湖南xxx旅游假日大酒店項目可行性分析報告-免費閱讀

　　

【正文】 項目的開發，將以“可持續發展、永續經營”為宗旨，踐行“傳承發揚湘繡文化產業、創建文化精品旅游景區”的旅游發展戰略，項目的開發建設，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發展文化產業、建設民族文化大省的戰略目標，將能有效的推進XXX文化產業的建設，對XX區旅游文化市場的發展提供良好的發展機會和強勁的原動力。同時，項目在開發經營過程中，將引進先進的開發、管理、經營技術與理念，為XX鎮當地培養各方面高素質的專業人才，提高當地的勞動力素質，促進當地社會經濟的進步。（2） 經營風險分析雖然XX景區同一檔次酒店為空缺，但近期農家樂還不少，對一般客戶仍具有較強的吸引力。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調及送拍風光道采取了消聲處理措施。上述設空調場所，換氣次數為8—15次/h。在所以空調場所均設有新風補給設施。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。酒店客房內220/110V刮須插座內220V電源側設有安全隔離變壓器。（三） 電氣安全本工程采用TNS接地系統。（2） 空調設備電子除垢儀的采用。污水經處理后能滿足湖南省規定要求。（3） 空調系統無廢氣、廢水排出。（2）噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發電機、各種水泵、風機及空調器、冷卻塔等。因此，場址環境現狀良好。（四）消防給水系統室外消防給水水源為城市自來水，室外消防環狀管網有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。結構設計使用年限為50年。一層為大堂、總臺、商場、餐廳、茶館、中庭、廚房等。——四星級旅游度假酒店，是XX景區和XX鎮第一家四星級酒店，將成為XX鎮乃至XX區東北地區規模最大的四星級度假酒店，將有效彌補XX鎮多年以來在高端酒店產業方面的缺憾，將有效的提升XXX文化旅游景區知名旅游景區的品牌魅力和形象，增強對高端客戶和金字塔尖消費者的吸引力。酒店日接待能力設計為300—400人次。其次，作為XX鎮唯一一家4星級酒店，又坐落于XX區最具代表性的景區XX，本項目的建成，完全可以成為XX區對外接待的窗口，也可以吸引XX區及其相鄰地區大量的會務旅游人群。XX景區內部環境治理：為改善XX景區內數量眾多的農家樂在規劃、管理上的混亂，本項目作為政府規劃的旅游接待中心，其優勢將全面體現，承擔起XX旅游接待的重任。 地理位置優越，是未來XX國家級新農村建設示范區的核心位置XX區域內沒有真正意義上的酒店，三星級以上的酒店還屬空白。同時與區域內唯一的回族集聚區——汗回民族文化旅游景區相結合，形成“兩區兩文化一融合”格局。（四）主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標備注一建設規模總建筑面積㎡16000地上部分㎡16000商場㎡300餐飲㎡2200客房㎡3800二工作制度全年工作天數天360日工作時數小時8中午輪流進餐三主要動力年用量水M332000煤T200電150四項目定員人70其中：營業服務人員人40輔助營業人員人12管理人員人18五建設指標占地面積㎡10453建筑密度%容積率%六總投資萬元3000其中：建設資金萬元3000流動資金萬元七萬元營業收入占用建設投資萬元八平均總產值（營業收入）萬元16000正常達產年九全員勞動生產率萬元十年均營業成本萬元900十一年均毛利潤（利潤總額）萬元350十二年均營業稅金及附加萬元120十三年均所得稅萬元130十四全部投資財務內部收益率%（稅后）十五全部投資財務凈現值萬元（ic=12%）十六全部投資靜態投資回收期年（稅后）十七盈虧平衡點（BEP）%十八投資利潤率%（稅前）十九投資利稅率%（稅后）二十建設年限年2（五）結論與建議本項目符合國家城鎮建設的相關政策法規，符合《長沙市XX區旅游業發展“十一五規劃“》的要求，具有一定的經濟效益和巨大的社會效益。——商務中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎配套功能配置。本項目的建成，將為XXX國家AAA級旅游景區旅游接待水平發展起到一個里程碑作用，結束了XXX國家AAA級旅游景區以及整個XX鎮沒有四星級酒店的歷史，開創了XXX國家AAA級旅游景區旅游接待的新起點，它的建筑理念、規劃設計以至建筑品質、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現在以至今后一段時間內的同類型項目產生超強的影響力，發揮積極促進作用，從而推動XXX旅游景區當地各項旅游配套設施的日益成熟，項目在建成營業后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升XXX國家AAA級旅游景區旅游接待的質量和發展水平，提升XXX國家AAA級旅游景區旅游接待能力。堅持資源開發利用與保護并重，加快旅游景區的新型升級和開發，把旅游業作為一個新興產業加以培育。酒店日接待能力設計為300項目單位概況湖南XXX科技發展有限公司（以下簡稱XXX公司）成立于2008年，是一家集生物樹種，泥蒿及山銀花藥用經濟植物的良種選育、豐產栽培、推廣示范、提煉深加工、銷售為一體的農業高新技術公司。本項目的建成，將能有效地改善XXX旅游景區在旅游接待設施水平方面的不足，進一步提升XXX國家AAA級旅游景區的旅游接待、商務接待水平，有利于提升XX鎮形象。項目建筑功能規劃——湖南XXX旅游假日大酒店為四星級旅游大酒店，是整個XXX旅游區的總接待中心，營運功能定位于商務、會務、商務接待。符合區內旅游、區外服務的景區總體規劃設想。第二章 需求分析與建設規模一、市場需求分析XX旅游業現狀及發展趨勢XX位于XX區東北部，旅游資源得天獨厚，是著名的中國湘繡之鄉，被國家旅游局確定國家AAA級文化旅游景區，素以傳承2000多年的湘繡文化而著稱。據統計，2011年，僅三個月，其中散客6萬余人，旅行團隊16237人，省內游客2677人，省外游客13092人，港澳臺游客468人。從整體上看，XX鎮現有的旅游接待設施和接待能力、接待水平已是不堪重負，在接待檔次和規格上，也不能滿足XX景區申報稱為4A級風景旅游區的發展規劃和未來需求。作為XX的第一家四星級酒店，本項目是XX鎮的地標建筑，是政府的面子工程，是XX景區、XX鎮政府乃至XX區的一張名片。旅游開發建設加速：XX區政府進一步貫徹中央關于解放思想的指示，將加快XX旅游戰略的實施，建好XXX產業園和XX城鄉一體化使其成為旅游業的新亮點，將極大改善XX旅游淡旺季明顯的狀況。填補市場空白：XX鎮酒店業普遍建成時間長，接待設施老化、接待規格不高，低檔次的客棧、旅社、農家樂占據酒店業的主力。在XX景區興建四星級的高級別休閑度假酒店，在XX景區，乃至XX鎮都是第一家，能有效地提升XX景區以及XX鎮的知名度和影響力，增強XX在長沙旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。——含總統套房、高檔設備間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務、餐飲、會務、商業、娛樂、停車、旅游接待等四星級酒店的完備功能。(二)、建筑功能分區： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內景觀部分直接落地，并在其南側設置裙房。 項目規劃設計主要參數參數名稱參數建設用地面積8000m2建筑基底面積 m2總建筑面積10453 m2其中：四星級酒店建筑面積容積率建筑密度%綠地率%客房總數160間停車場停車位35輛二、結構方案（一）建筑結構的安全等級及設計使用年限結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級。（三）排水系統最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經化糞池處理后拍只小區附近市政排水管網。火災延續時間為1小時。環境保護措施（1）大氣污染治理地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按6次/h換氣量計算，送風量按5次/h換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。冷卻塔設在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產品，從而使噪聲影響控制到最小程度。具體規模、位置將統籌規劃設置。環境綠化本項目后部設置了公共綠地、綠化面積達到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。該工程按抗地震7度設防。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規范要求。會議及商場部分也設立了開水供應處。（三） 通風、空調及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝機械通風系統，去換氣次數為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。人），美容院為30m3/（h飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂等吸聲處理措施。項目經估算，建設投資為3000萬元。（二） 有利于提升XXX文化旅游景區旅游接待能力項目的建成，是XXX文化旅游景區旅游接待水平發展的一個里程碑，結束了XX景區以及整個XX鎮沒有四星級酒店的歷史，開創了XX景區旅游接待的新起點，它的建筑理念、規劃設計以至其建筑品質、建成后做引進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現在以至今后一段時間內的同類型項目產生超強的影響力，發揮積極促進作用，從而推動XX當地各項旅游配套設施的日益成熟，項目在建成后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升XX旅游景區旅游接待的質量和發展水平，提升XX景區旅游接待能力。項目的建設，將提升XX區東北板塊在文化、商業、旅游等業態