房地產(chǎn)司法鑒定報(bào)告-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 申請(qǐng)人 簽字）年申請(qǐng)日期：才 多角日變更前《土地使用權(quán)證》號(hào)變更前《房屋使用權(quán)證》號(hào)變更前《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書單位：平方申請(qǐng)登記類別：囗初始登記囝轉(zhuǎn)移登記囗變更登一囗、：銷登記囗預(yù)告登記囗其它登記囗異議登記囗更正：囗查封孬記落重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)土地所有權(quán)人冂房屋所有權(quán)人囗土地使用預(yù)告登記冂土地房屋更正登記屮請(qǐng)人囗土地房屋異議登記申請(qǐng)人囝土地房屋權(quán)利受讓人《《它阝包師事對(duì)）名證件名稱及號(hào)碼丨羅丿／〕”代理人名稱劉芮伶地 址重慶市北部新區(qū)經(jīng)葑園留云路]號(hào)證件名稱及號(hào)碼身份證巧聯(lián)系電話申請(qǐng)人囗預(yù)告登記義務(wù)人囝土地房屋轉(zhuǎn)讓人囗其它名 稱保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司證件名稱及號(hào)碼組織機(jī)構(gòu)代碼證一代理人名稱劉芮伶址重慶市北部新區(qū)經(jīng)開園留云路號(hào)乁證件名稱及號(hào)碼身份證：聯(lián)系電話土地權(quán)利設(shè)立情況土地使用權(quán)起止日期一一至一亠土地性質(zhì)國(guó)有土地使用權(quán)也使用權(quán)類型出讓 土地使用權(quán)面積土地房屋用停車用房 房屋建筑面積房屋套內(nèi)面積共有情況說明上房屋氐個(gè)權(quán)利人共有，共有人有；共有方式為：囗共同共有囗按份共有按份共有的份額各自為： 的申請(qǐng)事由申請(qǐng)．辦理車位權(quán)屬登記情況說明申請(qǐng)人保證申請(qǐng)記：的房，地產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，對(duì)其提交的有關(guān)資料和映情況的真賣性負(fù)責(zé)，若有隱瞞、欺騙、造、申眼不實(shí)、蒙混己行為，屮請(qǐng)人自愿承擔(dān)法律責(zé)任及扌佚經(jīng)淠賠償申請(qǐng)人笮“簽字， 申請(qǐng)日期： 濤年雅 日“夫妻雙方以一方名義申請(qǐng)登記搴人可以對(duì)設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請(qǐng)變更或注銷登記，由此引起的一切法律責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由申請(qǐng)丿擔(dān)。重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)幢單元，成套住宅房地證字第號(hào)現(xiàn)權(quán)利人：張彤丹、原權(quán)利人：保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司、現(xiàn)權(quán)利人：李歡歡 查封登記（地房）在執(zhí)行過程中，原告于二一六年十一月十八日向本院提出書面申請(qǐng)，要求依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被執(zhí)行人李歡歡（與張彤丹共同所有）位于重慶市江北區(qū)觀音橋（鴻恩寺公園對(duì)面）保利江上明珠小區(qū)房屋一套及車位一個(gè)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：] 房地證 ] 字第 ]號(hào)，車庫為 ] 房地證字第號(hào)）進(jìn)行司法評(píng)估（見申請(qǐng)書）。國(guó)秀評(píng)秀師物近及久員在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的鑒定結(jié)果如下：總建筑面積： 六、價(jià)值類型根據(jù)鑒定委托人提供的相關(guān)資料，確定本次鑒定采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值即鑒定對(duì)象在進(jìn)行了適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、審慎且無被迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金七、鑒定原則本次鑒定中鑒定人員遵循以下鑒定原則： 獨(dú)立、客觀、公正原則：要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方鑒定利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格的原 合法原則：要求鑒定結(jié)果是在依法判定的鑒定對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則。（3） 其他狀況：鑒定對(duì)象位置條件鑒定對(duì)象位于重慶市江北區(qū)鴻恩寺片區(qū)，其所在小區(qū)為“保利山莊，緊鄰鴻恩寺森林公園，所在區(qū)域主要為住宅區(qū)。以及分?jǐn)傁鄳?yīng)的國(guó)有貸后風(fēng)控，抵押物價(jià)值隨時(shí)可查評(píng)回 飾 39。本次鑒定假設(shè)鑒定對(duì)象、無查封、無擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)利限制，提請(qǐng)報(bào)告使如繾用者注思。若在鑒定報(bào)告使用期限內(nèi)由于國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)本身的物理狀況等因素發(fā)生重大變化，且 貸后風(fēng)控，抵押物價(jià)值隨時(shí)可查砰回 ，孑見：至國(guó)秀／秀佐丿萬／近猗及只這些變化會(huì)對(duì)鑒定結(jié)果產(chǎn)生重大影響，須重新鑒定。本次鑒定假設(shè)鑒定對(duì)象、無查封、無擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)利限制。四維鎖定，標(biāo)的物真實(shí)無誤大數(shù)據(jù)支撐，價(jià)值合理比對(duì)砰回 貸后風(fēng)控，抵押物價(jià)值隨時(shí)可查 39。以及分?jǐn)傁鄳?yīng)的國(guó)有出讓土地使用權(quán)面積的成套住宅、車庫房地產(chǎn)。使用過程中，若發(fā)現(xiàn)紙質(zhì)版報(bào)告與電子版報(bào)告不相符，請(qǐng)謹(jǐn)慎使用。鑒定項(xiàng)目名稱：鑒定委托人房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu)：司法鑒定人鑒定報(bào)告出具日期：重慶匯豐估司[]字第號(hào)重慶市黔江區(qū)人民法院受理的原告朱丹與李歡歡借款合同糾紛一案中所涉及的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)幢單元 平方車位個(gè)數(shù)：個(gè)單價(jià)：元個(gè)鑒定總價(jià)：、鑒定對(duì)象張彤丹、李歡歡所屬的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)幢單元 司法鑒定人與鑒定報(bào)告中的鑒定對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)和潛在的利益，也與鑒定鑒定委托人及鑒定利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對(duì)鑒定對(duì)象、鑒定鑒定委托人及鑒定利害關(guān)系人沒有偏見。巧）第 鑒定報(bào)告所得出的鑒定結(jié)果是在指定價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值或價(jià)格，在使用鑒定報(bào)告書時(shí)只能以該指定價(jià)值時(shí)點(diǎn)的鑒定價(jià)格為準(zhǔn)，否則我公司對(duì)產(chǎn)生的一切后果不承擔(dān)任何責(zé)任。 根據(jù)鑒定委托人提供的《送達(dá)回證》及由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結(jié)果（查詢編號(hào)：、）了解到：鑒定對(duì)象已設(shè)立抵押權(quán)，其抵押權(quán)人為興業(yè)銀行股份有限公司重慶分行，且鑒定對(duì)象、均被查封，本次鑒定目的是為法院辦理案件提供鑒定對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值參考意見，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ 、房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu) 重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司注冊(cè)地址 重慶市渝中區(qū)青年路號(hào)第層入戶門為鐵藝大門和防盜門，室內(nèi)均為木質(zhì)門和塑鋼玻璃推拉門；負(fù)層入戶門為防盜門；負(fù) 層未安裝門。環(huán)境狀況鑒定對(duì)象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路，車流量較小，無明顯的汽車噪音及粉塵污染；所在區(qū)域內(nèi)有在建項(xiàng)目，有輕微的機(jī)械噪音污染；鑒定對(duì)象與鴻恩寺森林公園相鄰，所在區(qū)域綠化率較高。（二） 鑒定方法的原理及公式 比較法： 原理：選取一定數(shù)量的可比實(shí)例，將它們與鑒定對(duì)象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后得到咨詢對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。平方車位個(gè)數(shù)：個(gè)單價(jià)：元個(gè)鑒定總價(jià)：