甘井子區城市管理行政執法-免費閱讀

　　

【正文】 對審核后出現問題的案卷，按照《大連市城市管理行政執法工作考核辦法》做扣分處理。第五十四條 需要作出行政處罰的，相關行政機關應當按照《中華人民共和國行政處罰法》的規定作出行政處罰。（九）違反第三十七條、第四十七條規定，拒不停止違法行為的，處以500元以上2000元以下罰款；造成損壞的，按損失額的1至5倍處以罰款，但最高不得超過2萬元。（二）違反第十二條規定的，處以3000元以上3萬元以下罰款。使用排水設施排放污水的城市污水處理廠及設有污水處理廠（站）的企業和科研單位，應當自覺接受城市市政設施管理機構的監督檢查，并將污水排放量、水質化驗和污水處理運行狀況等資料定期報城市市政設施管理機構備案。經批準占（壓）用排水設施的單位和個人不得改變其占（壓）用的位置和使用范圍，不得變更使用性質，不得出租和轉讓其使用權。任何單位和個人不得擅自將自建的排水管道接入城市排水管網，確需接入的，應當到城市市政設施管理機構辦理審批手續。第五章 排水設施管理第三十四條 排水設施，是指接納、輸送城市污水和雨（雪）水的管網、溝（河）渠、出水口、下水檢查井、雨水井、防護堤、泵站、有調蓄功能的湖（池）及污水處理廠、污水、污泥最終處置站等及其附屬設備和維護用地。第二十九條 道路挖掘修復工程實行質量保修制度，保修期為一年。經批準不在規定挖掘道路的時限內挖掘道路的，應當繳納二至三倍的挖掘修復費用。第二十五條 經批準占用道路的，不得出租、轉讓、擅自改變占用性質、擴大使用范圍和延長使用時限，不得損壞城市市政設施。第四章道路設施管理第二十條 道路設施，是指以供車輛、行人通行為主要功能的道路、橋梁及其附屬設施，包括車行道、人行道、地下通道、廣場、公共停車場、隔離帶、路肩、沿街建筑物控制紅線以外的空地以及跨越河（海）的橋梁、隧道、車行立交橋、人行天橋、地道橋、高架橋、涵洞及其附屬設施。城市市政設施養護、維修責任人應當按有關城市市政設施養護、維修技術規范和標準，及時養護、維修城市市政設施，并接受城市市政設施管理機構的監督、檢查。第十一條 非經營性的城市市政設施建設，以政府投資為主。第八條 城市市政設施行政主管部門根據城市市政設施規劃，制定城市市政設施年度建設計劃，經投資、建設、環保和交通等有關行政管理部門綜合平衡并按照規定的程序報經批準后實施。各級人民政府有關部門按照各自職責協同做好城市市政設施管理工作?！〉谖迨畻l 違反本條例規定的其他行為，國務院《物業管理條例》及其他有關法律、法規已有處罰規定的，從其規定。給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。有關行政管理部門在接到報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！　?五)違反規定擺攤設點、占道經營。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，由物業使用人結算交納物業服務費用，業主負連帶交納責任。　　酬金制，是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。具體收費標準由業主與物業服務企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。在退出物業管理區域之前，應當按照國務院《物業管理條例》的規定，向業主委員會或者新聘的物業服務企業移交物業管理所需資料、預收的物業服務費用及其收支賬目和物業管理用房。物業服務企業應當配合居民委員會做好社區管理相關工作。具體項目和服務標準由業主委員會與物業服務企業在合同中約定?！　〉诙鶙l 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務企業對屬于保修范圍和保修期內的房屋質量問題，應當及時通知建設單位?！　〉诙龡l 建設單位應當按照建筑面積不少于建設工程項目總建筑面積的3‰配置物業管理用房，物業管理用房最低建筑面積標準由省建設行政主管部門規定。　　前款規定的住宅規模標準由各市人民政府規定。　　物業服務標準參照國家有關物業管理服務的等級標準執行?！　∏捌谖飿I服務合同應當包括下列主要內容：　　(一)合同雙方的基本情況?！　〉谑藯l 業主委員會委員、候補委員不再是本物業管理區域內業主的，其委員、候補委員資格自行終止?！　〉谑鶙l 1/3以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當召開業主委員會會議。　　前款所稱物業使用人，是指物業承租人和其他實際使用物業的非所有權人。　　業主委員會不按規定組織召開業主大會會議的，物業所在地的縣房地產行政主管部門應當責令業主委員會限期組織召開。需投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主大會會議上代為投票。業主通過業主大會對全體業主的共同利益事項作出決定和進行管理，業主大會通過業主大會會議和業主委員會行使職權。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范行業經營行為，促進行業健康發展，公布物業服務收費價格行情，促進物業服務企業提高服務質量和服務水平?！　〉诙l 本條例適用于本省行政區域內業主通過選聘物業服務企業的方式進行物業管理的活動。　　第三條 物業管理實行業主自主管理與專業服務相結合的管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、依法管理的原則。第二章 業主、業主大會及業主委員會　　第七條 房屋的所有權人為業主?！　⊥粋€物業管理區域內的業主應當依法成立一個業主大會，選舉產生一個業主委員會?！　I主可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當持業主書面委托書并根據委托內容進行投票表決。逾期仍不召開的，由縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府指導業主召開?！　〉谑鍡l 業主委員會由委員5人以上15人以下單數組成，具體人數根據該物業管理區域的實際情況確定。業主委員會會議每年至少召開一次?！　I主委員會委員、候補委員有下列情形之一的，業主委員會會議可以決定終止其委員、候補委員資格：　　(一)以書面形式向業主大會或者業主委員會提出辭職的。　　(二)物業的基本情況。　第二十條 前期物業服務事項應當包括下列主要內容：　(一)物業共用部位和共用設施設備的日常維護和管理。　　第二十二條 建設單位應當按照國家有關規定組織對物業進行竣工驗收?！　〗ㄔO單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能。建設單位應當立即通知施工單位到現場核查情況，予以保修。　　物業服務合同應當約定下列主要內容：　　(一)物業服務項目及其內容、服務標準?！　〉诙邨l 物業服務合同雙方應當參照省有關行政管理部門制定的物業服務合同示范文本，簽訂物業服務合同?！　〉谌l 物業服務企業應當妥善保管物業有關資料，保證房屋及共用設施設備檔案資料齊全?！　∥飿I服務合同終止時，業主委員會與原物業服務企業應當成立移交小組，負責處理相關債權債務和物業管理資料移交等事務?！　∥飿I服務收費實行市場調節價的，由業主與物業服務企業自主協商確定收費標準?！　〉谒氖畻l 業主應當根據物業服務合同的約定按時交納物業服務費用。　　第四十二條 業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中發生矛盾和爭議的，可以向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會反映，街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會應當及時進行調解?！　?六)違反規定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物。　　第四十四條 車輛在物業管理區域內公共場地或者占用業主共有道路的停放、收費、管理和費用的使用辦法等事項，由業主大會決定。　　第四十八條 違反本條例規定，建設單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正。第七章 附 則 　　第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行。第五條 城市市政設施管理工作，應當遵循科學規劃、統一監管、配套建設、加強養護的原則，保證市政設施的完好和正常運行。第九條 城市市政設施建設，應當依照城市總體規劃和城市市政設施規劃，合理布局，配套發展。鼓勵和引導社會資本按照城市市政設施發展規劃，參與經營性的城市市政設施項目建設。城市市政設施管理機構應當加強對城市市政設施以及依附城市市政設