20xx年標準版前期物業管理服務合同-預覽頁

　

【正文】 年 次于 (公布的具體時間)向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受專業機構審計監督。
　　場地使用費：在物業管理區域內公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業主大會決定。物業服務企業應當建立健全車輛停放服務及收費的內部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養護，保障正常使用等工作。
　　使用物業專項維修資金的，乙方應當按照相關規定提出物業專項維修資金使用方案。屬于乙方使用的，由乙方承擔。對于相關部門進入本物業管理區域內監督檢查、行政執法的，乙方、業主、物業使用人不得阻撓。
　　(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止。
　　物業質量保修文件和物業使用說明文件。
　　(八)當業主、物業使用人不按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收。
　　(十二)協助乙方做好房屋出租登記報備工作，并督促承租人到公安機關進行流動人口登記、辦理暫住證。
　　(二)在業主大會成立前，配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。對小區內所有收費項目、收費標準等應按價格部門相關規定在收費場所實行明碼標價。
　　(九)維護本物業管理區域內公共區域秩序，按照法律法規政策的有關規定，提供質價相符的服務，落實小區安防力量，采取各種有效安全防范措施，通過人防、技防、物防相結合的辦法，做好物業管 理區域內的安全防范工作。
　　(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。
　　(十三) 。
　　(三)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的。
　　第二十一條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。
　　第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、物業使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。乙方應當在合同終止之日起十日內退出本物業管理區域，并與甲方作為招標人依法選聘或全體業主依法選聘新的物業服務企業或其他管理人完成交接手續。
　　(三) 。
　　第二十九條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
　　(一)向 仲裁委員會申請仲裁。
　　第三十四條 本合同期限屆滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。并按照《福建省物業管理條例》、《福州市物業管理若干規定》等相關規定辦理移交和項目退出手續。
　　本物業名稱：_________
　　房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：_________
　　乙方所購買(租賃)物業基本情況：_________
　　物業類型：_________
　　建筑面積：_________平方米
　　座落位置：_________
　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議。
　　根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。
　　依據本協議向乙方收取物業管理費用。
　　1不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
　　監督甲方及其委托的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委托的物業管理企業提出意見和建議。
　　不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
　　對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
　　(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。
　　(六)房屋共用部位的維護和管理。
　　(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。
　　(十一)公共環境衛生管理。包括：安全監控、值班、巡視、_________。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。
　　(十九)_________。
　　房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
　　房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
　　專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。水質檢驗合格。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
　　污水排放暢通，溝道無積水。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。樓道內無亂堆亂放現象。雨后及時清理污水。
　　共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
　　_________。
　　_________。
　　第四條 自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。
　　(七)合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，由甲方委托的物業管理企業按調整標準向乙方收取。
　　維修基金利息不敷使用時，經物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。
　　(十三)在實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，由甲方委托的物業管理企業對停放車輛的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位費。
　　便民服務費用。
　　有償使用費收入扣除成本后結余部分用于
　　物業共用部位、共用設施設備維修。
　　業主委員會辦公經費。(四)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業企業有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
　　第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
　　(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁。
　　第十七條 本協議自簽訂之日起生效，至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日終止。管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
　　第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
　　第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、______。
　　第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
　　第三章 物業服務質量要求
　　第十五條 服務質量要求：
　　：________________。
　　：________________。
　　法定代表人： ____________________________________。
　　法定代表人：____________________________________。
　　證書編號：____________________。龍城。
　　第二章 服務內容與質量
　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
　　物業共用部位的維修、養護和管理。
　　車輛停放管理。
　　第三條 乙方提供的前期物業管理服務按《合肥市住宅小區物業管理服務等級標準》____級執行(等級標準見附件)。辦公寫字樓：__________元/，若整層辦公樓的產權屬于一個業主，且該層公共區域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業主與我公司在簽訂前期物業服務協議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/。
　　(2) 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
　　(6) 辦公費用。
　　(10)其他符合物業管理支出的費用。
　　物業服務費用(物業服務資金)交納時間：____________________。
　　費用按市物價局批準的收費標準執行。
　　第五章 物業的承接驗收
　　第十一條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
　　設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
　　第六章 物業的使用與維護
　　第十五條 業主大會成立前，乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
　　第十八條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意。
　　第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業管理用房。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
　　第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規定。
　　第二十八條 甲方未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
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