甘井子區城市管理行政執法(專業版)

　　

【正文】 第五十七條 城市市政設施管理人員和執法人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。（五）違反第二十一條第（三）至第（六）項規定的，處以200元以上2000元以下罰款；違反第（七）、（八）、（十）項規定的，處以2000元以上5000元以下罰款；違反第（九）、（十二）項規定的，處以5000元以上1萬元以下罰款；造成損壞的，處以1萬元以上2萬元以下罰款。水質水量發生變化時，應當及時報告城市市政設施管理機構。第三十六條 城市市政設施管理機構應當加強對城市污水處理廠污水集中處理設施運營的監督管理。第二十八條 經批準挖掘道路的單位，應當按批準的地域、范圍、時間和要求進行施工；挖掘現場應設置護欄、標志等安全設施，確保現場安全；工程竣工時，應當將回填土分層夯實，及時清理余土廢料；挖掘形成的地下設施檢查井蓋應與路面保持平整。嚴格控制占用城市道路設置非公共交通停車場。城市市政設施管理機構應當及時接管市政界調整后增加的城市市政設施，相關部門和單位應當按規定移交。第二章 規劃和建設管理第七條 城市市政設施行政主管部門負責組織編制城市市政設施規劃，報市人民政府批準后，納入城市總體規劃。構成犯罪的，依法追究刑事責任：　　(一)利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的。　　(九)違反規定從事妨礙業主正常生活的經營活動。　　違反物業服務合同約定，業主未按時交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則確定。　　第二十九條 物業服務企業應當及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，對業主有關物業服務的投訴，應當及時處理，接受業主、業主大會和業主委員會對履行物業服務合同情況的監督。　　保修期滿或者保修范圍以外的物業維修、保養由物業服務企業按照物業服務合同的約定承擔。物業服務企業發現資料、配套設施不完備，共用部位、共用設施設備出現質量和使用功能問題的，應當向物業所在地縣房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門報告，并書面告知建設單位。　　(五)建設單位、業主和物業服務企業的權利義務。　　業主委員會的決定應當自決定作出之日起3日內在物業管理區域內公告。　　(二)代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。籌備組負責業主大會籌備工作。　　規劃、物價、工商、財政、公安、民政、環保等有關行政管理部門應當按照各自職責，依法做好物業管理的相關工作。　　第五條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。　　第十一條 業主大會籌備組應當自組成之日起30日內，在物業所在地縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下召開首次業主大會會議，制定業主大會議事規則和管理規約，選舉產生業主委員會。　　(三)監督和協助物業服務企業履行物業服務合同，督促業主履行管理規約、交納物業服務費用。　　第十七條 業主大會和業主委員會工作經費由全體業主承擔。　　(六)物業的承接驗收情況。建設單位接到書面報告后，應當立即進行整改。第四章 物業管理服務　　第二十五條 物業服務企業應當按照國家有關規定，取得資質證書。　　第三十條 物業管理區域內共用部位、共用設施設備存在安全隱患時，物業服務企業應當設置警示標識，制定和采取具體防范措施，同時向業主委員會和有關行政管理部門報告。　　住宅的物業服務收費，實行政府指導價。逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。　　(十)法律、法規、規章和管理規約禁止的其他行為。　　(二)不依法履行監督管理職責的。編制城市市政設施規劃應當依法進行環境影響評價。第三章 養護和維修管理第十四條 城市市政設施管理機構應當根據城市市政設施狀況制定養護維修計劃，經城市市政設施行政主管部門和有關行政管理部門批準后組織實施。第二十三條 確需臨時占用城市道路的，應當到城市市政設施行政主管部門辦理道路占用許可證。挖掘道路施工應當符合國家和本市有關技術規范及規程，采用低噪聲、防揚塵的施工設備和施工方法，回收利用建筑材料。城市污水處理廠應當安裝水污染物排放自動監測設備，按設計要求進行污水處理。其中含有有毒、有害、易燃、易爆物質的污水，必須經過自行處理達標后，方可排放。（六）違反第二十二條、第二十三條、第二十五條規定的，處以1萬元以上2萬元以下罰款。第八章 附 則第五十八條 大連經濟技術開發區、大連高新技術產業園區、大連保稅區、大連長興島臨港工業區、大連花園口經濟區管理委員會等市政府派出機構根據授權，負責管理范圍內的城市市政設施管理工作。第五十六條 對破壞、盜竊市政設施，毆打執行公務的城市市政設施管理人員的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。（四）違反第十七條第一款規定的，處以2萬元以下罰款。第四十三條 排水戶向排水設施排放的污水，其水質應當符合國家規定的污水排入城市下水道水質標準和污水綜合排放標準。企事業單位廠區院落跨越排水設施，造成排水設施損害或者堵塞的，應當按城市市政設施行政主管部門的有關規定負責維修或者疏通。第二十七條 自來水、燃氣、供熱、電力、電訊等部門因緊急搶修未能事先辦理審批手續的，應當在搶修的同時立即通知城市市政設施管理機構，并于開始挖掘道路的二十四小時內補辦批準手續，補繳道路挖掘修復費。第二十二條 禁止占道從事經營活動，禁止占道設置集貿市場。第十三條 規劃和建設等主管部門應當根據城市區域變化情況調整城市市政界。對維護和保護城市市政設施做出顯著成績的單位和個人，應當給予表彰和獎勵，對違反本條例的應當依法予以相關追究。　　第四十九條 房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員在對物業管理活動進行監督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。　　(八)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者超過規定標準的噪音。　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。　　第三十五條 物業管理實行有償服務。　　第二十八條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，對物業及其環境、秩序進行管理，提供相應的服務。　　建設單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，物業服務企業可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依法進行監管。　　物業服務企業承接物業時，建設單位應當依法向物業服務企業移交物業管理資料，交接雙方應當做好查驗記錄。　　(四)物業服務費用的標準和收取辦法。業主委員會作出決定應當經全體委員人數的半數以上同意。　　業主委員會應當履行下列職責：　　(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。　　縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到業主書面意見之日起30日內，指導成立業主大會籌備組。　　設區的市(以下簡稱市)、縣(含縣級市、區，下同)主管房地產的行政管理部門(以下稱房地產行政主管部門)負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會的日常工作。　　第十二條 物業管理區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。　　(四)協調業主或者物業使用人與物業服務企業之間的矛盾糾紛。經費籌集、管理和使用的具體辦法，由業主大會議事規則規定，但不得要求物業服務企業提供。　(七)違約責任。不能立即整改的，應當制定整改方案。物業服務企業應當在其資質等級范圍內承接物業服務業務。　　第三十一條 物業服務企業應當接受有關部門的安全防范指導，建立安全防范的管理制度和措施，提高物業服務企業及其從業人員的安全防范意識和能力，協助做好物業管理區域內的安全防范工作。非住宅的物業服務收費，實行市場調節價。　　第四十一條 業主出租物業的，應當在物業租賃合同中，對物業服務費用的交納作出約定，并在合同簽訂后1