中新-北京青年匯佳園商業部分產品定位報告81頁-4m(文件)

　

【正文】 我。 :50:2714:50Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 9日星期四 2時 50分 27秒 14:50:279 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 14:50:2714:50:2714:50Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 下午 2時 50分 27秒 下午 2時 50分 14:50: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :50:2714:50:27February 9, 2023 1他鄉生白發，舊國見青山。 , February 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 如何平衡經營收益與投資收益。 ? 工作在最好或較好的寫字樓、或者時尚的場所； ? 工作極度忙碌，沒有過多時間；冰箱里除了飲料沒有什么吃的，幾個月不開火，偶爾浪漫一次在家做飯； ? 喜歡在裝潢漂亮的或者胡同深處的特別地方用餐。 ? 區域內寫字樓工作人群； ? 包括來自金泰國益大廈、國際創展中心及其他小區內辦公人群。 ? 中大型超市類產品缺乏，區域導向明顯，大型超市的進駐要求苛刻，中型超市更具靈活性、收益性和便利性。 ? 娛樂類： 名稱 面積 經營內容 消費客群 甘露園 SPA水療 800 洗浴 周邊居住及商務人群 尚街 20230 休閑娛樂 周邊中高收入人群及商務人群 財滿街 8000 休閑娛樂 本項目商務人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽無限會所 3000 25*10陽光游泳池， 健身房、球類、棋牌室 對外營業 ,日租 /平米 朝陽園會所 地下 7800 陽光游泳池 健身房球類 棋 牌室 桑拿、高爾夫練習場 僅對小區內業主開放 遠洋天地會所 3000 5*12游泳池，各種球類 僅對小區內業主開放 東恒時代會所 500 健身房、球類、棋牌室 僅對小區內業主開放 藍 T公寓會所 2023 游泳館、健身房等 對外開放、周邊居住人群 興隆家園會所 12023 健身康體、娛樂 主要針對社區人群 住邦 2023會所 3000 商務專屬會所、陽光泳池等 本社區商務人群 朝青居住版塊 東至東五環、西至東四環，南至朝陽路，北至姚家園路。 ? 羅賓漢服飾專賣： 10元 /平米，經營面積 100平米，正對華堂商場。 ? 蘇寧電器： 2元 /平米，營業面積 3000平米 ,一層僅入口，四層為主要經營場地。 市場供應 休閑娛樂類面積供應 ? 板塊內新社區都設有會所，主要為內部提供服務； ? 甘露園臨街洗浴中心，經營面積近 800平方米的； ? 白云生活廣場四層為小廳影院，五層健身場所，面積 4000平米； ? 尚街地下一層為 2023平米休閑娛樂場所； ? 財滿街休閑樂園，分布二期商業街三層位置，體量在 8000平方米。 ? 大型超市具明顯發展空間，規劃中的家樂福超市及朝陽北路 SHOPPING MALL入市后，超市規模將完成中型到大型的轉型。 ? 白云市場、韓 SHOW及財滿街以劃分面積單位形式銷售，均價： 18000元 /平米，承諾年 8%回報。 ? 休閑娛樂類： 。 ? 底商及商業街供應總量 20萬平米，經營面積超過12萬平米。 ? 區域交通環境迅速改善，大力拉升區域價值。 ? 青年路北段改造完成，我項目門前路段尚無改造跡象。 收益分析 經營分析 — 四號地 一層 店鋪 經營 業態 推薦品牌 經營面積 單位 日租 月租 收益 年租 收益 預計租期 15年租金 收益合計 5年以后 租金漲幅 510年 年租金收益 A1 休閑 餐飲 麥當勞、呷哺呷哺、面愛面、真功 夫、大成家、永和豆漿、宏狀元粥 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 7 810年 % B1 便利 服務 柯達沖印、福奈特洗衣、金象藥 房、家政服務、貝塔斯曼、郵局 、電信營業廳、招商銀行、建設 銀行 8 2年、 5年 % C1 超市 冠軍超市、法寶超市 5年 % 合計 2072 二層店鋪 A2 休閑 餐飲 麥當勞、呷哺呷哺、面愛面、真功 夫、大成家、永和豆漿、宏狀元粥 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 735 5 810年 % C2 超市 法寶超市、家樂福 — 冠軍超市、 1365 5年 % 合計 2100 三層店鋪 A3 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、老誠 一鍋、海底撈、好倫哥、品奇批薩 、小肥羊、渝信川菜 1946 3 5年 % 四層店鋪 A4 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、 老誠一鍋、海底撈、好倫哥、 品奇批薩、小肥羊、渝信川菜 1092 2 5年 % 總計 7210 注：以上為假定統一經營的前五年經營收益分析 收益分析 經營分析 — 二號地 地塊 經營業態 推薦品牌 經營面積 單位日租 月租收益 年租收益 預計 租期 15年租金收益合計 5年以后租金漲幅 510年年租金收益 一層店鋪 A1 商務餐飲 上島咖啡、真功夫、面包物語 737 7 15 130 1年 650 % 130 B1 零售門店 金飛鴻電信、電信營業廳、 711 527 9 14 119 5年 597 % 121 C1 金融設施 光大銀行、建設銀行、北京證券 632 7 13 143 5年 717 % 146 D1 社會服務 DHL、 EMS 211 8 5 42 1年 212 % 43 合計 2107 48 435 2177 440 二層店鋪 A2 商務餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 1686 4 20 194 5年 971 % 196 C2 金融設施 光大銀行、建設銀行、北京證券 421 5 6 61 5年 30