公租房建設(shè)項目可行性分析研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 我國能 源正面臨以下嚴峻的形勢：一是儲量嚴重不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠低于世界先進水平，我國的能源利用效率目前僅為 33％，比發(fā)達國家落后 20 年，相差近 10 個百分點；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經(jīng)濟安全。建筑物的耐火等級：建筑物一級。項目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GBl6297— 1996） ； 45 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ）（ GB89781996） ； 《建筑施工場界噪聲限值》 (GBl252390)； 治理方案 對于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路 要避讓高峰時間 (如采用夜間運輸 )。 44 第 八 章 環(huán)境保護及消防安全 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目所在區(qū)域附近，空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目的建設(shè)，但在設(shè)計、建設(shè)和使用中要實行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。 明確廉租住房 、公共租賃租房 保障方式 城市廉租住房 、公共租賃租房 保障實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合的方式，以實物配租為主、貨幣補貼為輔。 41 具體建設(shè)進度如下表 71所示： 表 71 項目實施計劃進度表 序號 時間 內(nèi)容 第一年 第二年 12 34 56 78 910 1012 12 34 56 78 910 1112 1 項目前期工作 2 招投標(biāo) 3 可行性研究 4 初步設(shè)計 5 施工圖設(shè)計 6 建筑施工 7 竣工驗 收 運營期管理 完善住房保障法規(guī)政策體系 目前，住房保障管理方面的法規(guī)、政策還不完善，尚未形成一個完整的體系 。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實情況。 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學(xué)試驗，用科學(xué)的方法處理，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。 供氣方案 可從項目區(qū)附 近燃氣管道接口接入，環(huán)形管線供氣，在天然氣入口處設(shè)用戶調(diào)壓箱，滿足流量和壓力的要求。 在消防控制室設(shè)置聯(lián)動控制臺，控制方式分手動 和自動控制兩種，通過聯(lián)動控制臺，實現(xiàn)對消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙機、加壓送風(fēng)系統(tǒng)以及切斷一般照明及動力電源的監(jiān)視和控制。 電視信號由市有線電視網(wǎng)引來，有線電視網(wǎng)系統(tǒng)采用放大器、分配器、 35 分支器及同軸電纜組成網(wǎng)絡(luò)，用戶終端的電視信號輸出電平要求為 64177。 為防雷電波入侵，進出建筑物的各種金屬管道、穿線鋼管、電纜金屬外皮等在入戶處與接地裝置連接。 應(yīng)急照明：變配電所、消防控制室、樓梯、消防泵房等處設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，其容量按 100%考慮，各層出入口設(shè)疏散 指示燈和標(biāo)志燈。 電力配電采用 380/220V， 50HZ，三相四線制系統(tǒng)。 住宅的低壓配電系統(tǒng)可在電源進戶設(shè)置配電總箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各單元配電總箱，提高供電的可靠性。 高壓配電線路可從變電所引至各建筑的室外低壓配電線路（應(yīng)協(xié)商供電局確定）。 設(shè)計范圍包括變、配電系統(tǒng)，照明與動力配電控制系統(tǒng)，防雷與接地系統(tǒng)，等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警與消防控制系統(tǒng)，通信與網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，電視設(shè)施，安防系統(tǒng)。室外雨水管采用 29 鋼筋砼管 D500或 D1000。所有的排水立管均敷設(shè)保溫層，防止管壁結(jié)露，降低管內(nèi)水流噪音。 室外消火栓給水由市政給水管道供水。 設(shè)計原則 根據(jù)項目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。 = ； 地面粗糙度： B類 雪荷載：基本雪壓值： s。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 該項目主要由多層建筑物組成，安全等級為二級。 項目建筑風(fēng)格可融合白墻、灰磚、黛瓦和簡約明快的線條“新中式風(fēng)格”，融合古樸與現(xiàn)代、現(xiàn)代風(fēng)情的文化品味。 主要材料來源及供應(yīng)：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。 公共設(shè)施條件 該項目所在地位于 ****太陽 ，屬于市政公用設(shè)施建設(shè)規(guī)劃覆蓋范圍，水、電、燃氣 、通訊、有 線 電視等公用設(shè)施 齊全 ，高低壓、通信、有線電 21 視、供排水、燃氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施正在配套建設(shè)中， 完全 可以滿足項目建設(shè)需要，已具備項目建設(shè)條件。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），區(qū)內(nèi)地震動峰值加速度為 ，地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，相應(yīng)地震基本烈度為六級，屬地殼較穩(wěn)定地區(qū)。 項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 該項目 在設(shè)計中 宜 突出以下幾個方面特色 ： 居家品位：經(jīng)濟適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 公共租賃租房 一般設(shè)計為兩室 一 廳型，面積不大于 80 ㎡ 。 廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。 ****************始建于 1954年初，位于 ****東出口，距市中區(qū)約七公里，與 太陽 機場高等級公路相聯(lián)，系接收收容安置社會盲流人員的民政事業(yè)單位，主要從事接收收容安置教育社會盲流人員，先后收容近萬名社會盲流人員在此勞動、教育、學(xué)習(xí)和遣返回鄉(xiāng)，為當(dāng)時的社會穩(wěn)定起到了積極的作用。 13 住房保障分析 ****太陽 將制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，把 經(jīng)濟適用住房、 廉租住房 及公共租賃房 建設(shè) 納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會公布。但是，各地的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展條件是不一樣的，居住生活的條件也有很大差距。 從城鎮(zhèn)化及農(nóng)民角度看。以期達到全社會有居所的均好準(zhǔn)則。實現(xiàn)社會和諧、建設(shè)和諧社會，始終是人類孜孜以求 的理想。 9 項目建設(shè)必要性 從法律角度看。該項目將有力促進和提高城市現(xiàn)代化水平和文明程度，加速城市化進程，提升城市品位和知名度， 項目的社會互適性明顯，社會效益顯著。 公租房建設(shè) 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目綜述 ???????????????????? ?????? 4 項目名稱及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據(jù)和范圍 ..............................................................................................4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................6 項目結(jié)論 ...................................................................................................................6 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 ???????????????????? 8 項目建設(shè)背景 ............................................................................................................8 項目建設(shè)必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場預(yù)測與住房保障分析 ??????????????????? 12 公共租賃住房市場預(yù)測 ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項目建設(shè)總體規(guī)劃 ???????????????????? ? 16 項目建設(shè)規(guī)劃方案 ................................................................................................... 16 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 ........................................................................... 16 項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 ............................................................................................ 16 項目建成后價格規(guī)劃方案 ......................................................................................... 17 項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 .............................................................................. 17 第五章 場址與建設(shè)條件 ???????????????????? ??? 19 項目選址 ................................................................................................................. 19 地勢地貌 ................................................................................................................. 19 氣候氣象 ................................................................................................................. 19 水文條件 ................................................................................................................. 20 周邊建筑物與環(huán)境條件 ............................................................................................ 20 交通條件 ................................................................................................................. 20 公共設(shè)施條件 .......................................................................................................... 20 施工條件 ................................................................................................................. 21 第六章 工程建設(shè)方案 ???????????????????? ???? 22 建筑設(shè)計 ................................................................................................................. 22 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ......................