物業公司業戶手冊-wenkub.com

　 　

【正文】 0。 乙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人之利益，應做好安全防護措施，并應配備相應的消防器材，裝修施工人員出入應配帶臨時出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸煙、用明火及電爐做飯，如發生意外，所造成之后果由乙方負責一切經濟損失及法律責任。 乙方應如實向甲方申報進入水清木華精品社區內的裝修施工人員相關資料，并辦理出入及暫住手續。 嚴格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。◇ 私自改造了燃氣管道等。◇ 私自加設檐篷、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等。◇ 業戶未經物業服務中心審批同意，私自動工裝修。◇ 擅自拆除間隔墻。◇ 擅自移動電視天線插座位置和線路。◇ 在公共走道堆放工具、物料。（16） 業戶所雇之裝修施工單位及施工人員應與物業服務中心人員密切配合，互相尊重，如發生矛盾，應由雙方領導協商解決，嚴禁在物業范圍內發生打罵行為。（13） 所有裝入業戶單元的家具都應在本物業指定區域內預制組合和上漆。（10） 任何物業服務中心的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時物業服務中心也不保證方案中所選設備、材料、性能及效果。（6） 裝修時需動用電焊等明火作業時，必須事先向物業服務中心申請辦理《動火許可證》，并有消防管理人員監護下方可作業。b、 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內，不得放置在公共走廊或任何公共地方。裝修施工管理要求（1） 裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過三個月。必須按原設計的排水管排放冷凝水。 （3）空調安裝a、 單元內安裝空調機之樣式，需經物業服務中心批準，以符合安裝規限。c、 所有弱電系統均已調試到最佳狀態，對電話、電視線、對講機系統等裝修時不得擅自移位、修改。b、 衛生間、陽臺及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進行48小時灌水試驗，合格后，經物業服務中心監理人員簽字同意才能鋪設地磚。d、 業戶需做室內隔墻，應提前向管理處申請，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質材料（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等），如果是木質架或板墻，則須涂上防火漆。 裝修技術管理要求（1）土建方面 ①墻體a、 室內裝修時，嚴禁鑿打結構墻體，梁、柱、板等部位。5）不得改變廚房和衛生間的結構和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修范圍1）不得改變和損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能。6）進戶門設計圖及防盜門窗的安裝圖清楚顯示:防盜門窗之物料、旋動方向、樣式及安裝方法（必須符合外立面規范要求）。f、 保安對講系統的線路走向。b、 最高用電電源/功率，以及分項功率計算。3）空調安裝圖清楚顯示:a、 空調機安裝的位置（必須遵照管理處的空調安裝圖所指示）。c、 地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密度及重量。如果押金不足支付所有費用，管理處有權追收不足金額；同時，如果當裝修工程未完成或未經管理處檢驗合格，而裝修押金出現不足時，物業服務中心亦有權向業戶和有關施工單位要求補回不足的裝修押金。而某些工程必須依法事先取得有關部門審批的，不會因物業服務中心書面批準而表示業戶不需取得有關政府部門的法定許可。以下為所須遞交的圖紙及資料。逾期未繳款者每天加收千分之三滯納金。（12） 其他為管理活動而發生的合理支出，包括該物業完工前籌備物業服務中心期間的一切支出。（8） 聘用法律、會計等專業人士的支出。（4） 公共地方清潔服務。二次供水設備運行費用由住戶合理分攤。若發現突然停電，住戶可自己先行檢查自家的漏電保護開關是否跳閘，若跳閘則應檢查家里的電路是否有故障，或通知管理處工程部進行維修。十一、水、電、氣管理 房屋水電和煤氣的管線均經科學設計及施工安裝，業戶不可隨意更改，如確需改動，請報物業服務中心及有關主管單位批準，并雇請專業人士完成。八、電視接收本小區內設置了有線電視系統，如業戶需開通有線電視，業戶可直接到烏魯木齊市有限電視臺申請或委托本物業服務中心代理申請開通,開通時間九、電話安裝業戶在入住時，只須拔打電話即可申請辦理電話安裝。司機離開所屬車輛時，必須鎖好車門窗，車內物件停車場不予保管，易燃、易爆、劇毒物品嚴禁帶入場內；帶貨車輛貨物不予保管。 愛護花草樹木，請勿在綠化帶內亂煙頭、果皮和其它雜物。本物業均設有垃圾桶，每天由清潔人員負責收集，請將垃圾裝入塑料袋內，并將袋裝垃圾放到樓下垃圾桶內，請勿將垃圾存放在樓梯口、通道或其他公共地方。 外來人員進入應辦理出入登記。 嚴禁燃放煙花炮竹，不準在樓宇內焚燒廢紙或其他物品，小心處理燃燒中的香煙、煙蒂及火柴等火種。 嚴禁在本物業內經營或存放易燃、易爆及各類劇毒物品。物業服務中心每天負責對公共場地和公用設施進行巡查，對違反公共場地和公用設施管理的行為，物業服務中心予以制止或發出《整改通知書》，限期整改。 公共場地和公用設施為全體業戶所共同使用，任何單位和個人不得以任何形式占有或占用，要愛護公共設施，不得隨意亂按電氣開關、消防按鈕或單元內對講機的開關鍵。 物業服務中心清退施工人員出入證押金，收回出入證；按有關規定清退裝修押金。 如檢查發現違規，依裝修違規處罰條例處罰違規業戶或施工單位。 業戶、裝修施工單位與物業服務中心簽訂施工協議書、消防責任書等。其中部分業戶之裝修項目還須提供須政府消防、環保、規劃部門審批之申報內容。裝修管理 業戶必須遵守相關法規和物業服務中心的相關規定，對其所屬物業進行裝修。 空調安裝 安裝空調必須到物業服務中心申報，并必須嚴格按工程維修部按指定位置安裝及規范空調冷凝水的排放方式。裝修管理 裝修申請程序 業戶必須提前五個工作日向管理處申請，填寫《裝修申請表》并遞交詳盡圖紙及技術資料說明，物業服務中心將會以書面形式通知業戶批準與否或提出修改要求，在未收到物業服務中心的《施工許可證》前，業戶不可進行裝修工作。協助收費 協助財務收取相關費用：預收十二個月管理費、代收項目費用。 如業主為法人：需提供《營業執照》/《商業登記證》、《法人代表證明書》、《法人代表授權委托書》/董事會記錄（授權委托）、公司印章。若有需要，將協助辦理有關設施、設備開通使用手續。本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。二、 違約責任 違反本公約業主義務條款中項規定的，對本物業公共利益造成損失的，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的；物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公示，賠償金和違約金納入本物業公共收入。（二）義務1. 在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策；2. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；3. 自覺按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用；4. 業主如需進行室內裝飾裝修 ，必須遵守物業管理公司裝飾裝修管理規定，填寫申請表并提交裝修方案及圖紙，報物業管理公司審查批準后，簽訂裝修保證書，并向物業管理公司繳交裝飾裝修押金后方可按規定施工，業主裝修過程中應接受 物業公司監督檢查，完工后由物業管理公司進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如有額外使用公用設施（如供電增容等）的，還應承擔相應的費用。物業服務中心值班電話：