工程造價確定與控制第8章-預覽頁

　

【正文】 建成使用。 3)有些建設項目或單項工程，已形成部分生產能力，但近期內不能按原設計規模續建。 4)國家頒布的各種標準和現行的施工驗收規范。 213578A 竣工驗收的依據 8)從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收。 213578A 申報竣工質量核定的工程條件 1)必須符合國家或地區規定的竣工條件和合同規定的內容。 213578A 核定的方法、步驟 1)單位工程完成之后，施工單位應按照國家檢驗評定標準的規定進行自驗，符合有關規范、設計文件和合同要求的質量標準后提交建設單位。 5)在核定中，如施工單位資料不能說明結構安全或不能保證使用功能的，由施工單位委托法定監測單位進行監測，并由監督機構對隱瞞事故者進行依法處理。 213578A 工程竣工驗收資料 213578A 1)工程施工全部完成后，經建設、施工、設計單位共同檢查合格，施工單位要及時向建筑工程質量監督站呈報“竣工驗收報告”，申請竣工驗收、評定工程質量等級。 ④ 工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式。 ③ 驗收人員簽署的工程竣工驗收意見。 ⑦ 單位工程質量觀感評定表。 4)處理交接驗收過程中出現的有關問題?？⒐Q算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。 3)是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據。 2)資金來源及運用等財務分析。 6)需要說明的其他事項。 4)已具備竣工驗收條件的項目， 3個月內應及時填報審批表，如3個月內不辦理竣工驗收和固定資產移交手續的視同項目已正式投產，其費用不得從基本建設投資中支付，所實現的收入作為經營收入，不再作為基本建設收入管 213578A (見表 83) 1)建設項目名稱、建設地址、主要設計單位和主要施工單位，要按全稱填列； 2)表中各項目的設計、概算、計劃等指標，根據批準的設計文件和概算、計劃等確定的數字填列； 3)表中所列新增生產能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數據，根據建設單位統計資料和施工單位提供的有關成本核算資料填列； 4)表中“主要技術經濟指標”包括單位面積造價、單位生產能力投資、單位投資增加的生產能力、單位生產成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標，根據概算和主管部門規定的內容分別按概算和實際填列； 213578A (見表 83) 5)表中“基建支出”是指建設項目從開工起至竣工為止發生的全部基本建設支出，包括形成資產價值的交付使用資產 (如固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產 )支出，還包括不形成資產價值、按照規定應核銷的非經營項目的待核銷基建支出和轉出投資。對于能夠形成資產部分的投資，應計入交付使用資產價值。 213578A (見表84) 1)資金來源包括基建撥款、項目資本金、項目資本公積金。 2)表中“交付使用資產”、“預算撥款”、“自籌資金撥款”、“其他撥款”、“項目資本”、“基建借款”、“其他撥款”等項目，是指自開工建設至竣工的累計數，上述有關指標應根據歷年批復的年度基本建設財務決算和竣工年度的基本建設財務決算中資金平衡表相應項目的數字進行匯總填寫。 6)基建結余資金可以按下列公式計算： 213578A 4. 大中型建設項目交付使用資產總表(見表 85) 1)表中各欄目數據根據“交付使用明細表”的固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產的各相應項目的匯總數分別填寫，表中“總計欄”的總計數應與竣工財務決算表中的交付使用資產的金額一致； 2)表中第 2欄、第 6欄、第 9欄的合計數，應分別與竣工財務決算表交付使用的固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產的數據相符。 213578A 6. 小型建設項目竣工財務決算總表 (見表 87) 表 87 小型建設項目竣工財務決算總表 213578A 建設工程竣工圖 1)凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位 (包括總包和分包施工單位，下同 )在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖； 2)凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖 (必須是新藍圖 )上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖。 2)主要材料消耗量。 213578A 竣工決算的編制依據 1)可行性研究報告、投資估算書，初步設計或擴大初步設計，修正總概算及其批復文件。 5)設備、材料調價文件和調價記錄。 3)填寫竣工決算報表。 7)上報主管部門審查。 (3) 無形資產 無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源，主要有專利權、非專利技術、商標權、商譽。 2) 對于單項工程中不構成生產系統，但能獨立發揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產價值。 6)共同費用的分攤方法。 (4) 存貨 存貨是指企業的庫存材料、在產品、產成品等。 (2) 其他資產 其他資產包括特準儲備物資等，按實際入賬價值核算。 213578A 建設項目保修及其意義 213578A 《 中華人民共和國建筑法 》 第六十二條規定：“建筑工程實行質量保修制度。 213578A 1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。 5)其他項目的保修期限由承發包雙方在合同中規定。 4) 保修說明。施工單位必須盡快地派人檢查，并會同建設單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快地組織人力物力進行修理。保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算 (目前取 5％ )。 4) 因使用單位使用不當造成的損壞問題，由使用單位自行負責。 213578A 保修費用的處理 8) 涉外工程的保修問題，除參照上述辦法進行處理外，還應依照原合同條款的有關規定執行。 213578A 第二章 工程合同價款的約定與調整 (一 ) 預付工程款的數額、支付時限及抵扣方式。 (五 ) 約定承擔風險的范圍和幅度以及超出約定范圍和幅度的調整辦法。 213578A 第二章 工程合同價款的約定與調整 (九 ) 工期及工期提前或延后的獎懲辦法。 (二 ) 固定單價。可調價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括： (一 )施工中發生工程變更，承包人按照經發包人認可的變更設計文件，進行變更施工，其中，政府投資項目重大變更，需按基本建設程序報批后方可施工。 213578A 第三章 工程價款結算 (一 )國家有關法律、法規和規章制度。 213578A 第三章 工程價款結算 (一 )包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。 213578A 第三章 工程價款結算 (四 )凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發包人不得預付工程款，不得以預付款為名轉移資金。發包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留 5%左右的質量保證 (保修 )金，待工程交付使用 1年質保期到期后清算 (合同另有約定的，從其約定 )，質保期內如有返修，發生費用應在質量保證 (保修 )金內扣除。 (二 ) 按合同條款約定的辦法提請調解。 第二十三條 接受委托承接有關工程結算咨詢業務的工程造價咨詢機構應具有工程造價咨詢單位資質，其出具的辦理撥付工程價款和工程結算的文件，應當由造價工程師簽字，并應加蓋執業專用章和單位公