金大陸房地產集團合肥裝飾公司管理制度匯編(48頁)-地產制度-預覽頁

　

【正文】 質）的連鎖， 4 條適用于專業咨詢服務形式的連 鎖；上述標準的套用，由我公司連鎖管理部通過實地考查并對市場情況分析之后核定。 （ 4） 提供專業化的經營管理指導。 加盟連鎖店的責任 （ 1） 按期按量完成上交總部的特許權使用費。 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 金 大 陸 集 團 管 理 制 度 文件名稱 裝 飾 工 程 公 司 文 明 辦 公 管 理 制 度 部 門 裝飾公司 發布日期 2020 年 3 月 26 日 文件編號 AJ/ZSZDN009 版本號 0 頁次 1 編制 : 審核 : 批準 : 共 2 頁 九、 裝飾公司辦公環境及著裝禮儀管理制度 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 一 、員工著裝應樸素大方，服裝整齊，清潔，上班或洽談業務時必須著工作服，佩帶工號牌上崗。 三、員工應保持優雅的姿勢和動作，具體要求是： 站姿：兩腳著地，腰背挺直，兩臂自然，不聳肩。 行姿：行走時下巴微收，挺胸收腹，步履輕松矯健：不要八字腳，不要把手插進口袋，也不要背著手或叉著腰走路，更不能邊走邊吃東西；兩人同行不要勾肩搭背，幾人同行距離不要拉得太開以免擋道。伸手時同性間應先向地位低或年紀輕的，異性間應先向男方伸手。進入房間后，如對方正在講話，要稍等靜候，不要中途插話，如有急事要打斷說話，也要看住機會。無論在自己的公司，還是對訪問的公司，在通道和走廊里不能一邊走一邊大聲說話，更不得唱歌或吹口哨等。以免影響他人工作。 四、員工每天提前 10 分鐘到崗，做好清潔及準備工作，盡量避免私人物品堆放于桌上。 七、除接待來客外，禁止在辦公室吸煙。如：“您好，金大陸集團辦公室”，對方講述時要留心聽，并記下要點。 對不指名的電話，判斷自己不能處理時，可坦白告訴對方并馬上將電話交給能夠處理的人。 二、本制度中所指車輛系指公司的客、貨車輛。如有遺失，由此產生的費用由駕駛人員負責。 七、車輛不得運載任何與業務無關的職員或物品，客戶例外。 有以下情形按程序酌情給予經濟獎勵 （ 1）好人好事樂於助人者。 （ 5）發現、排除事故隱患，避免重大損失或傷害者。 （ 1）不能嚴格履行崗位職責，不按時上報計劃以及工作進展情況； （ 2）在辦公場所大聲喧嘩，嚴重干擾他人工作； （ 3）上班時間閑聊、吃零食、打瞌睡、看無關書報； （ 4）外出公干不填登記表，未經批準者； （ 5）在工作時間離崗串崗，未負工作使命而離崗。 有下列情形者，給予嚴重過失處 理。 金 大 陸 集 團 管 理 制 度 文件名稱 裝 飾 公 司 市 場 部 管 理 制 度 部 門 裝飾公司 發布日期 2020年 3 月 26 日 文件編號 AJ/ ZSZDN012 版本號 0 頁次 1 編制 : 審核 : 批準 : 共 24 頁 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 十二、裝飾工程施工工藝規范 一、 總則 為了規范我公司對室內裝飾裝修施工工藝的技術要求，確保工程質量，保障人體健康、財產安全和環境保護，達到最佳的社會、經濟效益及良好的 公司形象及管理秩序，特制定本規范 。 二 、基本要求 基本程序 （ 1） 室內裝飾裝修應符合下列基本程序規定： A、 起居室、臥室、辦公室應先頂部、再墻面、后地面； B、 廚房、衛生間、開水房應先做好防水、再墻面、再頂部、后地面； C、 室內裝飾裝修施工應按先隱蔽工程、中間工程、飾面工程順序施工； D、 下道工序應在上道工序施工 完畢并驗收合格及符合設計要求后，再進行施工。 （ 4） 材料使用要求 A、 施工單位須基本使用本公司供應材料； B、 對公司供應材料進行采購時，須對材料數量、材料質量進行驗收； C、 若 工程要求須使用非本公司供應材料時，須有材料供應部門負責人證實及質管中 心相關負責人同意； D、 使用非本公司供應材料須沿用本公司相應材質標準。 施工現場環境要求 （ 1）室內裝飾裝修現場文明施工和環境應符合下列基本要求： A、 施工用料存放堆放整齊有序，置于干燥地帶，不得占用樓道內的公用空間、堵塞房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 緊急出口； B、 施工垃圾須每日清理并裝袋存放，定時清運出施工現場運至 物業管理單位指定存放地點或垃圾填埋場； C、 施工現場不得從事與工程無關的活動； 施工人員須統一穿著工作服、佩戴上崗證，不得穿拖鞋施工； D、 施工人員須在現場留宿的，須辦理相關手續，非施工人員不得在施工現場留宿； E、 施工作業時間應避開居民正常作息時間；夜間不得從事機械作業； F、 施工時間應關閉施工場所大門，施工粉塵、污水不得影響相鄰住房； G、 施工中不得損壞公用設施。 四 、 防火工程 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 一般規定 （ 1） 寫字樓、廠房等公裝裝飾裝修中防火工程的規定： A、 進行舊寫字樓、廠房等室內裝飾裝修施工時，不得擅自改動其原有的消防設施；新寫字樓、廠房施工時，須經消防單位對消防設施安裝驗收完畢后，方能進行封閉吊頂等其他工序； B、 寫字樓、廠房吊頂用材料須采用石膏板、鋁合金等防火材料及鋼龍骨防火輔助材料； C、 吊頂中，如須置放電 源線路時，須使用金屬護套管對電線加以保護；并須將護套管進行固定處理； D、 寫字樓、廠房如有木制品裝飾墻時，須對其基層木材進行防火處理； E、 公共區間使用的地毯、窗簾須符合防火要求。 廚房、衛生間墻地面防水施工： （ 1） 將基層表面殘留的灰獎塊及突出部分須鏟平、掃凈；對空鼓、起砂、開裂處，鏟除起空鼓砂層，并用 1： 3 的水泥砂漿將其修復； （ 2） 待修補處養護干燥后，用純稀水泥漿對整個防水基層涂掃一遍； （ 3） 待水泥漿干燥后，將防水油膏均勻涂刷在基層上； （ 4） 待防水油膏 8 成干燥不粘手時，將純水泥漿在整個防水層涂刷一遍； 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 （ 5） 待水泥層干燥后，須在防水施工地帶采取封閉灌水進行檢滲漏實驗，如 24 小時后檢測無滲漏，則可進行下道工序施工。 電源線路敷設 （ 1） 阻燃 PVC 護套管處理：所有電源線路敷設須加套阻燃 PVC 護套管及同質底盒，每根阻燃 PVC 護套管內允許放線數量為其截面面積（包括外皮）應不超過管內截面的 。 照明設施安裝： （ 1） 廚房、衛生間照明設施最好采用防霧燈；安裝時，須將燈具與結構主體天面連接受重，以防跌落； （ 2） 安裝起居室、臥室照明設施時，須采用油壓鉆對結構天面打孔，采用膠塞或膨脹鑼栓將其固定，以防跌落； （ 3） 安裝開關、插座時，須保持橫平豎直 開啟順暢。 鈦柏板輕質墻隔斷 （ 1） 材料準備 A、 鈦柏板規格為 120CM*240CM，厚度有： 6CM； B、 3*3 角鐵、鈦柏板專用連接卡及其他輔助材料。 隔斷工程施工完畢，須采用 2M 靠尺及吊線進行檢測，檢測合格后方能進行下道工序施工 。 （ 2） 吊頂施工： A、 按設計要求在天面放線，并用油壓鉆對天面鉆孔，將帶鉤膨脹鑼栓打入孔中； B、 按材料規格安裝龍骨及邊角；用龍骨卡將龍骨固定； C、 將扣板卡入龍骨中； 方塊石膏板吊頂： （ 1） 材料準備 A、 方塊石膏板一般為 60CM*60CM 規格成型材料； B、 方塊石膏板 一般采用輕鋼龍骨 。 吊頂工程施工完畢，須采用水平管對其平整度進行檢測，檢測合格后方能進行下道工序施工。 施工準備： 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 （ 1） 工器具準備： 木工工器具主要指刨、鋸；刨一般為手動工具，鋸有分電鋸、手鋸，不管是何種工具，開工前一定要將其磨鋒利，電鋸斷齒太多或使用時間過長不鋒利，則要換鋸片，電鋸使用前一定要安裝平穩緊固，以免因安裝不穩導致裁板時誤差過大；并須檢查其開 工及電路是否漏電及正常使用。 施工工藝： （ 1） 門扇： A、 夾板空心門： a 采用 15MM 大芯板開 3CM 寬木條按 8CM*10CM 規格制作龍骨； b 將 5MM 板以白乳膠加直釘方式雙面固定，將飾面板以白乳膠加紋釘方式雙面封閉（貼飾面板時須在飾面板打釘處以小木條墊底保護）； c 初步制作完畢，將門扇胚置于水平干燥地面或壓臺上，上置均勻重物，讓其在通風受壓狀態下干燥固定 7 天以上； d 待門扇胚充分干燥成型后，啟掉飾面板保護木 條，再修理清邊，并以白乳膠加紋釘方式在門扇側面粘貼實木封邊； e 門扇正面按設計方案進行裝飾處理； f 夾板空心門標準厚度為 ,其中：木龍骨厚 3CM，雙面 5MM 板合計 1CM，雙面飾面板合計 。 E、 異型（弧型）門： 異型（弧型）門的制作方法基本同上，但須按設計要求或柜體弧度先行制作模塊，然后將中間層板（ 12MM 板）單面打鋸開槽后 將雙面飾面板及中間層板固定在模塊上，待其充分干燥后，再進行其他工序； F、 技術要點： a 制作龍骨架時，要保證橫平豎直，四個角皆成 90 度 直角； b 門扇胚在干燥過程中須受力均衡且干燥透徹；木工基本施工完畢后，須將扇面水平置放在干燥通風地帶，以免因錯誤的置放方式引起變形曲翹； c 粘貼飾面板時注意使用的槍釘，只能使用紋釘固定，不 能使用直釘，以免因釘頭過大做油漆時膩子痕跡過于明顯影響美觀； 房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 d 清邊粘貼封口實木線條時，要打滿膠并注意修邊時不能傷及飾面板； e 如飾面板為防火板，則須雙面使用防火板飾面，并使用立時得膠進行粘貼不能打釘； （ 2） 門（窗）套： A、 附著基層處理： a 所謂附著基層即為門套裝飾結構墻體。 （ 2） 柜體： A、 壓板：按設計要求將 5MM 小芯板、 15MM 大芯板進行裁料，根據柜體結構位置對房地產 E 網 房地產物業管理資料庫 15MM 大芯板單面或雙面、對 5MM 板單面將寶利板以白乳膠進行粘貼，并平整置放于壓臺上，重物加壓； B、 組裝：自然或加熱干燥 7 天以上，待充分干燥沒有膠粘刨底板時，按設計要求將 15MM 板對開 卡槽，按卡槽位對柜體框架板進行組裝；柜體內須加裝抽屜的，須先將抽屜配件進行安裝；組裝完畢，將 5MM 板用帶頭鐵釘與柜體連接；與此同時可按設計要求制作抽屜、隔層板等； C、 固定：先將柜體踢腳部分按設計要求按上述方式制作完 畢后，用輔助內板固定在地面，將組裝好的柜體置放在踢腳框架上，用直釘采用斜打的方式將柜體與踢腳框架固定，按設計要求及室內實際高度尺寸將柜體上方擋板與天面、柜體固定； D、 成型：柜體固定后，再以白乳膠加紋釘方式將飾面板、實木線條與柜體粘結收口；并待膠充分干燥后再安裝門合葉、裝門扇及安裝抽屜、隔層板等； E、 技術要點： a 粘結飾面板時，只能用紋釘且須加墊板保護，膠干透后，將護板啟掉，這樣可避免因釘眼過大影響美觀； b 預留好抽屜位并保證抽屜滑軌安裝平穩、抽屜滑動順暢； c 考慮好彎弧造型結構及與柜 體其他部位的接口處理； d 背板必須先用寶利板與 5MM 板用膠全面粘結好后再與柜體連接，否則容易出現中間空鼓現象； e 固定柜體時，對不能保持水平或垂直的交接處，須用碎 15MM 大芯板或 5MM 板填充使柜體保證橫平豎直狀態，以免柜體框架因非水平而變形造成安裝柜門不嚴合； f 制作柜體時，須先將飾面板油 12 遍油漆，以免飾面板弄臟影響美觀； g 外框線條收口時，線條須按 450 斜拼對接； h 按垂直方向的對開門扇飾面板須同紋理對色，相鄰門扇須同色； i 采用防火板做飾面板時，只能使用立時得做膠粘劑； j 采用立時得做膠粘劑時須在晴天施工，且須將須粘貼的兩塊板面均勻涂抹，待其干燥至不粘手時再予以粘貼；粘貼時，須對齊板面并用薄木塊順方向推壓飾面板使其無氣泡充分粘貼。 （ 3） 工器具準備： A、 細木制品油漆工器具準備：羊毛排刷、 400800砂紙； B、 墻體油漆工器具準備：羊毛排刷、羊毛滾桶、海綿滾桶、 320600砂紙 。 （ 2） 施工： A、 按油漆材料要求將油漆、稀釋劑、固化劑按比例調和配置后， 對未施工飾面板、實木線條材料做油漆處理； B、 木工將半成品制作完畢后，須先用色粉加水性膩子（豬紅）或油性膩子（原子灰）調 和成與飾面板相同顏色的膩子，用膩子補平釘眼及其他缺陷；第一遍膩子干燥后，用燈管照射，檢查膩子有無凹陷；如出現凹陷時，須補第二遍直至其完全干