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2025-12-14 09:38 上一頁面

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【正文】 . 0 0 %1 3 . 8 2 %1 3 . 8 0 %8 . 6 4 %1 0 . 9 5 %1 0 . 7 9 %1 1 . 1 0 %1 1 . 4 5 %1 1 . 3 5 %1 3 . 4 9 %1 5 . 1 8 %1 6 . 3 4 %1 8 . 5 1 %0501001502002503002000200120022003200420052006200720082009201020112012旅游年總收入（億元）0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %占據GDP比重旅游總收入（億元）占G D P 比重桂林經濟與南寧、柳州、貴陽的比較 2228821796218902230621500216002170021800219002202022100222002230022400桂林貴陽柳州南寧201 2年四市人均可支配收入對比201 2年人均可支配收入廣西保利置業有限責任公司桂林房地產市場研究報告 10 從以上數據可知 , 桂林作為廣西的旅游、工業城市，人均可支配收入較大幅度超過貴陽、柳州，基本與省會南寧持平。（ 2）新區建設為房地產業注入活力《國務院關于同意廣西壯族自治區調整桂林市部分行政區劃的批復》明確撤銷桂林市臨桂縣，設立桂林市臨桂區，桂林市政府駐地由象山區遷至臨桂區。為應對房價上漲過快，桂林市房協出臺了《商品房價格協商方案》。一方面受新型城鎮化等國家戰略的影響，整個房地產行業呈現回暖跡象，另一方面桂林市建設國家旅游勝地城市國家戰略將使得桂林房地產行業受益。（ 2）桂林近年房地產銷售情況廣西保利置業有限責任公司桂林房地產市場研究報告 13 近年來桂林市商品房銷售情況2372 8 8 . 5 42 6 5 . 5 52 7 3 . 8 23 2 3 . 5 83 0 3 . 6 93 2 2 . 6 95 2 . 1 56 9 . 6 97 4 . 2 58 1 . 6 11 1 5 . 6 71 1 8 . 1 91 3 6 . 5 90501001502002503003502020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年商品房銷售面積（萬平米）020406080100120140160商品房銷售金額（億元）商品房銷售面積商品房銷售金額近幾年桂林市商品房銷售面積年均 288萬平米，商品房銷售金額年均 93 億元。土地供應成交情況（ 1）桂林各類土地成交情況 2020 年桂林土地市場共成交 65 宗土地，總成交面積為㎡。隨著新區工業以及商業的發展，將進一步刺激臨桂新區住宅市場的蓬勃發展。從全年成交價格看，桂林市區成交單價最高。臨桂新區的居住用地溢價率再創新高，達到%，預示著區域未來房價仍有較大的上漲空間。綜合以上來看，桂林市的銷售速度介于南寧和柳州之間，年銷售面積和年竣工面積對比，年銷售面積超過年竣工面積，并且2020年桂林市住宅用地成交總面積接近 60萬平米，按照容積率年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年施工面積 (萬平米 ) 竣工面積（萬平米）銷售面積（萬平米） 237 銷售金額（億元）廣西保利置業有限責任公司桂林房地產市場研究報告 18 3 計算，總建筑面積為 180萬平米，也難以覆蓋 288 萬平米的年銷售面積。桂林擁有得天獨厚的稀缺山水資源，或將給旅游地產帶來較大的發展空間，屆時吸引大批品牌房企進駐桂林，加之城鎮化進程的加速，促進著桂林房地產行業穩步發展。廣西保利置業有限責任公司桂林房地產市場研究報告 19 （ 3）市場供應 — 土地市場供應量漲，市區住宅同比下降。市區 80100 ㎡仍占據主流，臨桂新區住宅產品則集中在 100120 ㎡。各房企調整產品與銷售策略，借勢推新。（ 2）市場需求 — 調控將繼續博弈，剛需再次入市。隨著貴廣高鐵的興建及湘桂鐵路的改建等路網的擴建將帶動周邊省市的客商來桂林旅游及經商，以兩小時畫個經濟圈，桂林將成為“長珠潭”經濟圈、“北部灣”經濟圈與“珠三角”經濟圈的后花園。未來幾年內土供求關系依然緊張，配套、交通各項條件逐步完善，產品品質不斷提升，使得房價“自然”上升的趨勢不可阻擋，但在日漸穩固的樓市調控政策影響下，整個桂林樓市價格不會出現“突飛猛進”的增長

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