正文內容

物業管理常見問題應對技巧-預覽頁

2026-04-17 05:51 上一頁面

下一頁面

　

【正文】多退少補。物業公司為全體業主辦理了水、電、氣、電話、物業費等費用的托收代繳服務，不收取任何費用，歡迎廣大業主到管理處辦理該項業務。 1 車輛在小區被盜或者業主家中財產被盜怎么辦？答：業主和小區物業管理只存在車位使用關系，并沒有負保管義務，除非有證據證明，車輛的損壞（或被盜）是小區物業管理的疏忽或者管理員的管理不善（比如小區實行24小時保安站崗值班制，盜同甘共苦入門后業主邊連續求救無效；比如小區實行電子監控，錄像帶上有盜賊的頭像而當值保安卻沒有發現，或者發現盜賊卻沒有及時制止等等）造成的，才有可能通過法律途徑得到索賠。（有關契稅問題問：我馬上就要辦驗收新房手續，但是開發商和物業公司要求必須先交3％的契稅，如果不交，就拿不到鑰匙。”房地產商和物業公司沒有權利在買房人入住時代收契稅，他們并沒有得到房地產管理部門和稅務部門的授權。原因如下：　　從財產所有權看一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。另外，目前正在起草的《中國物權法草案建議稿》第二章第三節關于“建筑物區分所有權”的規定中，也明確了建筑物共用部分的修繕維護管理費由全體產權人分攤這一原則。公共性服務具有非排他性，非排他性是指任何產權人在享受公共服務的同時，不能排除其他人享用的這種服務，如你在乘電梯的時候，并不能排斥其他人乘電梯，就像你在欣賞綠地的時候，并不能阻止其他人欣賞一樣。但是，我們也不排除首層不交的特殊情況，這種情況存在的前提條件是：房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規定并經全體購房人認可，或者樓內全體產權人會議明確決定首層住戶不用交電梯運行維護費。但合肥物業管理收費辦法規定，公共用水用電不得計入物業管理成本，由全體業主共同分攤。一般收費沒有約定的，車主應通過投保解決車輛丟失風險。　　在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規范，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。你購買的新建住宅，如果在保修期內的，發生了住宅工程質量問題，根據《新建住宅質量保證書》的明文規定，應向新建住宅所在地區的建筑業管理部門和建設工程質量監督機構反映，并由質監機構督促房產開發企業處理解決。具體的保修期是從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起開始計算，屋面防水保修期為3年；墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年等等。購房人購房時與出賣人簽訂了購房合同，對于期房來說，購房合同中約定的建筑面積為暫測面積，期房建成交付時，出賣人應向購房人提供該房屋的實測建筑面積；對于現房來說，購房合同約定中的建筑面積應為該房屋的實測建筑面積。向開發商提出退房，遭到拒絕，我該怎么辦？　　——讀者李先生　　解答：你反映的問題在京城房地產市場上經常出現。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。　　(2)如雙方當事人無特別約定，購房人應與開發商協商予以解決，一般不能退房。如開發商在法定保修期內未進行維修的，則還應讓開發商負責維修。如無另外約定，則你不能要求退房，如你所購房為非主體結構問題以外的瑕疵較多，開發商應積極予以解決，如開發商在法定保修范圍和期限內，未予以解決，你依法有權要求開發商承擔保修責任并賠償因此造成的損失。當事人可以在《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》確定的范圍外，約定其他的保修部位。辦入住手續時業主是否應交納物業費？業主在入住時交納物業費的現象是前期物業管理的事情，是指業主會在成立前由開發建設單位委托的物業管理服務企業進行的物業管理服務所收費用的情況，一般在新建商品房出售前，房地產開發企業應當委托物業管理服務企業進行前期物業管理，并簽訂前期物業管理合同，購房人在購買新建商品房時，應對前期物業管理服務合同中相關內容予以書面確認，經購房人確認的物業合同，對購房人有效

點擊復制文檔內容

教學課件相關推薦

物業管理常見問題應對技巧-預覽頁

工廠管理常見問題-資料下載頁

物業管理問題及其對策---物業管理-資料下載頁

工程結算審核中常見問題分析及應對措施探討-資料下載頁

高校物業管理中存在的問題及應對措施-資料下載頁

教你如何應對面試中的65個常見問題-資料下載頁

20xx公務員面試常見問題應對-資料下載頁

老師招聘面試常見問題及回答技巧(19782)-資料下載頁

二、2013復試面試常見問題及應答技巧-資料下載頁

老師招聘面試常見問題及回答技巧(9497)-資料下載頁

外企面試常見問題及回答技巧合集-資料下載頁

會計面試常見問題大全以及溝通技巧-資料下載頁

會計面試常見問題及回答技巧大全-資料下載頁

思迅采購管理常見問題-資料下載頁

[精選]銷售技巧_常見問題解答-資料下載頁

教師招聘面試常見問題及回答技巧-資料下載頁

物業管理常見問題應對技巧(專業版)

物業管理常見問題應對技巧(留存版)

物業管理常見問題應對技巧-文庫吧

物業管理常見問題應對技巧-wenkub