銀奧佳園市場分析報告(編輯修改稿)

2025-10-08 15:05 本頁面

　

【文章內容簡介】 653474 平方米； 2020 年 236677 平方米； 2020 年 1686709 平方米。據官方最新發(fā)布的統計分析信息，因受糧食、能源等價格上漲的影響， 2020年上半年居民住房支出下降了 %，住房支出占總支出的比重同比下降了個百分點，居民住房支出占總支出的比重為 %，白銀區(qū) 2020 年城鎮(zhèn)居民的可支配收入為11065元，年增長率為 %，銀行提供的按揭貸款平均為購房款 60%估算，五年內居民支出中用于居住的資金分別約為： 2020年億元； 2020 年億元； 2020 年億元； 2020 年億元； 2020 年億元。目前白銀區(qū)樓房的均價磚混為每平方米 1800 元左右，柜架為每平方米 2200元左右。按全部住宅均價 2020元估算，五年內白銀區(qū)住宅具有現實購買力的需求量約為： 2020 年 6 米； 2020 年； 2020 年； 2020年萬平方米； 2020 年萬平方米。市場競爭狀況分析：根據甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院《爽佳開發(fā)小區(qū)項目策劃書》中，對本地塊房地產開發(fā)項目規(guī)劃方案顯示，在這塊占地面積為、景觀帶相結合的宜于人居的新型社區(qū)。而作為開發(fā)商之一的白銀國園房地產開發(fā)有限公司已于 2020 年開始積極開發(fā)商品房 400 套投入市場，因該樓盤依托毗鄰西山公園、地處新舊城區(qū)交匯處的優(yōu)越條件，銷售勢頭非常良好。 2020年 6月 13日，與“銀奧佳園”相鄰的“天潤園”相繼開盤，創(chuàng)下白銀市商品房銷售最高單價每平米為 2580元，截至 7 月 30日，一期 160套住宅已銷售 75%，二期推出 200套住宅面對白銀市場，后期將籌建高層。位于白銀城南的原化學試劑廠，經甘肅中泰萬盛房地產開發(fā)集團有限公司投入巨資開發(fā)為“萬盛華府”小區(qū)，自 2020 年 7 月 3 日開盤就受到中低收入階層的青睞， 540套商品房銷售狀況良好。另據信息反饋，原木器廠用地今年內也將動工開發(fā) 7 幢高層，層高為11 層。此外西區(qū)的容和小區(qū)、國芳世貿花園、新天地龍庭家園等后期開發(fā)均以高層為主。由此可見，隨著各開發(fā)商的進駐開發(fā)，白銀城區(qū)正處于商品房開發(fā)建設高峰期。雖然貴公司籌建開發(fā)已近兩年時間，由于開發(fā)進展緩慢致使?jié)撛诳蛻魧F公司的信心大大降低，其它競爭者在這期間趁機 7 進入市場。眾樓盤的開發(fā)規(guī)模和建設進度表明，白銀市房地產市場競爭已經非常激烈，我公司的市場份額很大一部分已經被競爭者搶走，市場占有率降低已經成為既定事實。四、蘭州桃園房地產開發(fā)有限公司“銀奧佳園”開發(fā)前景分析對“銀奧佳園”樓盤的財務分析經蘭州桃園房地產開發(fā)有限公司白總介紹，“銀奧佳園”總建筑面積初步確定為，平方米造價為 1800元，總投資估算約為。銷售價格按每平方米均價 2200元，營銷費用按銷售額的 2%估算，預期將獲得的利潤約為 4900萬元（未扣除所得稅的利潤總額）。經白總介紹，蘭州桃園房地產開發(fā)有限公司現有實收資本

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