房地產(chǎn)可研報(bào)告-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)部門應(yīng)當(dāng)緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)采取科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。有利于改善XXX的城市形象，提升城市品質(zhì)，促進(jìn)XXX的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善投資環(huán)境，為構(gòu)建山、水、園林一體化的城市，實(shí)現(xiàn)商洛“山水園林生態(tài)旅游城市”的建設(shè)目標(biāo)奠定良好的基礎(chǔ)。資金來(lái)源：開發(fā)企業(yè)資金投入624萬(wàn)元。 估算金額及說(shuō)明前期工程費(fèi)本項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括可研報(bào)告的編制、地質(zhì)勘探，施工圖設(shè)計(jì)、審查以及三通一平等階段的費(fèi)用支出。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)：組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，進(jìn)行評(píng)標(biāo)活動(dòng)，確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書。第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃依據(jù)項(xiàng)目的不同性質(zhì)以及工程建設(shè)工期的需要，總體建設(shè)時(shí)序思路是：一次規(guī)劃到位，道路綠化同步進(jìn)行。在項(xiàng)目建設(shè)期應(yīng)建立強(qiáng)有力的組織機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施，計(jì)劃組織起協(xié)調(diào)和指揮作用。第九章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部）《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見書》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委） 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生措施本項(xiàng)目為居住區(qū)，依據(jù)國(guó)家及各部委頒布的各項(xiàng)法律、法規(guī)，在勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生等方面不會(huì)產(chǎn)生有害氣全、無(wú)易燃、易爆物品，無(wú)輻射、無(wú)粉塵、無(wú)職業(yè)病產(chǎn)生。廢氣的防止措施對(duì)于有廢氣產(chǎn)生的房間，需由工藝配合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。廢水、廢氣、固體廢棄物的防治措施施工期間，廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)過(guò)沉淀池處理后排入下水道。 施工期間環(huán)境保護(hù)措施在項(xiàng)目的施工過(guò)程中，嚴(yán)格按陜西省建設(shè)行政主管部門及環(huán)保部門要求，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵、污染處理。第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 場(chǎng)地周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響項(xiàng)目周邊樹種多樣，水資源豐富，陽(yáng)光充足，交通方便，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的生態(tài)環(huán)境，有利于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀管網(wǎng)。采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量。2）采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB8175）中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的結(jié)構(gòu)及墻體、體型、采暖、通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理等方面的節(jié)能措施。管線綜合平面設(shè)計(jì)（1）規(guī)劃區(qū)的管線位置排列具有一定的規(guī)律性。采暖空調(diào)用戶采暖用戶利用城市集中供熱，空調(diào)用戶利用城市電力設(shè)施，本規(guī)劃不考慮采暖空調(diào)用氣量。 熱源規(guī)劃區(qū)采暖為集中供熱，由小區(qū)北側(cè)規(guī)劃路引入。 電源規(guī)劃10KV電源由城市公網(wǎng)接入，共規(guī)劃了1個(gè)10KV變電站，變電站容量為1000KW，服務(wù)范圍為所有建筑。居住小區(qū)雨水管道沿南北向道路布置，管徑為DN200。：規(guī)劃采用生活飲用水、消防用水合用的給水系統(tǒng)，主干管位于區(qū)內(nèi)干道西側(cè)，枝狀布置。3）小區(qū)主要建筑項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)規(guī)模和功能要求，區(qū)內(nèi)建一棟多層廉租房。體現(xiàn)均好性的原則，盡量使每套住宅都能融入到綠色的環(huán)境中去。區(qū)內(nèi)還設(shè)有環(huán)形散步道，方便居民使用。從社區(qū)的角度講，就是要建立起完善的自然生態(tài)體系，并與城市的生態(tài)體系緊密聯(lián)系，充分保護(hù)和利用城市的藍(lán)帶和綠帶空間，形成和諧共生的城市生態(tài)環(huán)境。地形起伏在，嶺谷相間，峰巒疊嶂，地勢(shì)總體西北高，東南低，最低處丹江谷地的商南縣梳洗樓附近，；山勢(shì)向東北和東南延伸，北部有秦嶺主脊，南部有蟒嶺、流嶺、鵑嶺等秦嶺支脈，期間分布有洛南、商丹、山陽(yáng)等小型盆地。3）頂棚均為乳膠漆頂棚，品種由甲方自理。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。2009年在XXX國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的通力協(xié)調(diào)下，由陜西XXX藥業(yè)集團(tuán)有限公司出資，以承債的方式完成了兩家企業(yè)的合并，在采取自愿的基礎(chǔ)上，以靈活的方式對(duì)原企業(yè)職工進(jìn)行了分流安置，在一定程度上緩解了目前的困難局面，但職工的住房改善卻不能實(shí)現(xiàn)立即改觀。建設(shè)中同時(shí)考慮環(huán)境保護(hù)與節(jié)能。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱XXX炳林廉租房項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位陜西XXX集團(tuán)炳林化工有限公司工程概況該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)廉租住房建筑面積為4774平方米。XXX集團(tuán)成功兼并栲膠廠后，充分利用自身優(yōu)勢(shì)，通過(guò)詳實(shí)的市場(chǎng)考察和產(chǎn)品考察，擬充分利用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，對(duì)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)、產(chǎn)品的升級(jí)，實(shí)施技術(shù)改造，徹底改變栲膠廠歷來(lái)設(shè)備落后、產(chǎn)品僵化、工藝落后的局面。但由于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不盡合理，仍使得許多中、低收入家庭的住房困難問(wèn)題沒(méi)有得到改變。由于企業(yè)長(zhǎng)期處于經(jīng)營(yíng)困難，職工收入得不到保障，絕大多數(shù)處于貧困狀態(tài)，根本談不上改善住房條件和購(gòu)買商品房。提升員工士氣，使職工一心一意投入新企業(yè)的建設(shè)和發(fā)展事業(yè)上來(lái)，重新打造商洛化工的新形象，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，為員工謀求幸福和安康。堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則。加強(qiáng)工程在質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資方面的管理與監(jiān)督，提高項(xiàng)目的綜合效益。建設(shè)廉租房，具有很好的社會(huì)保障功能，為商洛社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)提供堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此項(xiàng)目具有較高的社會(huì)效益。 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)廉租住房：1）內(nèi)墻飾面：廚房、衛(wèi)生間為釉面磚墻面，其余為乳膠漆墻面，品種由甲方自理。照明為普通燈具。注重土地開發(fā)的綜合效益，重視與城市環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，構(gòu)建和諧的城市環(huán)境。 總體布局說(shuō)明 總體構(gòu)思充分利用北部依山以及商洛學(xué)院、體育場(chǎng)等整體環(huán)境因素，將小區(qū)環(huán)境融入其間，一方面，結(jié)合本地塊的地形現(xiàn)狀，在保證建筑最好朝向的同時(shí)，使其最大程度地利用周邊自然風(fēng)光。廢物箱的形式應(yīng)與小區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。這樣的布局較好地滿足了日照間距的要求，節(jié)約土地。d 用水量計(jì)算居民生活用水量居民生活用水量按生活用水定額估算，人口規(guī)模210人。ψ式中：Q—雨水量（L/S） Q—暴雨強(qiáng)度（L/S 電力工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 中華人民共和國(guó)《城市規(guī)劃法》《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98） 綜合用電指標(biāo)電力設(shè)施是該區(qū)域重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一，應(yīng)能滿足用電負(fù)荷的需要，確保供電的可靠性、合理性，同時(shí)用電指標(biāo)要考慮發(fā)展，適當(dāng)提高。做到電話、電腦、電視信息傳輸“三網(wǎng)合一”。 用氣指標(biāo)居民生活日最大用氣量為： 管線綜合工程規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)劃及其他專業(yè)提供設(shè)計(jì)資料《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 設(shè)計(jì)原則符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。電力管網(wǎng)：。3）不同朝向的窗墻面積比符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。提高區(qū)內(nèi)的水利用率。3）室外消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)消防水池，儲(chǔ)水要求108M3。 電器消防設(shè)計(jì)1）應(yīng)急、疏散照明電源二級(jí)負(fù)荷，疏散照明的安全出口燈、疏散指示燈加EPS供電，連續(xù)供電時(shí)間不小于30min,。廢棄物進(jìn)行無(wú)害化處理。揚(yáng)塵防治措施對(duì)易起揚(yáng)塵的物料加蓋覆蓋物，施工場(chǎng)地必須采取圍檔、覆蓋、地面硬化、簡(jiǎn)易綠經(jīng)等有效措施防止揚(yáng)塵。 使用期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施建筑設(shè)計(jì)1）建筑總平面布局應(yīng)使得建筑主要朝向有良了的日照和通風(fēng)效果。固體廢棄物的防止措施固體廢棄物主要是居民的生活垃圾，在區(qū)內(nèi)設(shè)置分類垃圾桶，方便居民就近投放，由物業(yè)負(fù)責(zé)及時(shí)地回收、運(yùn)輸與處置，達(dá)到無(wú)害化處理的目的，美化小區(qū)的生活環(huán)境。在日常使用中，對(duì)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全、勞動(dòng)等各方面加強(qiáng)管理，責(zé)任明確，責(zé)任到人。因此，從工程的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工的全過(guò)程，必須對(duì)工程設(shè)計(jì)、建筑材料、建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度、造價(jià)控制等方面嚴(yán)格把關(guān)，保證工程質(zhì)量與工期，提高投資效益，盡早發(fā)揮社會(huì)效益。實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：由XXX招標(biāo)辦或委托中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目全過(guò)程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（二版）（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部）《建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》（國(guó)家計(jì)委）《陜西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（1999年）、《陜西省建筑工程