房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（5篇模版）(文件)

　

【正文】 片區(qū)K13地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。第三條、費(fèi)用的分擔(dān) 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂＃┮韵峦鈮σ酝獾乃械慕ㄖ铩?gòu)筑物、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 竟買土地不成的,。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。第七條、土地竟買： 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)《長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》長(zhǎng)土資房告字號(hào)，2012年月日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：乙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。??。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。第十三條 物業(yè)管理 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。第十二條、工程保修： 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售，銷售價(jià)格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。第八條、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。 每方派員二名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K13地塊:約85畝3．土地用途：二類居住用地4．容積率： ： 24%綠地率：40%：約130000平方米（不含地下室面積） 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買K13號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣元/平方米。《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。 。第五條、房屋的分配施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘?