物業(yè)公司業(yè)戶手冊(cè)-全文預(yù)覽

　　

【正文】 名、身份證復(fù)印件交給物業(yè)服務(wù)中心，及隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無(wú)誤。（5） 業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修理，而所在修理費(fèi)將再加上15%的行政費(fèi)，概由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)支付。（3） 材料及垃圾清運(yùn)a、 裝修垃圾必須“袋裝化”，清運(yùn)時(shí)間為每天下午18：0022：00時(shí)，并自行運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置的專用裝修垃圾站。b、 燃?xì)夤艿缹偬厥夤艿溃瑖?yán)禁業(yè)戶擅自改動(dòng)，如確需改動(dòng)或移位，需申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鰧ｉT(mén)處理。d、 空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放。f、 裝修時(shí)如需在天花樓板上攢孔時(shí)，須與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，以防攢壞暗配管線。b、 樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布置電氣線路，必須考慮每個(gè)配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。地面如需鋪設(shè)磨光大理石或花崗石，應(yīng)保證原地面標(biāo)高，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工時(shí)要經(jīng)管理處監(jiān)理人員檢查后方能施工。c、 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。8）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。4）不得改變進(jìn)戶門(mén)門(mén)洞設(shè)計(jì)及顏色。請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系索取指定施工單位的名單及其聯(lián)系地址和電話。c、 給排水管道的施工方法。e、 電視天線插座、電話插座位置。4）電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示:（如有更改）a、 總開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置。b、 各間隔及立面更改詳情。b、 所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》，付款應(yīng)以現(xiàn)金或支票交到物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)部。在未收到物業(yè)服務(wù)中心的裝修施工許可證前，業(yè)戶不可開(kāi)始裝修工作。如有必要，業(yè)戶將被邀請(qǐng)與管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行磋商。業(yè)戶須在指定的銀行帳號(hào)上存款，保證有足夠金額。（11） 購(gòu)買或租賃所必需的機(jī)械或器材的支出。（7） 法定稅費(fèi)。（3） 公共地方保安服務(wù)。收樓時(shí)各業(yè)戶均須繳付于十二個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若遇臨時(shí)停電，請(qǐng)將有關(guān)電器的開(kāi)關(guān)關(guān)斷后，以免來(lái)電時(shí)電流過(guò)大，燒壞室內(nèi)電源主開(kāi)關(guān)。按照烏魯木齊市《犬類管理辦法》的規(guī)定，本小區(qū)屬限制養(yǎng)犬地區(qū)，業(yè)戶只能飼養(yǎng)觀賞犬且不允許攜犬出自家的分戶門(mén)，如確需攜犬外出時(shí)，應(yīng)給犬佩帶犬牌，如果該犬在戶外便溺，攜犬者要立即予以清除，禁止飼養(yǎng)烈性犬、大型犬。七、物品搬出區(qū)內(nèi)業(yè)戶凡有物品搬出小區(qū)，須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)并登記，物業(yè)服務(wù)中心安保人員負(fù)責(zé)對(duì)所有搬出物品進(jìn)行盤(pán)查，發(fā)現(xiàn)可疑問(wèn)題及時(shí)處理。外來(lái)車輛進(jìn)出，則需在入口處交通崗取票，在出口交通崗驗(yàn)票交費(fèi)。 嚴(yán)禁在公共場(chǎng)內(nèi)涂畫(huà)、粘貼及大、小便。 四、清潔及綠化物業(yè)服務(wù)中心設(shè)有專職清潔衛(wèi)生人員，負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生工作。 如發(fā)現(xiàn)可疑人員或現(xiàn)象，請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心或轄區(qū)派出所報(bào)告。 業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修及進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵照《裝修管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。 嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材和消防水源。不得在屋面上亂拋垃圾、雜物、不得在屋面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。 空調(diào)機(jī)房、水泵房、變配電房、消防控制中心、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備機(jī)房除業(yè)務(wù)主管部門(mén)外，未經(jīng)許可任何單位或個(gè)人不得擅自進(jìn)入，以確保相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)作。 業(yè)戶、裝修施工單位、工程部按批準(zhǔn)申報(bào)的項(xiàng)目共同核驗(yàn)，若工程部認(rèn)可滿意，簽發(fā)裝修竣工證明書(shū)，否則，要求業(yè)戶進(jìn)行所需更改。 工程部監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。 物業(yè)服務(wù)中心通告業(yè)戶裝修方案的審批意見(jiàn)。 業(yè)戶填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表中所列項(xiàng)目。 裝修驗(yàn)收經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)報(bào)批的裝修工程，須經(jīng)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后（如有）；再由物業(yè)服務(wù)中心按申請(qǐng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目核驗(yàn)，直至物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可，簽發(fā)《裝修竣工證明書(shū)》方作完成驗(yàn)收。 工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，應(yīng)由政府注冊(cè)的專業(yè)施工單位設(shè)計(jì)及施工。資料整理歸檔1．整理相關(guān)文件資料，歸檔以備存查。填寫(xiě)文件 協(xié)助業(yè)主填寫(xiě)收樓文件表格，發(fā)放《業(yè)戶手冊(cè)》等文件。 業(yè)主身份證/護(hù)照；《收樓通知書(shū)》、《收樓證明書(shū)》（需律師或發(fā)展商發(fā)文）；《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《公證書(shū)》；《業(yè)主公約》承諾書(shū)副本。辦理收樓手續(xù)，應(yīng)具備以下文件資料：（1）《收樓通知書(shū)》（2）《收樓證明書(shū)》（3）《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《房屋租賃合同書(shū)》/《公證書(shū)》（4）身份證/護(hù)照（5）《授權(quán)委托書(shū)》/委托《公證書(shū)》（6）*《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》/《商業(yè)登記證》（7）*《法人代表證明書(shū)》（8）*《法人代表授權(quán)委托書(shū)》/董事會(huì)會(huì)議記錄（授權(quán)委托）（9）*公司印章 注：*為公司名義購(gòu)房者 本物業(yè)服務(wù)中心工作人員將陪同業(yè)戶到有關(guān)單元驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)戶填寫(xiě)各類收樓文件并移交單元鑰匙，并解釋搬入須知及申請(qǐng)裝修手續(xù)。四、其他事項(xiàng)本公約在辦理入住手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字之日起生效。10. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3)擅自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物(已在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)的除外)等；7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂建、亂掛、設(shè)立廣告牌等；9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止和其他行為。（一）、權(quán)利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2. 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定自己或聘請(qǐng)專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)自用部位及設(shè)施進(jìn)行合法裝飾修繕；4. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；5. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；6. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；7. 有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；8. 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出批評(píng)、意見(jiàn)或建議；9. 有權(quán)向政府物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；10．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。物業(yè)服務(wù)中心實(shí)行24小時(shí)值班制度，各業(yè)戶如有任何疑難，歡迎隨時(shí)咨詢。小區(qū)的主入口的中心活水噴泉廣場(chǎng)為中心園景，兩旁有林陰大道和冬夏兩用流動(dòng)水景，并有序地布置了小品以及住戶休憩場(chǎng)所，在各棟住宅出入口均設(shè)置了大小不同的庭院綠地，氣氛各異，使綠化空間由庭院延伸至住宅出入口，形成完整的園林系統(tǒng)，在整個(gè)系統(tǒng)中，包括了幼兒活動(dòng)場(chǎng)地，老人休閑區(qū)，噴泉廣場(chǎng)，觀景亭等各綠化環(huán)境節(jié)點(diǎn)，不僅豐富了庭院內(nèi)部景觀，也為區(qū)內(nèi)居民提供了高質(zhì)量的活動(dòng)，休閑觀賞的場(chǎng)所，使8千平方米的私家園林成為與南胡廣場(chǎng)氣氛截然不同的綠化環(huán)境