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銀奧佳園市場分析報告-預(yù)覽頁

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【正文】。城市房屋狀況。 2 房地產(chǎn)市場競爭情況。 2020年白銀市平均房價 1130 元 ∕㎡，同比上漲 %，其中白銀城區(qū)平均房價 1216元 ∕㎡，平均上漲 28%。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由 2020年的 38家增加到目前的 60 家，完成投資，增長 %，高于全國百分點。按照城鎮(zhèn)居民可支配收入 11065元計，房價收入比為，人均住房建筑面積達(dá) 平方米，較兩年前增加平方米。潛在的新增住房需求。受土地供應(yīng)計劃的控制，再加上近年來國家對土地執(zhí)法的力度加大，五年內(nèi)白銀市區(qū)的房地產(chǎn)市場不會過度因人為因素而擴(kuò)張，顯然對已獲得土地開發(fā)權(quán)的開發(fā)商十分有利。依據(jù)新增城市人口的住房需求，再加上現(xiàn)有居民提高住房面積的需求進(jìn)行推算，五年內(nèi)白銀區(qū)住房潛在總需求為分別為： 2020 年1620894 平方米； 2020 年 1637003 平方米； 2020 年 1653474 平方米； 2020 年 236677 平方米； 2020 年 1686709 平方米。市場競爭狀況分析：根據(jù) 甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院《爽佳開發(fā)小區(qū)項目策劃書》中，對本地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案顯示，在這塊占地面積為、景觀帶相結(jié)合的宜于人居的新型社區(qū)。另據(jù)信息反饋，原木器廠用地今年內(nèi)也將動工開發(fā) 7 幢高層，層高為11 層。眾樓盤的開發(fā)規(guī)模和建設(shè)進(jìn)度表明，白銀市房地產(chǎn)市場競爭已經(jīng)非常激烈，我公司的市場份額很大一部分已經(jīng)被競爭者搶走，市場占有率降低已經(jīng)成為既定事實。 2020年開發(fā)建設(shè)造價元，面積 28326 平方米房屋，第二期預(yù)計獲凈利7563042 元（扣除所得稅），再將第二期獲得轉(zhuǎn)增第三期開發(fā)的資本金。若不能籌措到足夠的資本金，切忌盲目通過銀行或民間融資方式籌集開發(fā)資金，以免開發(fā)中出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險發(fā)生，導(dǎo)致開發(fā)失敗，甚至企業(yè)破產(chǎn)的后果產(chǎn)生，而應(yīng) 當(dāng)聘請具有資質(zhì)的高素質(zhì)注冊會計師進(jìn)行必要的財務(wù)咨詢后再做決斷。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士的調(diào)查研究得出的結(jié)論是，居民對高層住宅的滿意之處在于：視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好，噪音和空氣污比較少；可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，比較安全；高層住宅的位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好。此外，高層住宅可以降低城市的建筑密度，提高城市綠地率。從房型構(gòu)造格局上看，高層住宅一般比多層住宅要差。在調(diào)查結(jié)果中值得關(guān)注的是戶外活動空間和鄰里關(guān)系的問題。因此，對于高層住宅區(qū)建設(shè)，戶外空間配置顯得尤為重要，密集的居住人口需要比多層住宅更大的戶外場地來滿足使用需求，并用來緩解由于高層建筑的超人尺度和高密度居住人口而產(chǎn)生的壓抑感和緊張感。而市場的細(xì)分和目標(biāo)的選擇、營銷計劃制定和執(zhí)行的好壞，取決于人，因此要達(dá)到營銷目的，最為關(guān)鍵的是組建精明能干、忠于公司的營銷隊伍，并建立健全切實可行的營銷隊伍激勵和約束機(jī)制。二 00 八年八月一日

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