新建xx縣建設工程交易中心項目可行性研究報告(文件)

　

【正文】 150萬元 1 **縣 墻體材料改革辦公室 18萬元 1 **縣 房產管理處 265萬元 1 **縣 建設監察大隊 65萬元 1 **縣 建設工程造價管理站 65萬元 1 **縣 房地產開發公司 95萬元 1 **縣 國際工程開發部 76萬元 第十一章 財務評價 本項目屬于社會公益性項目 , 根據 **縣 建設局 的實際情況，本項目 不 予 單獨進行財務評價。 。 資金基本落實 ，方案明確可行。 三、投資估算表 一）項目建設投資估算匯總表（見附表 1） 二）投資計劃表見下表 表 101 投 資 計 劃 表 序號 工程費用名稱 建筑面積 造價 估算價值 合計 (m2) (元 / m2) 建筑工 程 設備購置及安 裝 其他費 用 一 固定資產投資 1409 495 1904 (一 ) 主體工程土建及內外裝 飾 13266 1000 1327 1327 (二 ) 道路、停車場、廣場 67 67 (三 ) 水電設施及設備 120 120 (四 ) 消防設備 50 50 (五 ) 電訊設施及監控設備 45 45 (六 ) 電梯 2 部 80 80 (七 ) 中央空調一套 200 200 (八 ) 綠化 15 200 39 二 無形資產 102 (一 ) 土地費用及拆遷費用 102 三 遞延資產 88 88 (一 ) 工程勘探費 8 8 (二 ) 設計費 45 45 (三 ) 監理費 15 15 (四 ) 其它費用 20 20 四 預備費 110 110 (一 ) 基本預備費 110 110 (二 ) 漲價預備費 0 五 項目投資總額 1409 495 300 2204 擬建項目建設期為 24 個月，現已完成初步的前期工作，其余工程將陸續開工建設。固定資產合計為 1904 萬元。項目整體規劃 ，分期實施， 整個項目 計劃兩年建 成 。 第二節 人力資源配置 **縣 建設工程交易 中心由 建設 局統一負責管理。 第 八章 組織機構與人力資源配置 第一節 組織機構 按照 縣 政府 20xx 年《辦公會議紀要》精神， **縣 建設工程交易 中心 的建設， 作為 20xx 年加快 城北新區 發展 建設 的一項重要目標和任務， 縣政府 專門成立了工作班子，由 局 長任建設小組組長，由建設局 副 局長任項目負責人，對項目建設實行全面管理，并建立建設工程質量領導責任制、項目法人責任制、工程項目實行監理制。 第二節 消防設施 本項目執行的國家有關消防、安全 等現行主要標準及規范包括： 建筑設計防火規范 [ＧＢＪ 1687（ 1997 年版） ] 高層建筑設計防防火規范 [GB5004595（ 97 版） ] 火災報警系統設計規范 消防用水量：根據消防規范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計算為 30L/S； 消防水池：根據消防規范消防水池的容量為 2小時的室內、外消防用水量之和減去補充水量。空調選用無氟制冷制熱設 34 備，以保證對大氣無污染。 第二節 節水措施 選用高效率水泵和節能電機， 水系統選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節水器具，根據不同用途及分區設置適當數量的水表以節約用水和進行平衡測試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房電開水器供應，生活熱水系統采用上供下回方式供應， 食堂 鍋爐選用節能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節省熱能。 通風及防排煙設計： 地下室設機械通風及排煙系統 。 本系統由五個子系統組 成；工作區子系統、配線（水平）子系統、干線子系統、設備間子系統、管理子系統。 綜合布線系統： 綜合布線系統是建筑物內信息通信網絡的基礎傳輸通道，支持語音、數據、圖像等業務信息傳輸的要求。在各樓層消防電梯前設火災部位復示盤，每層主要樓梯口裝設聲光顯示器。 八）火災自動報警及消防聯動控制系統 本工程為多層建筑，系統保護對象分級為一級。 凡突出屋面的金屬物體均應與裝有屋面避雷裝置。 29 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大 廳及其他人員密集場所設火災應急照明燈及疏散指示標志燈。 配電設備采用標準成套箱柜。進出線方式為高壓電纜下進線，低壓電纜下出線。 低壓系統采用分段單母線運行方式。 三）供電設計 負荷等級： 樓內消防用電設備、電梯為二級負荷，其余均為三級負荷。 雨水系統：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 自動噴水滅火系統： 用水量：噴水強度： 81/，作用面積： 160m2，火災延續時間： 1h. 噴淋系統：由噴淋泵，濕式報警閥，水流指示器，水泵接合器及管網組成。 冷卻循環水系統： 消火栓給水系統： 消防用水量：室外 201/s，室內 151/s；火災延續時間2h。 給水方式：由自來水直接供水。以創新的觀念、現代的手法，展現現代建筑面貌， 體現明快、硬朗的建筑風格。以創新的精神和務實的態度，構思精心，為公眾提供高品質的服務場所；同時創造一個莊重、民主、開放的 辦公 、服務型 建筑形象。項目完成后，它將成為功能齊全、設備先進、高度智能化控制 、 具有先進水平的智能化辦公樓宇。 交易中心將 嚴 格按照市委、市政府提出的高起點規劃、高標準建 設，高效能管理的原則，結合國家建設部、信息產業部 24 對樓宇智能化的有關定位和要求，遵循網絡設施寬帶化、辦公自動化、信息通訊方便快捷、工作環境安全舒適、物業管理高效科學的建設原則進行設計和施工建設，從而使工程智能化建設充分體現先進性、科學性的特點 。 室外停車位一處沿內院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側沿綠化布置，室內停車庫主要設在樓底層。 第二節 項目總體規劃方案 一、 設計原則 １、 堅持科學、合理、實用、節約的原則。 三、 設計依據： 項目建設依據為國家現行規范、規程，以及其它有關部門的相關規定的要求。 九 、施工條件 項目選址附近與 幸福北路與晶都大道相接 ，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側 100 米處的 21 城區供電母線上連接。 新城區 所需供電、通訊、給排水等基礎設施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設。 六 、交通條件 **縣 是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內 62 公里，鐵路專業線 5 條； 310 國道、 204 國道、 227 省道 、 同三高速公路 縱橫 交錯貫穿縣境內，縣 鄉 級公路 已全部建成硬路面或黑色路面 ，連云港民航機場座落境內，距縣城僅 12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內河航運里程 200 公里，有碼頭 7 個，可直達運河、長江。地下水水質報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。年平均風速內地約 4 米 /秒；沿海地區可達 6 米 /秒以上。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北 風，氣候寒冷、干燥。夏季月份極端歷史最高氣溫內地可達 ℃。本地區日照充足 ,全年日照時數平均達 2394 小時 左右，2 各月平均日照時數以冬季各月最低，為 170～ 180 小時；日照時數最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達 240～ 250小時； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時； 9 月以后逐月減少。 1）日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡 /平方厘米 擬建場 地詳細地質資料以現場勘探為準 。 第二節 場址條件 一、地形、地貌和地震 條件 **縣 處于中國 I 級大地構造單元秦嶺褶皺 —— 大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。 二、場 址土地權屬類別及占地面積 項目擬 征用 土地面積約 畝 ，用地性質為 辦公 用地。 二 、 工程 功能 項目建設將對 工程交易中心 進行合理的功能分區， 為各類工程建設項目提供交易和信息服務，把 縣 建設局涉及基本建設管理職能全部納入到市場運作之中，實現了集中辦公，統一管理，流水作業的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務 ,為社會和人民群眾提供更為滿意的優良服務。 第 四 節 推薦建設規模方案 一、建設 理念 其設計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現代科技與環保理念融為一體。 表 31 項目總建筑面積計算表 序號 名稱 建筑面積（ m2） 備注 辦公面積 業務用房 1 **縣 建設局 368 230 2 **縣 建設工程質量檢測中心 160 1200 3 **縣 招投標管理辦公室 500 1140 4 **縣 城鄉建設檔案館 87 700 5 **縣 建筑設計院 150 1000 6 **縣 測量隊 180 407 7 **縣 散裝水泥辦公室 80 220 8 **縣 拆遷管理辦公室 300 570 9 **縣 建設工程圖審中心 187 700 包含 **縣 建設工程土木建筑學會用房 10 **縣 質量安全管理監督站 170 700 11 **縣 建設工程管理處 300 570 12 **縣 墻體材料改革辦公室 50 50 13 **縣 房產管理處 420 1100 包含 **縣 物管協會用房 14 **縣 建設監察大隊 370 15 **縣 建設工程造價管理站 370 16 **縣 房地產開發公司 550 17 **縣 國際工程開發部 437 合計 13266 第 三 節 建設規模方案比選 建設單位以邀請的方式，先后請 多 家設計單位為項目建設主體工程各做 1 個設計方案。 1 **縣 建設監察大隊編制數 12人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 **縣 建設工程圖審中心（包含 **縣 建設工程土木建筑學會用房）編制數 3 人，在崗人員 6人；辦公面積 187 平方米，業務用房 700 平方米。 **縣 晶鑫測量隊在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業務用房 407 平方米。 二）建設單位提供的 建設工程交易中心入駐單位編制數及規模分解 ： **縣 建設工程質量檢測中心：編制人數 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測試驗用房 1200 平方米。擬定 **縣 建設局 辦公用房 所用面積。 項目建成后 將 強化對工程建設的集中統一管理，規范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環境 ， 以優良的環境、完善的設施、優質的服務、先進 的管理為 **縣 的工程項目建設服務。 改造現有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現現代化辦公已十分迫切。 二是現有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。 **縣 建設工程質量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構，新增檢測項目 9項，并計劃于 20xx 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。 四 、主要技術經濟指標見表 12： 表 12： **縣 建設工程交易中心 技術經濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標值 備注 一 主要經濟指標 1 建設規模 項目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 13266 2 新增員工 人 16 3 容積率 ％ 0． 95 10 4 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 6 停車位 輛 57 二 主要技術指標 1 項目總投資 萬元 2204 2 資金來源 2204 各入駐單位自行出資 五 、問題與建 議 一）存在問題： 有關手續尚不全 ； 部分資金 沒有到位 。 第二節 項目概況 一、地理位置 擬建項目位于 **縣 城 ， 城北新區晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。 20xx 年，全縣城鄉建設完成總投資 億元，其中城市建設完成投入資金 億元，村鎮建設完成總投