某國際酒店商業計劃書-全文預覽

　　

【正文】 4 4 2 2110 11 4 4 2 2111 11 4 4 2 2112 11 4 4 2 2113 11 4 4 2 2114 11 4 4 2 2115 11 4 4 2 2116 11 4 4 2 2117 11 4 4 2 2118 11 4 4 2 2119 11 4 9 2 2120 6 4 9 2 2121 6 4 9 2 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據了解，超過一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。此酒店建成后將提供樓面面積達43,，此包括了35,。酒店的二樓計劃設置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設于三樓及四樓。項目明細根據于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其它附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現代代先進酒店。規劃法規的要求根據土地使用證上所示，項目的規模已獲批準擴展到53,（579,027平方尺），此包括9,（107,639平方尺）的一期及43,（741，388平方尺）的二期。根據廈門規劃委員會所發出的信件9文件號碼【1998】051及由廈門大雅實業于1999年4月28日所發出信件，顯示（計劃）中投資額達4億7千兩百萬，總樓面面積達42，265平方米，擁有418間客房【29層（不包括兩層地庫）】。退還 ：除非土地使用權持有人于使用權滿前180天提出續約申請，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。土地房屋權證上并沒有有關按揭及其它產權負債的顯示。92平方米，而土地面積明細列出如下： 土地部分 土地面積（平方米） 東端（第一期）限 1，西端（項目本案） 2，綠化面積 1，道路 2， 總和 7， 宗地的西端（即項目本案）則有著已建的地基，此地基是根據原來的建筑圖積（即把宗地的西端建為一高層商業大廈）而建，并已于四年前竣工。另外，離項目大約五分鐘的車到達渡輪碼頭（包括往主要游客區鼓浪與的流輪），而廈門國際機場則離項目大約20分鐘左右的車程。開源區為廈門市的中心區域，大部份的高檔飯店，高級辦公室，及廈門市人民政府均位于此中心區內。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級酒店?，F任廈門市大雅實業有限公司財務部經理。1956年起先后參加過各類大、中型的機電設計及圖紙的審核工作，在建筑界工作四十余年，具有豐富的工作經驗。陳金寶：1936年生，大學學歷。1997年起任廈門市大雅實業有限公司總經理。四、管理團隊王世雄：1959年生，高中學歷，在工商界工作二十余年。公司日常管理機構設有副總經理、總工程師、總會計師、工程部、財務部、辦公室、項目管理部等。酒店建成后，憑借國際希x頓的經營管理，廈門希x頓大酒店將是廈門檔次最高的五星級酒店，其專業的國際經營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。中國已加入了世貿，及其地理上鄰近臺灣的優越位置，均使廈門有著良好的投資及貿易環境，因此，廈門將會成為一個受投資者追捧的一個熱門投資城市，市政府不遺余力的推動廈門市旅游業及改善當地旅游設施，均會吸引到本地及外求游客，使旅游業發展更為興盛。根據廈門市旅游局所提供的資料，現在有四間四星到五星級別的酒店正在籌務/興建當中，預計三年后將會全部落成。酒店入住率據我們向廈門市旅游局作出的非正式提問，得知廈門市的四、五星級飯店于2002年的平均房租約為人民幣429元至600元一晚，而入住率約為62%，根據以往紀錄，%%。從資料分析中，我司推斷廈門市未來旅游業發展是樂觀的，因往廈門市的國內及國外游客均預計有關可觀的增長，這尤其于小三通的持續改善，更有利于兩岸人民聯絡，也為廈門市旅游業帶來正面的影響。廈門假日酒店和馬可波羅酒店均取得了較理想的投資回報，并具有一定的抗風險能力。即悅華酒店（五星）、馬可波羅大酒店（四星）、假日海景大酒店（四星）、京閩大酒店（四星）、華僑大酒店（四星）、金燕酒店（四星）、寶龍大酒店（四星）。 嚴格控制成本費用216。廈門希x頓大酒店是與國際希x頓酒店集團簽約合作的國內第六家希x頓大酒店，集旅游、商務、娛樂、餐飲等多功能于一身的國際五星級涉外旅游酒店（賓館）。80多年以來，希x頓品牌名稱在同業中被譽為優質的代稱。五、希x頓酒店管理公司簡介作為商務領域中最具知名度和最受尊重的品牌，希x頓賓館業公司是世界上最卓越的住宿業公司之一。而平均房價在人民幣701元以上的飯店，%。同時，高檔飯店在市場推廣方面的支出也高于其它價格層級的飯店，如平均房價在人民701元以上的飯店平均每間客房的市場推廣費用為人民幣7，566元，而平均房價為人民幣501~700元之間的飯店此項指標僅為人民幣3，492元。另一方面，國內管理5星級飯店和國際管理4星級飯店在商務市場方面都獲得了最高的滲透比例。上海的平均房價達到了人民幣862元，比北京同等級飯店高出14%，而每間客房平均收入則比北京高出22%。501~700165。501~700165。 中外對比分析中國的管理集團公司目前仍以帶資管理模式為主（注：資產集團的特色），委托管理（注：經營集團的特色）為輔，顧問管理為次，聯銷經營為末；外國的管理公司則以聯銷經營管理模式為主（注：美國的PEGASUS SOLUTIOS 目前擁有8700家酒店和180萬間客房），特許經營為輔（如：美國的CENDANT集團目前擁有的6400余家酒店中有別于6300余家是通過特許經營方式管理的），委托管理為次，投資管理為末四、高星級酒店的盈利分析 在5星級中,國際管理飯店實現的平均房價為最高,高于國內管理飯店人民幣604元的平均房價，并超出業主自行管理飯店平均價（人民幣518）的40%。216。216。廈門希x頓項目即采取該方式進行管理。216。再過若干年，在中國市場形成規模的國際酒店集團將會更多，這既是國際飯店業發展的必然趨勢，也是全球經濟一體化的必然結果。近年來隨著我國旅游業的發展，世界著名飯店集團對我國飯店業的市場表示出極大的信心，他們紛紛推出超豪華品牌飯店，在中國打造自己的旗艦。假日集團剛進入中國時，推出的品牌只有假日品牌飯店。應該講，目前中國旅游飯店業之所以成為中國社會服務業的領頭羊，重要因素之一就是得益于國際飯店集團的進入。在八十年代進入中國市場的還有喜來登、希x頓、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團。未來幾年，關稅水平還將進一步降低，這將大大節省旅游飯店的經營成本。國家旅游局將全力爭取入境旅游市場的恢復，通過落實內地與香港、澳門更緊密旅游合作協議，努力擴大港澳居民赴內地旅游的規模?！　? 旅游安全的有效保障，也為中國旅游飯店業提供旺盛的客源。中國經濟正步入快速增長周期的新上升通道，而旅游業的發展也進入了穩步發展期。第三章 酒店行業分析一、 中國旅游飯店業概況旅游飯店業是中國旅游產業對外開放最前沿的領域，目前在投資、管理和服務等方面均一定程度地實現了國內競爭的國際化。從以上分析可看到旅游業為廈門市未來發展的重要支柱。在同一時期內，廈門市賺取了超過三億六千多萬美元的外匯，%。另外，市政府更加強了在旅游業上的投資，例如增強了興旅游有關的其建，興改善旅游服務素質，以吸引更多本地及國外的游客。廈門有著古老的景點，也致力發展新的景源，而廈門主要分為五個游客區，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區等。自然資源與人文景觀相互交融，具海、島、嶼、礁、山、巖、寺、花、木諸神秀，兼民族風格、僑鄉風情、閩臺特色、并畜西洋異國情調。與世界上178個國家及地區建立了貿易往來關系，對47個國家和地區的年出口貿易額超千萬美元，其中：對美國、日本、香港、德國、臺灣、新加坡的出口已超過億美元。地方性外貿企業的崛起，在體制上打破了傳統單一的國家外貿經營體制，廈門對外貿易采取放寬進出口經營權，推進外貿企業的實業化等鼓勵措施，形成了中央、省屬、地方屬外貿公司，外貿專業公司和工貿進出口公司，“三資”企業等多層次外貿經營隊伍共同發展的新格局。隨著兩岸關系的緩和，臺商來廈門的投資也逐年增多，全市累計已簽訂合同的臺商直接投資專案122個。廈門口岸的國際知名度和輻射功能在近年來明顯的增強，利用外資進入了全方位開放、蓬勃繁榮的發展階段，世界最大500強跨國公司已有27家在廈投資辦企業，70多家全球跨國公司在廈門落戶，外商投資領域從第一、二產業擴大到第三產業的飲食服務業、娛樂業、房地產業、運輸業、金融業、資訊產業等，從蔻密集型企業為主發展到以技術、資金密集型企業為主，從加工貿易發展到高附加值企業，逐步形成了擁有龍頭產品及配套服務的產業鏈。據初步統計，全年實現國內生產總值648．33億元，比上年增長15．6％，其中第三產業增加值264．21億元，增長9．9％?？梢酝ㄟ^DNN、ADSL、光線以及無線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達到10M/秒。廈門港是中國主要港口之一，位居世界集裝箱百強港前40名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量2，；每月廈門港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國內外84個港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開辟了廈門到世界各地的貨運航線，很多知名船公司將廈門作為其大陸的基本港；首批與臺灣貨運試點直通港口，集裝箱貨運量達到134萬標箱。完善廈門機場的設施配套，建設空港物流園區，大力拓展國內外航空貨運業務，增辟美國等國際航線，建成我國重要的國際干線機場，并爭取作為兩岸“三通”定點直航首選機場。完善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規劃和建設，構建公路運輸主樞紐。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數民族。氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。其中廈門本島內的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區為經濟特區。杏林區更名為海滄區。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。左右。全市由廈門島，鼓浪嶼及內陸九龍江北岸沿海部分地區和同安組成，屬海港風景城市。廈門先后獲得國際花園城市和優秀的旅游城市等榮譽。現在，廈門已發展為一個現代化城市，有著強勁的經濟發展及城市建設。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。根據營運收支預估表，項目進入營運期后，前四年每