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2026-07-18 07:53 上一頁面

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【正文】管理；許智文（1963），男，香港理工大學建筑及房地產學系教授，博士；陳紅霞（1980），女，三江學院土木工程學院講師，碩士；張晉波（1986），女，東南大學建設與房地產系碩士研究生。（5）本文只是從宏觀角度探討了房地產業生態化在中國實現的必要性、路徑和保障機制等問題，至于如何將生態補償機制引入房地產項目環境影響評價、如何制定環境友好型房地產產品的認證標準、補貼標準和優惠政策等具體問題，尚有待進一步的深入研究。6 主要結論與進一步討論（1）房地產業生態化是指以房地產業的可持續發展為導向，以環境友好和“低消耗、高利用、再循環”為原則，以提供滿足社會需求的環境友好型房地產產品為手段，實現房地產業內部以及房地產業與國民經濟和自然環境共生進化的過程。因此，應根據中國房地產業發展的新形勢，建立健全降低中國房地產業發展環境影響方面的法律法規，運用法律機制，提高房地產企業門檻，明確環境友好型房地產產品的認證標準，規范房地產產品尤其是環境友好型房地產產品的交易市場，促進環境友好型房地產產品在中國的發展。5 中國實現房地產業生態化的保障機制（1）法律機制依法治國在1997年黨的十五大被確定為黨領導人民治理國家的基本方略，中國房地產業生態化的實現自然也需要依照法律進行。房地產業與國民經濟協調發展國民經濟是一個現代國家范圍內各社會生產部門、流通部門和其他經濟部門所構成的互相聯系的總體，房地產業與采掘業、制造業、建筑業等都是其組成部分。其中，房地產市場的主體即房地產市場的參與者，主要包括開發商、政府機構、金融機構、建筑承包商、房地產中介機構、物管公司、消費者等；房地產市場客體是指房地產交易的對象，即作為商品的房地產產品；房地產市場組織形式可分為“有形”的區域房地產交易所和“無形”的場外市場（如網絡）兩種組織形式。房地產產品生態化房地產產品生態化是房地產業生態化的核心和落腳點，其實現需要：（1）房地產產品層次生態化它要求在房地產產品總量（如建筑面積）一定的前提下，優化不同層次房地產產品的配比，處理好“新舊”、“租售”、“高、中、低”檔，“大、中、小”型房屋的比例，滿足不同層級住宅消費者的差異性需求，從而減少空置和社會矛盾，節約社會資源，服務和諧社會建設。圖1 中國實現房地產業生態化的路徑房地產企業生態化鑒于企業在產業中的地位，房地產企業生態化無疑是房地產業生態化的核心。即近年來中國的快速城市化為房地產業創造巨大發展機遇的同時，也向其提出發展模式務必朝生態化方向轉型的重要命題。根據中國能源消費結構統計，%，且預計其在2020年將占到社會總能耗的35%，成為用能第一領域。經濟全球化和低碳化對中國房地產業的客觀要求近年來，在世界經濟增速放緩，甚至全球金融危機的大背景下，中國經濟一枝獨秀，保持了8%左右的年均增長速度，吸引國外大型房地產企業（包括房地產開發、房地產投資信托、物業管理等各類公司）蜂擁而至。值得一提的是，“房地產業與自然環境的共存進化”主要通過“提供滿足社會需求的環境友好型房地產產品”實現，后文不再贅述。綜合起來，目前對產業生態化的理解和定義主要有三種角度[2]：①目的角度，如“產業生態化，主要就是依據生態經濟學原理，運用生態、經濟規律和系統工程的方法來經營和管理傳統產業，以實現其社會和經濟效益最大、資源高效利用、生態環境損害最小和廢棄物多層次利用的目標” [8]；②過程角度，如“產業生態化不僅強調生產過程即產中環節的生態化，而且同時強調產前、產后環節的生態化，使生態化過程向產前、產后延伸，從而達到從搖籃到墳墓的全過程的資源循環利用，實現全程生態化” [9]；③系統角度，如“產業生態化是依據生態經濟學思想，結合產業經濟學和生態經濟學研究工業文明發展過程中協調生態因素與經濟活動過程之間的關系，推動經濟與生態之間的可持續發展”，“產業生態化的本質并不是單純求得生態環境保護，而是尋找經濟發展與生態環境之間的平衡” [10]。經過十多年的跟蹤和學習，中國產業生態化的相關研究和實踐已取得了一定的進展，其相關研究主要集中在六個方面[4]：①國外文獻的翻譯及評述；②內涵及方法；③相關概念及其相互之間關系的梳理和意義闡釋；④理論體系框架；⑤產業共生模式和機理；⑥生態工業園區理論和方法。 environmental influence8 / 81 引言20世紀60年代以來，人口爆炸、資源枯竭、環境污染與破壞等全球性生態危機，尤其是近年來愈演愈烈的全球氣候變暖，迫使人類對傳統的發展理念進行反思，可持續發展從而被提到了前所未有的高度。2. Department of Building and Real Estate, The Hong Kong Polytechnic University, HungHom, Kowloon, Hong Kong。關鍵詞：可持續發展；房地產業；產業生態化；環境影響Real Estate Industrial Ecologilization an

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