建筑施工合同范本(免費(fèi)版)-wenkub

　

【正文】 寫、解釋和說明。除專用條款另有約定外，組成 本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： ( l )本合同協(xié)議書 ( 2 )中標(biāo)通知書 ( 3 )投標(biāo)書及其附件 ( 4 )本合同專用條款 ( 5 )本合同通用條款 ( 6 )標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ( 7 )圖紙 ( 8 )工程量清單 ( 9 )工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件 視為本合同的組成部分。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí) 計(jì)算（不扣除休息時(shí)間） ；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日 開始計(jì)算。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、 電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定承包人開始施工的絕 對或相對的日期。 合同價(jià)款： 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定， 發(fā)包人用以支付承包 人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資 質(zhì)等級證書的單位。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià) 款能 力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及 其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 群體 工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件 1） 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來源： 二、工程承包范圍 承包范圍： 三、合同工期 開工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 五、合同價(jià)款 金額（大寫） ： ￥： 元（人民幣） 元 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 本合同協(xié)議書 中標(biāo)通知書 投標(biāo)書及其附件 本合同專用條款 本合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān) 技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 十、合同生效 合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)： 3 年 月 日 本合同雙方約定 后生效。 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主 體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履 行本合同的代表，其具體身 份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 追加 合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況， 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定承包人完成承包范圍 內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約 定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次 日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的 情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。如專用條款約定使 用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語 言文字。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒 有國家 和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用由發(fā)包人 承擔(dān)。 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師， 其姓名、 職務(wù)、 職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù) 責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可 在認(rèn) 為必要時(shí)撤回委派。承包人對工程師代表向其發(fā)出的 任何書面形式的函件有疑問時(shí)，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確 認(rèn)。確有必要時(shí)，工程師可發(fā) 出口頭指令，并在 48 小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí) 行。緊急情況下，工程 師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí) 行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人 應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工 期。 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程師依據(jù) 合同發(fā)出的指令組織施工。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任 的義務(wù)。 發(fā)包人可以將 款部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內(nèi) 約定其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 承包人應(yīng)按專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì) 劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時(shí)間予以確認(rèn)或 提出修改意見， 逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。因承包人的原因?qū)е? 實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。工程師在接到延期開工申請后 48 小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視 為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。 12．暫停施工 工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施 工，并在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生 的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成 的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人 原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。 工程竣工 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期 竣工。 四、質(zhì)量與檢驗(yàn) 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國 家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 15 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合 同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條 件。如影 響施工正常進(jìn)行， 檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。通 知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期 要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。 承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試 車提供必要條件。 設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件，發(fā)包人組織試車，并在 試車前 48 小時(shí)以書面形式通知承包人。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新 安裝的全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。 (5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束 24 小時(shí)后視為 工程師已經(jīng)認(rèn)可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。 發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育并對他們的安 全負(fù)責(zé)。 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使 用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前 14 天以書面形 式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由發(fā) 包人 承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算 書在協(xié)議書內(nèi)約定。風(fēng)險(xiǎn)范圍 以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條 款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。 實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付 工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。工程師接到報(bào)告后 7 天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量） ， 并在計(jì)量前 24 小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。 對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量， 工程師不予計(jì)量。 發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款） ，承包人可向 發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款， 可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明 確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備并向承包人提供產(chǎn)品合 格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。 發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞 由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 28．承包人采購材料設(shè)備 ． 承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備 時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由 此延誤的工期不予順延。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包 人應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供 變更的相應(yīng)圖紙和說明。因承包人擅自變更設(shè) 23 計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期 不予順延。 30．其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由 雙方協(xié)商解決。 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，工程 師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更 工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 32．竣工驗(yàn)收 ． 工程具備竣工驗(yàn)收條件承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向 發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告。 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或 驗(yàn)收后 14 天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可。 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗(yàn) 收程序按本通用條款 款至 款辦理。 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交 竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用 條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付 工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工 程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按本通用條款 37 條關(guān)于爭議的約定處理。 質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： ( 1 ) 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍； ( 2 ) 質(zhì)量保修期； ( 3 ) 質(zhì)量保修責(zé)任； ( 4 ) 質(zhì)量保修金的支付方法。 雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng) 支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。雙方在專用條款 內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計(jì)算方法或者承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù) 額或計(jì)算方法。索賠答復(fù)程序與（ 3）（ 4）規(guī)定相同。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保 持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： ( 1 )單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； ( 2 )調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； ( 3 )仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工； ( 4 )法院要求停止施工。 工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意 不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項(xiàng)。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi) 用。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行 方的相應(yīng)責(zé)任。 承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工 場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 (2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 施工中發(fā) 現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，承包人應(yīng)于 8 小時(shí)內(nèi)以書 面形式通知工程師，同時(shí)提出處置方案，工程師收到處置方案后 24 小時(shí)內(nèi) 予以認(rèn)可或提出修正方案。 發(fā)生本通用條款第 款情況，停止施工超過 56 天，發(fā)包人仍 不支付工程款（進(jìn)度款） ，承包人有權(quán)解除合同。 對解除合同有爭議的，按本通用條款第 37 條關(guān)于爭議的 約定處理。除此之外，有過錯(cuò)的一方應(yīng) 當(dāng)賠償因合同解除 給對方造成的損失。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則， 履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第三部分 33 專用條款 一、詞語定義及合同文件 合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序 : 語言文宇和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本合同除使用漢語外，還使用 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī) : 語言文字。 （ 2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 擔(dān)保合同作為本合同附件。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程， 按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主