20xx年重慶市沙坪壩區磁器口地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告-預覽頁

　

【正文】 ................................................ 53 社 會 風 險 分析 ........................................................................ 54 14 結 論 與 建 議 .................................................................................. 55 結論 ....................................................................................... 55 建議 ....................................................................................... 56 附表 .................................................................................................. 57 III 1 總 論 基本情況 ：磁 8地塊拆遷安臵房建設項目 ：新建 ：重慶市沙坪壩區童家橋街道童新一村 ：重慶富源新農村建設投資有限公司 ：沙坪壩區西永微電子產業園 ：楊楓 ： 總用地面積 （約 ），總建筑面積 16347平方米，其中住宅建筑面積 13500平方米，公共活動用房 800 平方米，商業面積 547 平方米，地下車庫及設備用房 1500平方米。 1 業主簡介 本項目的業主是重慶富源新農村建設投資有限公司，該公司由沙坪壩區人民政府于 2020年 12 月組建，注冊資本金 5億元人民幣，是沙坪壩區國資局管理的全民所有制事業單位，實行企業化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經營范圍為土地整治儲備及存量建設用地開發利用；利用自有資金從事城鄉統籌發展基礎設施建設項目、社會公益項目和相關產業項目的投資。 研究范圍 根據項目業主的委托要求，對本項目建設進行技術及經濟方面的研究和論證，包括項目建設的必要性、建設規模與產品方案、建設方案、投資估算與資金籌措、組織機構與人力資源配臵、項目進度計劃安排、項目效益評價等。項目建設的前臵條件已具備，建設地交通便利，具有較好的建設條件。 4 2 項目建設的背景及必要性 項目建設背景 自直轄以來，重慶市充分發揮直轄優勢，緊緊抓住西部大開發 這一歷史性機遇，努力發展，經濟社會發展取得了巨大成就。收入是消 5 費和投資的前提，是社會經濟循環中的重要組成部分，近年來，重慶市經濟高速增長，人均收入隨之大幅度提升，整 體消費、購買能力大大加強，消費方式不斷增多，品質追求越來越高，直接拉動了國民消費需求對各行業的刺激，極大地推動社會經濟的快速發展。但是隨著 2020年 10月出臺的國十條政策進一步擴大內需促進經濟平穩較快發展，無疑對今后提高 民眾信心，提振經濟起到極大的推動作用。 “五片 ”指中部、北部、西部、南部和東部片區。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區發展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機場、碼頭、火車站等交通樞紐，區位條件良好 ，同時可依托北部新區的政策優勢，有較強的發展動力；但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相對較破碎。如今過山隧道已經打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已進入全面建設階段。尤其是魚嘴以北的地區，由于該地區遠離城市中心，且位于御臨河上游地區，為生態涵養的重要區域，城市建設活動限制條件較多，發展門檻高，使得該地區雖然用地條件較好，但城市發展動力較差。 因此，重慶主城區面積由原來的 600 平方公里放量為 2737 平方公里。磁器口古鎮三山相依 ，兩溪環繞，區位極佳，是重慶主城區規模最大、保存最完整的傳統建筑格調的歷史文化街區。究其原由，結點在于古鎮的商業配套不足，難以滿足多元化，多層次的消費需求。 為進一步提高改善人民群眾的生活居住條件， 2020年重慶市對 9 主城區 1100 多萬平方米實施危舊房拆遷改造，將在三年 內完成 786 萬平方米的危舊房拆遷規模，五年內完成全部改造任務。作為經濟強區、科教文化名城，沙坪壩區是全市改造任務最重的區域之一，其拆遷改造的重點是圍繞嚴重影響居住安全、所處 地點比較密集、位于主干道兩側和窗口地區四個方面的地塊。 10 年內，古鎮磁器口將不再是如今的彈丸之地，將打造成占地 公頃、涵蓋功能更廣更全的新型古鎮。因此本項目的提出一方面積極響應貫徹重慶市拆遷改造、美化城市計劃，一方面滿足、對應磁器口古鎮的發展規劃，該項目的宏觀建設背景十分利于項目的推進。 、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊 內現有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內部配套等居住條件十分不便。 ，充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區來說，是一種資源的浪費。該項目處于古鎮風貌協調區，營造與古鎮相仿建筑風格，對擴散古鎮氣息，美化古鎮核心區周邊形象有一定的配套作用。 臨街商業為臨街一層門面，主要以中高檔品牌餐飲、娛樂為主，餐飲要突出地方特色，娛樂內容要豐富新穎；同時在商業二層及安臵 13 房下面配以一定比例的小區管理及公共活動用房，以滿足小區內管理、活動需求。磁器口旅游人氣旺盛， 2020 年旅游人數繼續穩定在 400 萬以上，隨著沙區政府對古鎮旅游開發建設的投入力度加大，預計今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本項目商業的光明市場前景的穩定保障。 本項目臨街商業走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場空缺， 14 旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強有力保證。 根據與磁 8地 塊所有拆遷戶達成協議，本項目住宅全部為安臵房，不存在銷售問題。場地內無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區域交通便捷，環境宜人，適宜本項目建設需要。 沙坪壩區地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區的一部分，全區呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結構。據區域地質資料并結合本次調查分析，場地 176。嘉陵江發源于岷山與秦嶺山區，經昭化、合川、北碚、井口、磁溪口、于朝天門匯入長江。 20 6 建設方案 規劃設計理念及原則 規劃設計要根據《重慶市城市總體規劃》及《重慶市磁器口古鎮保護管理辦法》，針對磁 8地塊現狀及周邊環境的分析，特別是鑒于磁器口古鎮現狀和發展規劃，以促進古鎮旅游配套的提檔升級，美化古鎮整體形象。 （ 4）人性化：規劃設計體現以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態、舒適的空間環境。 （ 3）經濟性原則：充分節約土地，提高 土地的利用率，將土地的經濟價值發揮到最大。 由于地塊內有一條 110KV 高壓線穿過，為規避高壓線影響，將臨街商業與安臵房以高壓線為軸線，分開擺放，并在高壓線下施以綠化。建筑選址根據現有的地形，盡量減少土石方量，避免高壓線影響，將道路干擾對住戶的影響降至最小。商業面積共計547平方米。 主要結構材料：混凝土 C25～ C45