辦理房屋工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)程序-wenkub

　

【正文】 施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法；④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210）的有關(guān)規(guī)定及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。）竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn) 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④質(zhì)量評(píng)（核）定表⑤工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告⑤公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)⑥無(wú)使用功能質(zhì)量通病工程評(píng)定表，質(zhì)量保證書(shū)，使用說(shuō)明書(shū)。驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；②公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；17）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；18）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 29）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； 20）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。五、填寫(xiě)相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；，并由監(jiān)理單位在《質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)；施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）；③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)。工程質(zhì)量控制資料完整。第一篇：辦理房屋工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)程序辦理房屋工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)程序行政服務(wù)中心窗口辦理一、應(yīng)提交資料1．2．3．4．5． 6．7．8．9．10． 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表(GD3017)（一式四份）； 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(GD3015)（原件）； 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）； 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表(GD3013)（原件）； 房屋建筑工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(GD3004)（原件）；監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì) 建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)(AQ?、9)（原件）； 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勘查文件質(zhì)量檢查報(bào)告(GD3005)、房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告(GD3006)（原件）； 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格證明文件（復(fù)印件）；不需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的建設(shè)工程，需提供竣工驗(yàn)收消防備案文件；房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)(GD3010)（原件）；住宅工程應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(GD3011)和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(GD3012)（原件）； 建設(shè)工程使用商品砼情況核查表（按規(guī)定使用的項(xiàng)目）；未建人防工程的，需提供區(qū)人民防控主管部門的審查意見(jiàn)或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明（核對(duì)原件并收復(fù)印件）；建有人防工程的，需提供人防工程竣工驗(yàn)收備案意見(jiàn)書(shū)（由人防辦提供）；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收或準(zhǔn)許使用文件；法律、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（由質(zhì)量監(jiān)督站直接提供給中心）11． 12． 13． 14． 15． 16． 17．二、辦理天數(shù)即辦三、辦理依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)，2000年1月30日起實(shí)施）第十七條；《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號(hào)，2009年10月19日實(shí)施）。主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。二、單位工程竣工初驗(yàn)程序單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào)告。工程質(zhì)量控制資料完整。監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位；勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；第三章 單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查）一、驗(yàn)收程序（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、以及通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→ 監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。⑦使用功能檢測(cè)表 ⑧工程竣工報(bào)告⑨質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。二、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。導(dǎo)致建筑工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)程序混亂，參驗(yàn)人員職稱級(jí)別、專業(yè)驗(yàn)收組人數(shù)、法定代表人委托書(shū)不符合要求，驗(yàn)收上報(bào)備案資料不齊等時(shí)有發(fā)生。建設(shè)單位應(yīng)通知勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案、監(jiān)理、施工等部門，對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并寫(xiě)出各自的專項(xiàng)檢查合格報(bào)告或準(zhǔn)許使用文件。，負(fù)責(zé)會(huì)議簽到、會(huì)議紀(jì)錄和各種文件簽字的傳遞和收集工作。b、土建專業(yè)驗(yàn)收組組員應(yīng)為四人以上，由主任在參驗(yàn)單位人員中，各任命1人組成。e、各單位參驗(yàn)人員除持法定代表人委托書(shū)外，還必須攜帶工程師以上的資格證書(shū)復(fù)印件（含建設(shè)單位參驗(yàn)人員）。c、勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)的質(zhì)量驗(yàn)收檢查報(bào)告，施工單位的竣報(bào)告，監(jiān)理公司的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。f、規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等行政部門的認(rèn)可或準(zhǔn)用文件。分別通知建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工圖審查機(jī)構(gòu)和勘察單位派人參加工程竣工驗(yàn)收。筆者根據(jù)新的工程驗(yàn)收程序和幾年來(lái)運(yùn)行情況，擬定一份簽到表，供各位同行參考。、核查工程質(zhì)量控制資料、安全功能資料和主要功能資料抽查。各專業(yè)組組長(zhǎng)總結(jié)發(fā)言，對(duì)所查驗(yàn)的工程內(nèi)容進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，并確認(rèn)所查的分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)論是否合格。工程竣工驗(yàn)收備案，建設(shè)單位在五個(gè)工作日內(nèi)未收到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（質(zhì)量監(jiān)督站）簽發(fā)的責(zé)令整改通知書(shū)，即可備齊以下七類資料上報(bào)備案機(jī)關(guān)。上報(bào)資料四：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。以上資料經(jīng)備案機(jī)關(guān)審查合格后，給予辦理河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。(4)竣工圖。公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》。建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。(3)建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的。施工企業(yè)竣工質(zhì)量預(yù)檢浙江萬(wàn)利建筑工程有限公司質(zhì)安部牽頭組織公司有關(guān)人員進(jìn)行預(yù)檢，合格后由總部部門共同簽署單位工程預(yù)檢記錄。有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提交建設(shè)單位；勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；三、單位工程初驗(yàn)要求單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間二、逐套檢驗(yàn)核查根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。第四章 建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收：專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測(cè)；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10)防雷驗(yàn)收