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項目開發大致流程-wenkub

2024-11-15 23 本頁面

　

【正文】工程部經理排房，4排房后，項目負責人填寫《商圈調查表》，《酒店調查表》，《物業調查表》，《投資項目分析表》，《測算表》，《業主調查表》和《項目合作表》。3現場踏勘及周邊市場調查。第二步:對信息進行篩選和分配獲得項目信息后,呈報發展事業部總監，總監根據物業情況,分發給相適合部門的經理，再由經理分配給項目專員。通過中介機構。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設單位辦理施工報建登記。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。第一篇：項目開發大致流程第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。規劃部門辦理項目選址意見書。規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。人防辦進行人防設施審查。建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。第三部分房地產項目權屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計工程項目的整個程序如下：辦理兩證一書：選址意見書、用地規劃許可證、工程規劃許可證；辦理環評報告書，申報環境評價的審批；申報建設用地預審并獲得批文；編制可行性研究報告；申報可研報告評審與立項批文；編制設計任務書，編制地勘報告（并組織審查）、建設方案設計和初步設計并組織設計審查；申報建設方案審批；編制設計概算，申報概算評審（俗稱財評）；施工圖設計、組織施工圖審查（含消防、防雷等單項審批手續的辦理）、編制預算與標的（招標控制價）；申請招標備案；1進行工程招標（含貨物招標、監理招標）；1簽訂施工、監理、貨物采購合同，向相關機構申報合同備案；1辦理建設規劃許可證、公共綠化建設備案、建設工程質量監督及行政監督申報（含白螞蟻防治、新型墻體材料、散裝水泥、建筑垃圾處理、定額費用、人防費用等申報繳納）、開工手續（領取施工許可證）；1測量建設場地控制點高程；組織施工方、監理方、設計方召開技術交底會、施工交底會；1下

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