權或者依法被撤消商標權等任何原因喪失上述品牌或商標，本合同即行終止。乙方沒有特殊要求的,甲方將依據甲方商場的規范標準(詳見附件四中:[ 甲方完成的基礎設施工程])進行基礎設施施工建設完成交付條件。乙方可以在雙方商定的位置設置 商標招牌和標志（位置、面積和形狀詳見附件五），并自行、自費取得招牌和標志等廣告設置的有關政府行政許可事項（包括但不限于申請、許可發布等）。若本合同續租延期，自雙方首次簽訂合同第 年起，乙方應當附件一《合同條件書》約定的遞增比例向甲方增加繳交的合作經營固定收益（固定租金）。乙方向甲方支付商場營運管理及服務的費用（費用金額及支付方式根據乙方商品、服務類型詳見附件一《合同條件書》中約定）。甲方可為乙方營業場所安裝水表、電表、氣表，但所需費用由乙方承擔。每月日前，乙方向甲方交納上月電、水、氣、通訊、光纖等費用。如雙方商定乙方銷售款的收取以甲方統一收銀方式進行，則銷售款的返還按下列方式進行：帳目核對：甲乙雙方每日核對前一日銷售款項，如有差異，雙方共同查找原因。乙方因故變更開戶銀行、帳戶名稱、賬號，應以簽訂合同的相同印鑒簽發通知，告知甲方，并重新簽訂本合同附件《合作雙方明細書》。每次結算時，甲方將乙方本期實際銷售額，扣除本期甲方應收取的合作經營收益及其它各項費用后的凈額，返還給乙方。甲乙雙方各自按國家稅收法規獨立納稅，各自負擔經營過程中產生的各項稅金及附加費。乙方應在合同簽訂的同時將履約保證金交納給甲方，否則，甲方有權解除合同。第五條 裝修甲方有償提供[經營場地]所在商場范圍內的公共裝修，包括室外裝修和室內的天花、燈具、消防系統、電梯、供電供水系統以及地面公共走道、墻面、柱面、觀賞大廳的裝修，一次性向乙方收取部分公共設施配套費。施工人員不得與顧客或者其他商戶發生沖突，不得妨礙顧客消費活動，不得妨礙其他商戶的經營，對甲方管理人員的制止與要求必須遵守；⑸ 裝修施工以及設備運轉必須符合國家環境保護的法律法規；⑹ 除乙方商品或服務所必須的商標、標志以及與該商品與服務密切相關的裝修風格、裝飾物等，乙方的裝修應當保持與甲方商場整體風格的協調，對于過于簡陋、低劣的裝修甲方有權要求改進，對裝修裝飾長期不予維護發生破敗，可能影響商場聲譽的，甲方有權要求改善或者重新裝修；⑺ 不得設置可能占用公共區域或者其他商戶的地面與空間的廣告位、裝飾物、商品架構等物件或設施，雙方另有約定的除外；⑻ 裝修裝飾不得包含與乙方商品或服務無關的文化內容，不得有對自己的商品進行低俗、色情或者其他有違社會風尚的文化內容，不得違反國家有關的法律法規。裝修保證金金額在本合同附件一《合同條件書中》確定，在每次裝修或者改裝前繳納。對于甲方安裝裝修的物業部分因正常使用出現故障，乙方應當向房屋所有權人委托的物業管理公司報修，也可以向甲方報修。第六條 場地管理、保安服務正常情況下，甲方必須提供良好的[經營場地]，完整的供電照明和中央空調系統，并由甲方負責保養和維修。乙方不得在[經營場地]內存放私人物品、與經營活動無關物品、證件。乙方須接受甲方有關消防、安全工作的管理；并無條件為甲方消防、安全工作提供方便，否則甲方有權解除合同。乙方在商場制作廣告或者在其他媒體上發布的廣告內容與甲方有關，廣告必須通過甲方審核，經批準后方可執行。乙方使用dm單、pop及媒體物應當向甲方提出申請并承擔費用，由甲方統一安排與制作。乙方須自行承擔派出營業員的工資，乙方營業員工資標準和獎勵辦法由乙方自行制定并支付。營業人員在甲方商場禮儀、服務等培訓與紀律法制教育統一由甲方在上崗前進行培訓，培訓合格取得甲方的上崗證后方可上崗，培訓費用（詳見附件一《合同條件書》）由乙方負擔。乙方營業人員的解聘權，原則上歸乙方；如果營業人員違反甲方制訂的員工管理規定達到解聘程度的，甲方有權責成乙方對該員工進行解聘或調離甲方營業場所，乙方必須積極配合并堅決執行。第九條 商品采購、商品質量和零售價格商品采購以乙方自己的名義進行，未經甲方書面同意不得以甲方名義對外簽訂購銷合同及購進商品，甲方不承擔貨源風險。按國家規定對有關商品實行“三包”，并承擔由于產品質量問題而造成甲方或消費者的損失，同時須按甲方的有關規定接受處罰。其確定價格應嚴格遵守《價格法》的有關規定，不得搞價格欺詐、暴利等行為，原則上不得高于本市同類商場同種商品的同期價格水平。由于乙方或第三人的原因，牽涉甲方參與乙方與他人爭議的解決，甲方由此發生的費用由乙方承擔；第三人或者有關部門要求甲方承擔連帶賠償責任的，應當由乙方承擔最終責任；甲方先予賠償后，有權向乙方追償。經營期滿不再續簽合同或雙方協議解除合同時，甲方在相關終止解除事宜處理完畢后兩個月后通過轉帳方式向乙方退還剩余的代賠償預備金，乙方應在該月15日前，憑交納代賠償預備金時甲方開具的收據原件申請辦理退款手續，甲方應當在乙方提出申請的次月25日無息退款（如遇節假日順延）。乙方擅自以甲方名義對外簽訂購銷合同及購進商品，視為違約，甲方有權沒收履約保證金，并要求賠償由此而給甲方造成的實際損失。雙方約定乙方銷售款統一由甲方收款員收取的情況下，未經甲方同意，乙方以任何形式或借口私自賒銷或收取銷售款的，視為違約，甲方有權沒收履約保證金。第十三條 續租 乙方需要續租的，應在至租賃期五個月前以書面形式向甲方提出，甲方愿意繼續出租的，續租手續需在至租賃期滿三個月前重新辦理。合同到期后,雙方未能就續租達成一致意見或者任何一方不再同意延續合同的，本合同自然終止，雙方應按終止條款執行。乙方違反本合同第三條中關于繳納各項費用的約定，未按時交納合作經營收益及其它應交費用，甲方有權解除合同。合同履行期間，如遇市場情況發生重大變化，致使乙方難以繼續經營，乙方必須提前__ 天書面通知甲方，并放棄履約保證金及裝修費的所有權。法律規定的其他情形。乙方拆卸設施、設備時不得發生對建筑物和原裝修造成人為損壞的情形，否則乙方應當恢復原狀或者賠償損失。乙方提取甲方保管的物品時須交納保管費。第十五條 合同附件及補充本合同包括主件和附件，其附件與主件具有同等法律效力。根據雙方經營合作的特殊要求以及乙方商品或服務特點,雙方依據本合同簽訂有關的補充協議,補充協議有與本合同不一致的,或者補充須經雙方另行簽訂書面補充協議。作為除法定代表人和委托代理人以外的指（派）定人員，乙方所有可能派往甲方處理業務的人員均應載入該附件聯系人欄目中，非乙方在該附件中指定的業務聯系人，不得派往甲方履行合同。本合同內書寫的標題、條目，僅為醒目和條文提示所列，不影響條款的文字意義和解釋。本合同或與本合同有關文件的任何條款除對適用法律有違背的，不合法的或不可強行的條款外，余下的、凡有效的、合法的，可強制執行的合同中任何條款應予以執行，不得受到影響或削弱。甲方在此提示乙方認真審察本合同各條款之約定，并向其解釋和說明有關條款。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的商場租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：、轉讓或轉借的。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。第二期：租金為______，付款時間為_年_月_日。第六期：租金為______，付款時間為_年_月_日。經營范圍：。第四條 乙方的權利、義務。因乙方的產品存在質量瑕疵等原因造成消費者投訴、索賠、行政機關查處等產生的責任由乙方承擔，因乙方產品質量問題導致甲方受到牽連產生的經濟及商譽損失(包括但不限于甲方支付的賠償款、訴訟費、律師費等一切合理開支)由乙方承擔。，端正經營態度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規則，維護店容衛生。，甲方有權解除合同：①擅自改變柜臺的使用性質。，不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。、按規定數量交納租金，并經甲方催交仍拒不交納時，甲方有權要求擔保方代為交納租金。合同期滿、停租或乙方遷走時，應向原登記的工商行政管理部門辦理變更或注銷登記手續。第十條 合同正本一式__份，訂立合同各方各執一份。12甲方是該商場的房地產業主，具有簽訂本合同的全部合法權利、權限和能力，無任何瑕疵，并享有和承擔本租賃合同規定的權利和義務。(3)租賃期滿后，甲方同意乙方自行裝修、增建附屬設施及附屬設施所有權的內容和標準。31除非甲乙雙方按照本合同約定提前解除合同，本合同項下商場的租賃期限為:___________________________________________________________________________________________ 上述期限屆滿后，本合同繼續延長年，即從(日期)至(日期)； 上述延長期期滿后，本合同將再延長一年，從(年)(月)(日)至(年)(月)(日)。52甲方交付租賃房屋的條件由甲乙雙方協商后以補充協議確定。62租賃期內，甲方應在收到乙方書面維修通知后三天內，及時維修本合同第52條所列的租賃物及設施..如甲方未及時修復，乙方可代為修復，費用由甲方承擔(因乙方使用不當造成的租賃物損壞除外)，但乙方增加的附屬設施設備歸乙方所有，維護責任也由乙方自行承擔。72與商場租賃相關的所得稅、財產稅及其他稅費由甲方承擔..73租賃期內，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。77甲方應協助乙方辦理工商、稅務、規劃、環保、消防、衛生、通信、設計、施工、擴能(如有必要)等國家業務所需的申請手續或營業執照，并協助乙方提供審批所需的相關文件、圖紙和資料。83租賃期內，乙方承擔使用商場發生的水、電、氣、空調、通訊、設備等費用，按獨立安裝手表的度數和政府規定的標準計算。乙方應承擔租賃店內發生的任何事故造成的人身傷害和財產損失，包括但不限于滅火、火災、煙霧、洪水或任何物質的溢出，但租賃物本身造成的除外。92除非雙方協商一致，否則任何一方無權以任何理由終止本合同。如違反本條款，違約方應承擔相應的違約責任。102租賃期內，甲方未能及時履行本合同約定的維修保養責任。105租賃期內，甲方和丙方未