廣場工程建設項目可行性研究報告(文件)

　

【正文】 層為會所，地下四層，設有人防、設備用房和汽車庫。 八、主要技術經濟指標 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 8 主要技術經濟指標表 序號 名 稱 單位 數量 備 注 1 建設規模 占地面積 ㎡ 畝 建筑占地面積 ㎡ 3453 總建筑面積 ㎡ 131192 其中 地下建筑面積 ㎡ 22814 4層 地上建筑面積 ㎡ 108378 52 層 其中 辦公 ㎡ 85439 商業 ㎡ 22939 道路廣場 ㎡ 景觀綠化 ㎡ 人防面積 ㎡ 3529 二類人員掩蔽所 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % % 建筑高度 m 地下停車位 個 845 地下停車出入口 個 2 2 項目定員 人 45 3 總投資 萬元 其中：工程費用 萬元 工程建設其他費用 萬 元 預備費 萬元 4 建設期 年 3 九、項目的進度安排 本項目建設期為 3年，計劃 20xx 年 03 月前完成可研項目編制、項目前期立項及施工圖設計等前期工作， 20xx年 6月開工，至 20xx年 6月完 工。經過 20 年的發展，雄厚的產業基礎、完善的配套設施、良好的投資環境、優質的貼心服務使西安高新區的國際影響力日益增強，而面向全球資源配置能力不斷提升的高新區，再次凸現高新區產業實力、規模和產業集群優勢。實現地方財政一般預算收入 ，同比增長 %。成為全省龍頭企業聚集地。 近幾年西安高新區 平均每個工作日成立企業１ 6 家，平均每天引資 億元。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 12 “十二五”期間高新區總部經濟將以“創新體制、改善環境、突出特色、服務總部”為主題，逐漸擴大總部經濟規模和提升總部經濟的貢獻；發展總部經濟關聯程度較大的金融中心、物流中心、樓宇經濟、交 通樞紐和高端服務業等等。到 20xx年，新增過百億的總部類企業達到 10 家，過十億的總部類企業達到 300 家；吸引全球五百強區域性總部或區域性總部達到 50家，成為在全國有影響力的總部經濟聚集區。經認定的高新技術企業總部、研發性總部將給予特殊的優惠政策，對其新增上繳稅收實現的地方收入部分，三年內給予 50%的補貼。 項目的實施有 利于高新區整合資源進行土地二次潛力開發，提升整體形象。現有產業集中分布在一期用地的核心地帶四周沿路的金邊地帶的 市場自發行為的改造下，已形成以商業、商務功能為主的片區，該片區初具規模并且顯現出良好的市場發展潛力。然而，原有以產業為主導的城市景觀、****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 14 綠化格局，已經明顯不能適應這個片區的持續發展，加之由于 20 世紀 90 年代初建設的 廠房維護欠缺，也顯得滄桑陳舊；同樣，廠區式的綠化種植環境也不能滿足人的參與需求及新功能要求下的城市景觀需要。如何在現有基礎上進行合理的組織引導，切實保障發行車安全與行人安全，并充分發揮道路周邊商業服務設施的功能，是一期用地在開發過程中 需解決的又一重大問題。 場址土地權屬類別及占地面積 本項目的建設用地屬于國有土地，共 ，規劃土地用途為辦公及商業用地。40＇～ 109176。55＇ 45″，轄境面積 9983 平方公里，其中市區面積 1066 平方公里。無霜期平均為 219~233 天。年平均降雪日為 。地表上部有 3～ 12 米風積黃土，其中部分具有較強濕陷性。因新構造運動依然繼續，城區分布多條地裂縫帶，建造高層建筑時應注意避開。 ⑵水文地質 地表水文特征：西安境內河網密集，共有 54 條河流。豐水年與枯水年徑流量相差 4～ 7倍，一些山區支流年徑流量相差達 10 倍，有的河流下游枯水年甚至基本斷流。地下水 文特征由單元內自然地理和地質構造特點決定。 三、建筑材料來源及運輸條件 區域內主要建筑材料較多，基本從當地購買，成本低、運距近。地上首層層高 6m，地上二～六層均為 ，七層 6m，主樓的七層、二十三層和三十九層為設備 /避難層，層高 6m，其余標準層層高均為 。 主要采用 Q345GJ鋼材。在層高較大避難層周邊框架設置斜向支撐，以提高結構剛度。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 22 樓板 地下室采用現澆鋼筋混凝土樓板，地下四層頂板厚 200mm，地下三～地下二層頂板擬采用無梁樓蓋體系，板厚約 300mm，地下一層頂板厚為 180mm。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 23 第五章 總圖布置 一、設計總說明 基本概況 ⑴工程 項目名稱： **廣場 ⑵建設地點：項目地點位于西安高新區高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。建筑總高 。建筑設備加強了建筑節能措施，并注重節能環保。 交通組織及出入口布置 **廣場車流和不同人流均有明確的交通流線。 建筑由 52 層主樓和 7層裙樓組成， 17層主樓和裙樓為一體，主樓主入口面臨基地南側的光夏路，商業主入口面臨城市干道高新三路。 ⑵剖面設計 地下四層層高 ，地下三層層高 ，地下二層層高 ，地下層層高 ，一層 6m，二 六層均為 ，七層 6m，塔樓二十三和三十九層為設備 /避難層，層高 6m，其余標準層層高均為 。市政供水壓力按照不小于 。 辦公塔樓空調補水最大時 36 m179。 ⑸辦公塔樓 生活給水：地下水設置 110 噸生活水箱。 ⑹裙房樓生活 給水：地下室、 地上 1～ 2層利用市政壓力直接供水。生活污水經地塊內室外化糞池處理后，就近分別排入市政污水管網。 ⑷暴雨強度公式： ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 28 q=*(1+)/(T+), L/() 室外道路： P=1年； 室外雨水管道設計降雨歷時： t=10min； 室外綜合徑流系數為 。 室外雨水經雨水管道收集后排至雨水檢查井，就近排至市政雨水管網。 室內排水管采用靜音型 PVCU排水管，室外排水管采用 PVCU加筋室外排水管。過度季節采用全新風運行。通過豎向風管送至各層。 ⑶長度不滿足規范要求的內走廓設機械排煙系統，風量按規范計算，風機設于避難層及主樓屋頂上。電話 系統、有線電視系統、寬帶系統、安防監控及火災自動報警系統。 ②二級負荷容量約 180KW。另設一臺 1500KW應急柴油發電機。 ⑹一般照明采用電纜或母線由變電所沿電纜橋架敷設以樹干方式配電；應急照明等采用兩路專用電源配電，用礦物絕緣由變電所沿電纜橋架敷設并在末端配電裝置處互投。 ⑵光源、燈具選擇 ，照明燈具的安裝及控制方式：商業照明以節能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。 ⑶應急照明：在商場內、前室、樓梯間、蔬散走道等場所設置應急照明及疏散指示標志。 七、寬帶系統 本工程信息點約 20xx 個，光纖引入至弱電機房，樓內系統組成由專業公司具體設計，本設計只預留豎井至終端用戶點的管線。 九、公共廣播系統 在各層商業層、辦公層及地下車庫裝設公共廣播系統。消防控制室內設置火災自動報警主機，火災廣播主機及聯動控制臺，用以監視建筑內各種火災信號，并根據火災 狀況采取相應措施。 水泵采用高效率產品。 空調采用自動化控制系統，以達運行節能。景觀） 其他相關規范、標準（略） 二、總平面 總平面由超高層塔樓和七層裙房構成，裙房位于塔樓東側，東側、南側緊鄰城市干道，北側、西側緊鄰場地的環形消防車道。 ⑵地下車庫每個防火分區設兩個或兩個以上人員安全出 口，車庫內最遠點至疏散樓梯間的距離 60m。每個防火分區設消防電梯一部。 ⑹塔樓設三個避難層。消防儲水量按一次滅火所需室內消防系統流量計，共 918 噸消防儲水。 大型消防任務委托當地消防大隊負責。 ⑶噪聲：主要由施工期間各生產機具產生，運營期主要 為風機、電機、水泵等設備運轉產生的噪聲 ⑷固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運行期的生活垃圾。 ⑹盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環境破壞。 安全防范措施 ⑴為了確保項目運營符合職業安全衛生，保護勞動者在勞動過程中的安全與健康，項目在實施過程中必須符合國家有關規范規定標準，設計過程不僅要考慮設備工藝技術的先進性、經濟性、合理性，同時結合衛生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設備選擇高效、節能、低噪音設備，并在設備安裝時 采取基礎減震措施，噪音較高的設備均設有防噪裝置。 ⑸設備間設置采暖、通風、降溫設施，保證冬、夏季設備正常運行。 一、項目組織機構 項目組織機構 該項目實行建設項目法人責任制，立項后正式成立建設項目法人，項目法定代表人對工程質量負總責。 質量監督組 合同管理部 綜合協調部 技術工程部 計劃財務部 項目法人 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 43 ⑴合同管理組 負責合同管理、工程勘察、設計、施工、材料采購和工程監理要依法訂立合同，合同要有明確的 質量要求，履約擔保、違約處罰條款等。 ⑸質量監督組 代表業主處理施工中 技術問題，負責質量檢查，組織階段驗收和竣工驗收。 項目實施計劃進度表 序號 年度 實施內容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報告論證 2 施工圖設計及審批 3 工程施工招標 4 工程施工 5 竣工驗收、交房 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 45 第十二章 項目招標 一、編制依據 《中華人民共和國招標投標法》 國家發改委第 3號令《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》 《陜西 省實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》 （ 陜建發【 20xx】 15號 ） 二、 招標方案 招標范圍 根據 陜 西省有關規定； “（一）施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的；（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣。 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 44 第十一章 實施計劃 本項目建設期為 3年，計劃 20xx 年 03 月前完成可研項目編制、項目前期立項及施工圖設計等前期工作， 20xx年 6月開工， 至 20xx年 6月完工。 ⑶技術工程部 負責處理施工中的技術問題，質量檢查，階段驗收和竣工驗收。 五個分部，各部門之間必須明確職責、分工，認真履行各自責任，并相互密切配合，保證工程高質量順利進行。 職業 病防護和衛生保健設施 職工經常性的勞動保護和工業衛生保健按公司有關規定執行。 ⑶電控系統均設有過壓、失壓、短路、過流、接地等安全保護裝置，使故障能迅速排除和防止擴大。 二、勞動安全衛生 主要危害因素分析 ****工程建設項目可行性研究報告 ****產開發有限公司 41 項目建成運營后，主要危害因素是漏電、火災及操作、維修人員在操作維修大型運轉設備過程中產生的機械傷害等。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 結構 混凝土攪拌機、振搗棒 、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 ⑷從建筑設計和設備選型上就考慮噪音控制，風機選用高效低噪聲消聲風機箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉數≤ 1450 轉 /分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設在裙房屋頂上；制冷機房 .換熱機房及空調機房，新風機房內墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。 主要污染來源 ⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運放及地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。其中除不宜用水撲救的區域外，均采用自動噴水滅火系統全覆蓋：不宜用水撲救的區域采用氣體消防設施，如變配電間設七氟丙烷氣體滅火系統。 四、消防措施 項目設計時有消防報警 系統，根據不同場合分別采用自動報警和手動報警，并設有消防監控室。每層設兩部消防電梯。