城市高爾夫花園整合提案-整合推廣策略溝通(文件)

　

【正文】 們面市較晚，對手已經消化了周邊不少的目標人群要點目標群體市場掃描 產品概況 / 市場概狀 / 競爭對手 / 自我檢測 產品定位東城莞城南城寥步主要區域以二十六歲至四十五歲的三口之家為主人口特征私營企業主、企業中高層管理人員、高級技術人員以及政府公務人員及事業單位職員職業特征以再次置業人群為主，首次置業和休閑度假為輔置業動機白領中的白領 /準中產階級東莞城市建筑 用 “ 果嶺 ” 這一標簽，體現我們撫慰人心靈最強有力的方式216。 智慧 超越 ” 的果嶺精神，這種精神文化在體現萬科城市高爾夫花園優越人居環境的同時，也更深入體現它的全新生活理念和價值追求，為崇尚果嶺精神的準中產階級帶來了福音。M:0 城市高爾夫花園尊榮 高雅 智慧 超越處繁華城市中心緊鄰國內著名峰景高爾夫球場尊享私家星級會所，全天候貼心管家式服務萬科頂尖創新住宅 ——情景洋房別墅式享受秉承萬科智慧精神，開創尊貴健康生態文化廣告策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標志 /標準色系 /推廣核心 銷售策略 /傳播策略 /形象識別以 “ 品牌驅動產品承載 ” 為要求，先主推一期情景洋房，填補市場空擋，樹立起項目整體形象，帶動后期小高層等中端產品銷售銷售策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標志 /標準色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識別主推產品：首期情景洋房 9個組團產品要點：情景洋房、主力戶型為 128平方米 168平方米和少 量頂層復式單位、銷售均價每平方米 4500元目標群體： 2645歲城市精英、理想主義新貴品牌驅動產品承載 —— 產品描述銷售策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標志 /標準色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識別人居環境：臨峰景高爾夫而居、情景洋房的別墅式享受配套服務：尊享東城區配套、私家星級會所、貼心管家式服務社區文化：尊榮 精神所在。 內部以在看樓通道和售樓中心以及實景樣板房等進行全面統一包裝，體現 “ 果嶺之上，精神所在 ” 魅力。本活動可以年年搞一次，同時請報社記者做專訪。216。 峰景高爾夫球場為產品提供了一個高級、自然、自在、自我的休閑場所。階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）軟文炒作三：軟文炒作三： 產品與目標人群的關系產品與目標人群的關系216。階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）軟文炒作四：軟文炒作四： 情景洋房的優勢情景洋房的優勢216。 情景洋房已經升級了好幾個版本，每一個升級版本都有長足的改良 ，此次萬科在東莞升級的版本更是讓消費者翹首以待。 2．承辦一次市級大型活動，比如結合城市建設的方針、以環保為主題的 “ 愛我東莞 ” ；再如愛心行動，尋找或者評比愛心大使活動，宣揚社會美德，提升企業形象和影響力。 一國慶長假樓市廣告大戰進入白熱化背景銷售廣告媒體現場活動預算果嶺精神的城市人文領地迅速樹立形象階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） 持續熱銷（ 05年 16）公開發售（ 04年 1012）國慶開盤 11月加推再次開盤，趁熱打鐵，價位4500元左右銷售背景廣告媒體現場活動預算果嶺精神的城市人文領地迅速樹立形象階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） 持續熱銷（ 05年 16）公開發售（ 04年 1012）挖掘產品獨特賣點，針對環境、戶型、文化以及服務提出獨特的生活主張，彰顯果嶺精神所在魅力廣告背景銷售媒體現場活動預算果嶺精神的城市人文領地迅速樹立形象階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） 持續熱銷（ 05年 16）公開發售（ 04年 1012）平面：東莞日報、南都； 硬廣樹立形象，軟文輔助戶外：以東城、莞城、南城、寮步各地路橋、 路牌燈箱、車身為主，發布樓盤形象廣 告，為開盤預熱電視：深化展現 “ 果嶺之上，精神所在 ” 魅力媒體背景銷售廣告現場活動預算果嶺精神的城市人文領地迅速樹立形象階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） 持續熱銷（ 05年 16）公開發售（ 04年 1012）包裝體現果嶺精神與和諧的社區文化內蘊現場背景銷售廣告媒體活動預算果嶺精神的城市人文領地迅速樹立形象階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） 持續熱銷（ 05年 16）公開發售（ 04年 1012）搞一次有關高爾夫文化的講座，穿插交流與溝通，也是社會高尚階級的社交活動，也加強了朋友間與朋友間友情。1. 一 ” 前作最后的形象提醒，同時發布 促銷信息媒體背景銷售廣告現場活動預算階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）果嶺之上，精神所在塑造品牌為決勝二期準備形象結合銷售，根據節奏安排適量的促銷信息現場背景銷售廣告媒體活動預算階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）果嶺之上，精神所在塑造品牌為決勝二期準備1．請香港演藝圈的名人搞一次演唱會。 活動背景銷售廣告媒體現場預算階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）果嶺之上，精神所在塑造品牌為決勝二期準備約占總費用的 35%，為 245萬元預算背景銷售廣告媒體現場活動階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）階段表現 階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）創意表現 平面情景洋房系列退讓是一種美德退臺式露臺，讓自己多一種風景，別人多一份陽光 沒有同樣的果嶺，也沒有一個重復的風景萬科升級情景洋房，面面是景，戶戶賞景 穿過窗外的香樟林，就是我的果嶺擇鄰而居的優越生活 貴族天生慷慨奉送身份，還奉送 10㎡ 20㎡的大花園費用預算費用預算首期推廣總預算傳播媒介費用劃分階段推廣費用劃分費用預算人民幣 700萬元（大約占首期營銷總額 3%）傳播媒介費用劃分 / 階段推廣費用劃分首期推廣總預算費用預算首期推廣總預算 階段推廣費用劃分傳播媒介費用劃分費用預算（萬元）首期推廣總預算 / 傳播媒介費用劃分 階段推廣費用劃分提案結束，請各位審議！謝謝！靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業貧 。 10:21:2023:21:2023:21Wednesday,