湖南xxx旅游假日大酒店項目可行性分析報告-文庫吧

【正文】 推進文化與旅游的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵，抓好精品開發(fā)與促銷?！雹?、《長沙市XX區(qū)旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《長沙市XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑷、《長沙市XX區(qū)東北片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》⑸、《長沙市XX區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑹、中共XX區(qū)委XX區(qū)人民政府貫徹《中共湖南省委、湖南省人民政府關(guān)于進一步加快湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實施意見項目提出的理由與過程XXXX是典型的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。XXX作為國家AAA級旅游景區(qū)，景區(qū)的配套功能還不完善。進入“十二五”后，XX區(qū)區(qū)委、政府和XX鎮(zhèn)黨委、政府確定開發(fā)XX城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，一方面滿足城市擴展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需求，另一方面隨著XXX文化產(chǎn)業(yè)和旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須強化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購物、文化休閑度假是旅游業(yè)不可或缺的重要服務(wù)項目。本項目的建成，將能有效地改善XXX旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進一步提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX鎮(zhèn)形象。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建設(shè)，將填補XXX國家AAA級旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有高檔次酒店的空白，有利于XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展模式從低質(zhì)量的“農(nóng)家樂型”向高質(zhì)量的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。并且大大提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。本項目的建成，將為XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展起到一個里程碑作用，結(jié)束了XXX國家AAA級旅游景區(qū)以及整個XX鎮(zhèn)沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至建筑品質(zhì)、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動XXX旅游景區(qū)當(dāng)?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成營業(yè)后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準(zhǔn)必將大大提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。二、項目概況（一）項目擬建地點湖南XXX旅游假日大酒店建設(shè)項目選址于長沙市XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點——XX，XX位于長沙北城區(qū)發(fā)展重點區(qū)域內(nèi)。（二）項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模經(jīng)長期市場調(diào)查，為緩解XXX文化旅游景區(qū)旅游接待房源嚴(yán)重不足的問題，本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標(biāo)間）160間，日接待游客能力300人。建設(shè)內(nèi)容（1）酒店客房（按標(biāo)間計）：160，合計3800平方米。（2）會議：450平方米（3）文化娛樂：1600平方米（4）餐飲：2200平方米（5）商務(wù)（含商場）：300平方米（6）停車場1500平方米，35個車位。項目建筑功能規(guī)劃——湖南XXX旅游假日大酒店為四星級旅游大酒店，是整個XXX旅游區(qū)的總接待中心，營運功能定位于商務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待?！偨y(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計為300—400人次?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。——四星級旅游度假酒店，是XX鎮(zhèn)和XX旅游景區(qū)第一家四星級酒店，將成為XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)東北片區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補XX區(qū)XX鎮(zhèn)多年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升XXX知名旅游景區(qū)的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費者的需求。（三）項目主要建設(shè)的有利條件豐富的旅游資源是四星級酒店建設(shè)最可靠的依托 XXX文化旅游景區(qū)始建于2008年，經(jīng)過近3年的開發(fā)利用與保護，已經(jīng)成為國家3A級景區(qū)，隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個樣，從而推動相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。因此，在XXX文化旅游景區(qū)建設(shè)一個旅游接待中心，深厚的旅游資源是旅游酒店的最可靠客源保證。優(yōu)越的地理位置擬建的湖南XXX旅游假日大酒店選址于XX區(qū)XX鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點——XXX文化旅游景區(qū)，距城區(qū)中心15公里，毗鄰15平方公里的青竹湖工業(yè)園和金霞開發(fā)區(qū)，界于景區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想?；就晟频腦X景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施XX精品旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃起點高，主干道和次道縱橫交錯，并大部已建成，景區(qū)的核心形象已顯露，周邊是以接待為主的旅游項目，如商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)園、度假村等正在建設(shè)中?；A(chǔ)設(shè)施水、電、路等場地條件十分良好，結(jié)合本項目實施創(chuàng)造了較好條件。（四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e㎡16000地上部分㎡16000商場㎡300餐飲㎡2200客房㎡3800二工作制度全年工作天數(shù)天360日工作時數(shù)小時8中午輪流進餐三主要動力年用量水M332000煤T200電150四項目定員人70其中：營業(yè)服務(wù)人員人40輔助營業(yè)人員人12管理人員人18五建設(shè)指標(biāo)占地面積㎡10453建筑密度%容積率%六總投資萬元3000其中：建設(shè)資金萬元3000流動資金萬元七萬元營業(yè)收入占用建設(shè)投資萬元八平均總產(chǎn)值（營業(yè)收入）萬元16000正常達產(chǎn)年九全員勞動生產(chǎn)率萬元十年均營業(yè)成本萬元900十一年均毛利潤（利潤總額）萬元350十二年均營業(yè)稅金及附加萬元120十三年均所得稅萬元130十四全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%（稅后）十五全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元（ic=12%）十六全部投資靜態(tài)投資回收期年（稅后）十七盈虧平衡點（BEP）%十八投資利潤率%（稅前）十九投資利稅率%（稅后）二十建設(shè)年限年2（五）結(jié)論與建議本項目符合國家城鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策法規(guī)，符合《長沙市XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃“》的要求，具有一定的經(jīng)濟效益和巨大的社會效益。本項目屬于酒店投資項目，受旅游市場和當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)發(fā)展的影響很大，根據(jù)對XX鎮(zhèn)和XX汗回景區(qū)旅游市場和酒店市場的調(diào)研、分析和預(yù)測，項目有較好的市場前景，財務(wù)分析結(jié)果表明，項目及經(jīng)濟效益上可行。本項目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿?，適合開發(fā)酒店、商業(yè)等經(jīng)營型物業(yè)，本項目的開發(fā)可以有效解決XX鎮(zhèn)和XXX文化旅游景區(qū)接待能力不足、缺乏高星級酒店接待設(shè)施等突出矛盾，促進XXX文化旅游景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。項目建設(shè)是XXX文化旅游景區(qū)旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴大內(nèi)需，促進開放、繁榮經(jīng)濟、擴大就業(yè)、增加群眾收入和帶動精神文明建設(shè)的大事，項目開發(fā)有明顯的社會效益，具有深遠意義。成功的組織、實施、開發(fā)好本項目，將能為XX區(qū)社會經(jīng)濟的繁榮，為XX新農(nóng)村建設(shè)和XXX文化旅游景區(qū)的總體建設(shè)，對XX區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)、文化事業(yè)的進一步發(fā)展做出積極的貢獻。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、市場需求分析XX旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢XX位于XX區(qū)東北部，旅游資源得天獨厚，是著名的中國湘繡之鄉(xiāng)，被國家旅游局確定國家AAA級文化旅游景區(qū)，素以傳承2000多年的湘繡文化而著稱。自2008年以來，XX依托豐富的旅游資源，全面打造旅游產(chǎn)品共享、客源互送、信息互通的“無障礙旅游”網(wǎng)絡(luò)。截至目前，XXX國家AAA級旅游景區(qū)已形成了別具特色、功能互補的國際國內(nèi)精品旅游線路。同時與區(qū)域內(nèi)唯一的回族集聚區(qū)——汗回民族文化旅游景區(qū)相結(jié)合，形成“兩區(qū)兩文化一融合”格局。XXX文化旅游已是XX鎮(zhèn)以及XX區(qū)旅游業(yè)毫無爭議的領(lǐng)跑者。2009年，XX地區(qū)規(guī)劃確定建設(shè)XXX產(chǎn)業(yè)園，同時XX被列入XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點，同年10月，XXX景區(qū)被國家旅游局評為國家AAA級旅游景區(qū)，XXX文化旅游景區(qū)規(guī)劃藍圖得以完美實現(xiàn)。XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)將得到大幅度的飆升，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個跨越式的發(fā)展機遇，前景無可估量。 近年，隨著XXX文化旅游品牌的構(gòu)建和景區(qū)知名度的不斷提升，XXX文化旅游景區(qū)的旅游事業(yè)獲得了長足的進步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游產(chǎn)出大幅度提高。據(jù)統(tǒng)計，2011年，僅三個月，其中散客6萬余人，旅行團隊16237人，省內(nèi)游客2677人，省外游客13092人，港澳臺游客468人。目前游客接待量穩(wěn)步上升，當(dāng)日團隊最高871人，從一個星期三個團，已上升到一天三個團以上，現(xiàn)在XX小鎮(zhèn)景區(qū)已進入湖南旅行社的主力游線。XX地區(qū)酒店市場分析調(diào)查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來的游客使XX各大小“農(nóng)家樂”生意紅火，然而在景區(qū)因為沒有“像樣”的酒店和賓館而顯得市場匱乏。XX區(qū)域內(nèi)沒有真正意義上的酒店，三星級以上的酒店還屬空白。針對日接待能力2000多人的景區(qū)來講，對XX景區(qū)以至XX鎮(zhèn)的現(xiàn)有接待設(shè)施和接待能力提出了嚴(yán)峻的考驗。XX區(qū)域酒店業(yè)的另一個突出問題是普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。由于住宿條件的不盡人意，近年來XX旅游出現(xiàn)了對游客吸引力下降的情況，景區(qū)的口碑和競爭力受到影響。從整體上看，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負(fù)，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足XX景區(qū)申報稱為4A級風(fēng)景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來需求。而作為擁有豐富旅游資源和深厚發(fā)展?jié)摿Φ闹包c，XX以至整個撈刀河至今尚沒有一家具有一定規(guī)模和現(xiàn)代特色的四星級以上的酒店，現(xiàn)有的酒店、賓館無論是硬件設(shè)施還是軟件