甘井子區城市管理行政執法(留存版)

　　

【正文】 0日內，將物業承租人、出租期限及物業服務費用的交納等約定事項書面告知業主委員會和物業服務企業。　　有前款所列行為之一的，物業服務企業應當及時勸阻、制止，督促改正。　　(三)發現違法行為不予查處的。編制控制性詳細規劃，應當與城市市政設施規劃相銜接。第十五條 單位和個人投資建設的城市市政設施，由投資者負責養護、維修；經城市市政設施行政主管部門同意后，也可移交或有償委托專業養護、維修單位管理；對申請移交市政設施管理機構實行專業管修并符合交接條件的市政設施，市政設施管理機構應當及時辦理交接手續。經批準臨時占用城市道路的，應當按規定向市政設施行政主管部門繳納道路占用費。橫向挖掘施工應當避開交通高峰時間，采用臨時措施保障通行，并及時按照施工標準更換渣土回填。第三十七條 在排水設施范圍內禁止下列行為：（一）破壞、堵塞或擅自移動、占壓排水設施；（二）排放腐蝕性物質、劇毒物質、易燃易爆性物質和易產生有害氣體的污水；（三）傾倒垃圾、廢渣、施工廢料和排放灰漿及其他雜物；（四）修建妨礙排水設施功能發揮和安全的建筑物、構筑物； （五）在溝（河）渠及其保護區范圍內采掘沙石土、開荒種地或堆放物料；（六）其他損壞排水設施的行為。因超過排放標準而損壞城市排水管道的，應當賠償經濟損失。（七）違反第二十六條、第二十七條、第二十八條第一款、第三款規定，未經批準挖掘道路或雖經批準但超過批準范圍、時限挖掘道路，以及挖掘后未按規定修復路面的，處以1000元以上2萬元以下罰款；在挖掘道路時未按規定設置護欄、標志等安全設施的，處以500元以上2000元以下罰款。第五十九條 本條例自公布之日起施行。當事人逾期不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。逾期未改正的，強制進行養護、維修，費用由養護、維修責任人或產權人承擔。第四十二條 排水設施發生故障進行搶修或維修作業時，沿線有關排水戶應當服從城市市政設施管理機構的統一調度，采取限制排放量，調整排放時間等措施。第三十五條 各級人民政府應當定期組織對本轄區內的城市溝（河）渠進行清淤疏浚，保證排水設施的暢通和安全。重大挖掘道路工程開工前，還應當在新聞媒體上公告。第二十一條 在城市道路上禁止下列行為：（一）擅自占用道路；（二）擅自挖掘道路；（三）在鋪裝路面上進行有損路面的各種作業；（四）擅自在非指定路段試剎車；（五）機動車碾壓道路邊石；（六）擅自在鋪裝的自行車專用道及人行道上行駛或停放客貨車；（七）向路面排放腐蝕性污水；（八）擅自在橋梁設施上設置廣告牌或者其他掛浮物；（九）擅自在橋梁、隧道設施安全保護區內進行牽拉、吊裝、打樁、頂進、挖砂、取土、爆破、新（擴）建建筑物和構筑物、架設壓力在零點四兆帕（四公斤/平方厘米）以上的燃氣管線和十千伏以上的高壓電力線以及其他易燃易爆管線；（十）擅自依附城市道路建設各種管線、桿線等設施；（十一）毀損、收購檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設施；（十二）其他危害城市道路設施以及依附城市市政設施建設設施的行為。第十二條 城市住宅小區的開發建設單位建設配套道路、排水、照明設施，應當符合城市市政設施建設技術規范，確保與城市市政設施銜接。第六條 單位和個人有依法使用城市市政設施的權利和保護城市市政設施的義務，并有權對違反本條例的行為進行檢舉和控告。逾期不改正的，對建設單位予以通報，并由建設單位對在保修期內因質量缺陷造成的損失依法承擔賠償責任。　　(七)在建筑物、構筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規定懸掛、張貼宣傳品。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。原物業服務企業不得以未結清債權債務為由拒絕移交或者退出。　　物業服務企業應當在物業服務合同簽訂之日起15日內，將物業服務合同副本報所在地縣房地產行政主管部門備案。建設單位無法通知施工單位或者施工單位不按工程質量保修書約定進行保修的，建設單位應當另行委托其他單位保修。建設行政主管部門及其他有關行政管理部門應當對工程質量及配套設施的完備情況進行監督。　　(三)物業服務事項和服務標準。　　召開業主委員會會議，應當有過半數委員出席。　　第十四條 業主委員會是業主大會的執行機構，應當依法維護業主合法權益，執行業主大會決定的物業管理事項。　　第十條 業主籌備成立業主大會的，應當向物業所在地縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面意見。　　第四條 省建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。　　第六條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主的意見。　　(五)業主大會賦予的其他職責。　　業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期在物業管理區域內公告，接受業主的監督和咨詢。　　(八)爭議處理方式。　　建設單位依法向物業服務企業移交的物業管理資料，應當自移交之日起3日內到所在地縣房地產行政主管部門備案。　　從事物業管理的人員應當按照《物業管理師資格考試實施辦法》、《全國物業管理從業人員崗位證書管理辦法》等國家有關規定，取得職業資格證書。在物業管理區域內發生治安案件或者各類安全事故時，應當采取相應措施，并及時向公安或者有關行政管理部門報告，協助做好救助和調查工作。　　第三十六條 物業服務收費實行政府指導價的，市、縣價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定本行政區域與物業服務等級標準相對應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。　　物業產權發生轉移時，業主應當結算交納物業服務費用，也可以由物業產權交易雙方對物業服務費用的結算交納作出明確約定。拒不改正的，應當及時向有關行政管理部門報告。　　(四)有其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守行為的。審批部門在審批控制性詳細規劃時，應當征求城市市政設施行政主管部門的意見。城市市政設施管理機構對其組織建設和管理的城市市政設施，按照城市市政設施的等級、數量及養護維修的定額，逐年核定養護維修經費，統一安排養護、維修資金。第二十四條 屬于占用人行道設置交通標志桿、路燈桿、電桿、消火栓、郵筒、廢物箱、公共交通站牌（亭）等設施的，由產權單位會同城市市政設施管理機構確定設置位置，并由產權單位負責養護管理。挖掘道路工程竣工后，由城市市政設施行政主管部門組織驗收，并及時組織修復路面；逾期未按要求修復的，應當追究負責修復路面單位的責任。第三十八條 直接或間接向城市排水設施排水的單位、個體經營者（以下統稱排水戶），應當按規定到城市市政設施管理機構辦理排水許可手續。第四十四條 城市市政設施管理機構應當加強對排入排水設施的污水水質、水量的監測和檢查，并逐步建立健全城市排水監測檔案。（八）違反第三十一條、第三十二條規定，未造成道路設施損壞的，處以300元以上500元以下罰款；造成道路設施損壞的，處以500元以上2萬元以下罰款。 [考核工作]關于調整案卷歸檔時間的通知各直屬、派駐執法中隊：根據行政執法專項考核組的要求，2009年各區執法局在報送當月案件數量的同時，需要將本月所有案卷一并上交到行政執法專項考核組，并由市執法局案件審理處進行審核。第五十五條 當事人對行政處理決定不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。（三）違反第十五條第三款和第三十條規定的，處以5000元以上1萬元以下罰款。城市建設或排水設施維護需要時，占（壓）用排水設施的單位或者個人無償清理場地設施。排水設施的溝（河）渠岸墻、堤腳外五米內，檢查井、雨水井外沿三米內，為排水設施保護區。屬于對環境有影響的建設項目，應當按照環保部門的規定辦理手續。 橋梁、隧道設施安全保護區由城市市市政設施行政主管部門會同市規劃行政主管部門按照國家、省、市的規定劃定。鼓勵和引導社會資本按照城市市政設施發展規劃，參與經營性的城市市政設施項目建設。第五條 城市市政設施管理工作，應當遵循科學規劃、統一監管、配套建設、加強養護的原則，保證市政設施的完好和正常運行。　　第四十八條