山西省xx公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】山西省XX公司經濟適用住房建設項目

　　

【正文】 宅樓均為 5080㎡的小戶型。根據 國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》 的要求，小區 套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上 ，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡左右的戶型。所占比例達 80%. 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 35 新建住宅樓均為南北向一字型布局，通風采光良好，環境亦非常優美，戶戶有景。其立面均與原有建筑協調，局部采用坡屋頂，力求整個小區形成統一、和諧、獨具特色的風貌。 (4) 綠地系統規劃 小區內利用新 建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，作為小區的集中綠地，為整個小區注入了活力。該綠地位于中央地帶，與現有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區的綠地系統，將各庭院不同風格的綠化空間有機地串聯在一起，實現綠色資源的流動和共享。 (5) 景觀設計 本小區的景觀規劃主要考慮兩方面內容，一是小區內部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。 小區內部的景觀規劃主要是想創造一種特有的居住景觀環境，規劃充分利用小高層、高層和大面積的綠化，形成高低對比強烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設計小區的綠化加以襯托，形成良好的環境效 果。 沿城市道路規劃的這高層住宅樓，提升了城市品質，形成了統一而有韻律感的城市景觀，通過樓座的高低錯落形成了變化豐富的城市天際線。 (6) 公用設施規劃 小區的商業、餐飲等服務設施在統一規劃下另行建設。在高層住宅底層布置了小區的物業管理用房以及會所等配套用房，小區的山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 36 供電由現有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區內）供給距離建筑物僅 30 米、熱力管網由城市熱力站（在小區內）供給。距離建筑物40米。自來水由供水管網（在小區內）供給，距離建筑物 40 米、在建筑物 20米處有一煤氣加壓站（在小區內）。其自來水、暖氣、供電 、煤氣均能滿足小區需要。在次入口處設置了垃圾收集站。小區其他市政設施結合綜合管網規劃統一考慮。 XX小區 (1) 總體規劃方案 新規劃建筑應與現有建筑融合為一個有機的整體，與現有建筑共享陽光、綠色、空氣。基于保留建筑的局限，在有限的用地內規劃一棟高層建筑。 沿北側 20 米為城市規劃路，東側沿建設路預留商業樓位置，作為二期建設工程，以最大地發揮沿街的經濟效益。 在現有 3 號住宅樓以北 15 米處，規劃了一棟高層住宅樓，本樓為 28層，建筑高度為 米，底部一層由于受南側 3 號住宅樓的遮擋，采光受影響，因此規劃為物 業辦公室。二層以上均為單元式住宅。 小區新建建筑北面退后 20米規劃道路紅線 10米，東面距現有城市道路紅線 28米，南面距離原有 3 號住宅樓 15米，西面退后用地界線 6 米。以上退距均滿足有關規定的要求。 (2) 出入口及停車場設計 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 37 在北面 20 米寬規劃城市道路上，在宿舍樓以西，開設了一個小區主入口，在宿舍樓以南，通向建設南路設置了次要出入口。 小區內住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設置了地下停車庫，地下停車數量為 153輛；在地面留了約 1/3的停車位，主要設在小區內住宅樓間道路一側。小區的停車率 達到 %。 小區的道路成環狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護車及搬家車的應急使用。 小區內自行車的停放應按規劃新建行車棚來解決。 (3) 住宅設計 本次建設住宅樓共 28層。南側住宅樓由于現有 3 號住宅樓的遮擋，一層為物業辦公室，上部二十七層為單元式住宅，共三個單元，東側單元為一梯兩戶，西側二個單元均為一梯三戶，共 308戶。 本項目設計住宅樓除 4 號住宅樓為大于 90 ㎡的大戶型外，其余均為 5080㎡的小戶型。根據 國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》 的要求，小區 套型建筑面積 90 平 方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的 70%以上 ，新XX 側住宅樓東側單元為 120 ㎡左右的戶型外，其余均為 50~80 ㎡的戶型。 新建一棟住宅樓均為南北向一字型布局，通風采光良好，環境亦非常優美，戶戶有景。其立面均與原有建筑協調，局部采造型屋頂，力求整個小區形成統一、和諧、獨具特色的風貌。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 38 (4) 綠地系統規劃 小區內利用新建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，做為小區的集中綠地，為整個小區注入了活力。該綠地位于中央地帶，與現有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區的綠地系統，將各庭院不同風格的綠化空間有 機地串聯在一起，實現綠色資源的流動和共享。 (5)景觀設計 本小區的景觀規劃主要考慮兩方面內容，一是小區內部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。 小區內部的景觀規劃主要是想創造一種特有的居住景觀環境，規劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對比強烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設計小區的綠化加以襯托，形成良好的環境效果。 沿城市道路規劃的這一棟高層住宅樓，與其他高層相呼應，提升了城市品質，形成了統一而有韻律感的城市景觀，通過樓座的高低錯落形成了變化豐富的城市天際線。 (6) 公用設施設計 在小區沿街商 場內設置了小區的商業、餐飲等服務設施。在高層住宅底層布置了小區的物業管理用房以及會所等配套用房，小區的供電由現有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區內）供給距離建筑物僅 80 米、熱力管網由城市熱力站（在小區內）供給。距離建筑物 70米。自來水由供水管網（在小區內）供給，距離建筑物 50米、山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 39 在建筑物 40米處有一煤氣接頭（在小區內）。其自來水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區需要。小區的在次入口處設置了垃圾收集站。小區其他市政設施結合綜合管網規劃統一考慮。 自然條件 基本風壓： ㎡ 基本 雪壓： KN/㎡ 抗震設防烈度為 8 度設計 ， 基本地震加速度值為 凍土深度： 采用的規范、規程 （ 1）《建筑結構荷載規范》（ GB50009－ 20xx） （ 2）《砼結構設計規范》（ GB50010－ 20xx） （ 3）《建筑地基基礎設計規范》（ GB50007－ 20xx） （ 4）《建筑抗震設計規范》（ GB50011－ 20xx） （ 5）《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB50068－ 20xx） （ 6）《砌體結構設計規范》（ GB50003－ 20xx） （ 7）《建筑抗震設防分類標準》（ GB50023－ 95） 活荷載取值 住宅活荷載標準值 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 40 樓梯間、走道活荷載標準 衛生間活荷載標準值 不上人屋面活荷載標準值 上人屋面活荷載標準值 結構形式 考慮到經濟適用房的高度要求、抗震設防的需要以及節約造價的原則，綜合比較各種結構形式，確定多層和 12 層住宅采用框架結構， 12層以上高層住宅樓全部采用框架剪力墻結構。 地基基礎 根據《地基基礎設計規范》確定本工程多層住宅樓建筑的地基基礎采用梁板式基礎，高層建筑采用鋼筋混凝土箱形基礎。 上部結構設計 （ 1）根據《混凝土結構設計規范》，高層住宅結構安全等級為二級。 （ 2）根據《建筑抗震設計規范》，高層住宅抗震設防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設防烈度為 8 度。 （ 3）框架結構填充墻材料采用加氣混凝土砌塊，重量不超過， M5 混合砂漿砌筑。 （ 4）墻與柱相交處，均按《建筑物抗震構造詳圖 97J329》要求設計。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 41 （ 5）門窗過梁采用《 93G322》標準圖，荷載等級為 二級。 （ 6）所有現澆柱，梁混凝土強度等級不低于 C30，板混凝土強度等級不低于 C30。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 42 第六章 公用工程方案 設計規范 （ 1）《 10KV及以下變電所設計規范》 GB5005394； （ 2）《供配電系統設計規范》 GB5005295； （ 3）《低壓配電設計規范》 GB5005495； （ 4）《建筑物防雷設計規范》 GB5005794(20xx 年版 )； （ 5）《民用建筑電氣設計標準》 JGJ/T1692。 （ 6）《民用建筑照明設計標準》 GBJ13390； （ 7）《建筑設計防火規范 》 GBJ16— 87(20xx 年版 )； （ 8）《火災自動報警系統設計規范》 GB5011698； （ 9）《有線電視工程技術規范》 GB5020094； （ 10）《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/TSO031120xx。 設計范圍 包括建筑照明、電力供配電系統、建筑物內防雷接地系統、智能化系統等。 負荷估算及負荷性質 估算本工程消防用電負荷為二級負荷，用電容量高層按每平米山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 43 綜合用電 30W估算，低層按每平米 25W 估算，地下停車庫每平米按15W估算，用電容量分別為： XX小區高層： 23080㎡ 30W/㎡ = XX小區多層： 7000㎡ 25W/㎡ =175 KW XX小區地下停車庫： 3523㎡ 15W/㎡ = KW XX小區高層： 26146㎡ 30W/㎡ = XX小區地下停車庫： 3127㎡ 15W/㎡ = KW 供配電系統 XX小區現有 800KVA 箱式變壓器，可可項目新增用電需求。配電均為三相四線 380v/220v，配電方式為三相五線。多層住宅利用區域現有配電設施供電。 消防電力均為雙回路配電，末端設多電源切換箱，導線均采用阻燃型。 照明配電系統 接入的電源經箱式變壓器變配電后，呈樹干式、放射式向各個山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 44 用電點進行配電。每層均設置一個總配電箱，而后呈放射狀向各個房間配電，各功能分區內事故應急照明系統采用雙電源供電，設雙電源切換箱，導線采用阻燃型；應急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。 防雷接地保護 （ 1）根據建筑物防雷類別（三級），相應做防雷保護。在屋頂易受雷擊處裝設避雷帶，在屋面上組成不大于 20 20m 的網格，引下線間距不大于 2 米，并利用基礎內鋼筋及樁基作接地裝置。 （ 2）建筑物內做總等電位聯結，防雷接地裝置與總等電位聯結接地裝置共用基礎 鋼筋網作為接地極，采用聯合接地方式。 智能化系統 包括職工住宅樓內電話、門禁、信息網絡系統等。在住宅內設置信息出口，并在主要出入口設置監視器。 設計規范及依據 （ 1）室外給水設計規范 (GBJ1386)； （ 2）室外排水設計規范 (GBJ1487)； （ 3）建筑給排水設計規范 (GBJ1588)(修訂本 )； （ 4）建筑設計防火規范 (GBJ1687)(修訂本 )； 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 45 （ 5）建筑滅火器配置設計規范 (GBJ14090)； （ 6）給水排水設計手冊； 設計范圍及水量計算 （ 1）設計范圍 ：建筑物內生活用水的給、排水設計，消防系統的設計，雨水排水的設計等。 （ 2）生活用水量 住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為： XX小區高層： 282 150 =148 m3/d XX小區多層： 110 150 =XX小區高層： 308 150 =（ 3）消防用水量 消防用水量：根據規范室內為 10L/S，室外為 20L/S，按火災延續時間 2 小時估算。 （ 10+20） 7200=216m3 （ 4）給水系統 小區附近現有市政給水管線 DN300 供水，項