公租房建設項目可行性分析研究報告(更新版)

　　

【正文】 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ/T16— 92）； 《火災自動報警系統設計規范》（ GB50116— 98）； 《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（ GB/T50311— 20xx）； 《有線電視系統工程設計規范》（ GB50200— 94）； 《智能建筑設計標準》（ GB／ T50314— 20xx）； 其他資料。 公共建筑內有線電視系統 預 留在弱電箱內，引出部分由用 戶二次裝修確定。 在消防控制室內設消防直通對講電話總機，在各層疏散口附近適當位置設置消防直通對講電話插口，并在變配電房、消防水泵房等處設置消防直通對講電話 分機，同時在消防控制室內設專用消防報警電話。 質量管理 項目批準后，承建單位應嚴格按照國家對工程項目建設管理的有關規定和程序，開展施工建設。對項目建設工程質量負主要責任的領 39 導、對參建單位和領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。 資金管理 該項目在建設過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工 40 程堅決不予驗收和撥付資金。 勘察設計：場地測量勘察、初步設計及審批、施工圖設計。將圍繞這些工作，出臺政策，完善制度，規范工作程序，確保住房保障工作規范化運轉。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當地的廉租住房 、公共租賃租房 保 障面積和市場平均租金給予補貼。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地 的環境整潔難以保持。對夜間一定要施工的工序，應對施工機械采取降噪措施，并在工地周圍設臨時聲障之類的裝置，以保證 項目區 周圍的聲環境質量。本項目運營期產生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。在易發生火災處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。要緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，高度 重視行業節能措施的制定和推。 47 第 九 章 節約能源措施 概述 能源是人類賴以生存的物質基礎。 消防及安全 設計依據及標準規范 (a)中華人民共和國公安部令第 30 號《建筑工程消防監督審核管理規定》； (b)《建筑設計防火規范》 (GBJl6— 87)(1995年修訂版 )； (c)《建筑滅火器配置設計規范》 (50166— 92)。 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環境方 面起著特殊作用，它具有較好地調溫、調濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。特別是夜間。 廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標準和住房困難標準， 43 由 當地 政府按照當地統計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經濟發展水平和住房價格水平確定。 建立健全各項工作制度 貫徹落實廉租住房 、公共租賃租房 管理辦法等各項規定，建立健全申請、審核和公示制度。 竣工驗收：交工驗收，投入使用。 現場管理 工程建設期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯合作戰的格局。 三是應將項目的情況建立檔案，做到統一組織、統一規劃設計、統一技術標準等。 同時，根據工程特點，項目應從建筑材料、設備安裝以及施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。 氣源 由 非洲 燃氣 （集團）有限責任公司負責供應 ，天然氣高效、清潔，是現代化城市的通用能源。 在每棟樓一層住宅門口設門口對講機系統，在各住戶內設可視對講分機，分機除可以與門口對講機通話外，還可以根據來訪者情況進行開啟防盜門、報警等操作。 項目小區按一戶一寬帶網絡及電話線路接入，寬帶網絡及電話信號電纜由小區外部引至弱電房，弱電房可設在一層。 在建筑物外周被用作引下線的結構柱其距室外地坪 接板 120 120 10作為接地電阻 測試點；接地裝置利用樁基內的主筋承臺及基礎梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。 泛光照明和特殊照明，設計時按估算負荷預留電源，以便專業公司設計安裝。根據負荷分級及供電要求，設兩路電源供電。 小區內的景觀照明及道路照明電源就近取得 ,采用 YJFAV22— 1KV 型電纜沿路邊 。一級負荷的容量比較小，可采用蓄電池作備用電源，燈 具自帶蓄電池作為自備應急電源。 自動噴淋系統和消火栓系統的穩壓泵和增壓泵的啟動控制屬于壓力控制的范疇。管道敷設于硬化路面以下，最小坡度I=。 污水的收集與排放系統 項目的污水收集系統有住宅衛生間、公用廁所、地漏等處的排水。在小區內集中設置消防水池和消防水泵。 ， M5混合砂漿，廚衛可改用 M5水泥砂漿 ； 26 鋼筋及型鋼： 熱軋鋼筋 HPB 235： fy=210N/mm2 熱軋鋼筋 HRB 335： fy=300N/ mm2 熱軋鋼筋 HRB 400： fy=360N/ mm2 冷軋帶肋鋼筋 CRB 550： fy=360N/ mm2 型 鋼 Q 235— B 焊條：手工電弧焊條采用 E43XX系列。 餐廳、臥室、衛生間、樓梯間樓面均布活荷載 ，陽臺、露臺樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ，上人屋面活荷載 ，不上人屋面活荷載 ，機房荷載 。 戶型設計更貼近人性化。項目居住區域基本上可以滿足低收入消費群體的住房功能需求。 施工條件 該項目址規劃為建設用 地 ，地面構筑物極少，附屬物正在清理， “三通一平 ”容易實現。據區域及鄰 近水文地質資料，場地內地下水水質良好，對擬建 砼 基礎無侵蝕性。 19 第 五 章 場址與建設條件 項目選址 項目擬建地點： ****太陽 ****興業 北 路與龍水路交叉口東北角 地勢地貌 項目建設地 為溶蝕地貌，地形起伏較大，地勢總體北側及東側較高，南西側低，場地地面高程為 ～ ，最大高差約 ，最高點為場地南東側山頂，最低點為西側魚梁河河谷。 項目建成后價格 規劃方案 規劃原則 充分 考慮 建設單位和 當地低收入居民收入水平和住房消費承受能力，以及住房保障政策； 分區域、分物業形態、分建筑形態、分檔次品味、分組團并按照功能系數與價值系數大小定價； 考慮開發與運營成本。建設規劃應適當超前，設計環境優美、功能合理、經濟適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場基礎的。 ***黨委下設第一、第二兩個黨支部，共有黨員 52人，其中在職黨員 26名，退休黨員 26名。“十 二 五”期間，經濟適用住房每年竣工面積原則上不低于商品住房竣工面積的 70％。 太陽 低收入住房困難家庭以購買公有住房為主，占 70%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近 30%的 低收入家庭沒有產權房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。應該給進城農民及城鎮新就業人員及低收入群體一個安身之地、一個安居保障。作為對國民幸福富有終極責任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。現在 20％的富裕家庭占有社會總金融資產的 55％，而 20％ 的最低收入家庭只占有 ％，兩者的財富占有差距超過 34 倍，這種狀況引發了許多社會矛盾。每個人都應擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只需支付材料費、人工費和必要的稅費。但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。 投資估算與融資方案 初步估算，項目總投資 為 ， 資金來源 為 建設單位自籌 。 設計 容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %。 隨著 廉租住房 、 經濟適用住房 建設和 棚戶區 改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的 住房 條件得到較大改善。我國的經濟適用房 、廉租房 及公共租賃租房 作為一種社會住房保障體系，其價格構成中不含土地出讓金。與此同時，也出現了地區差距、城鄉差距、居民差距日益擴大的趨勢。安居樂業，是古老的成語，不滅的真理。如今農民散落在城市的每一個角落，他們為在城市生存支付著昂貴的居住成本。人均住房建筑面積低于 15平方米的家庭占總家庭數的 60%，人均在 1525平方米的占總數的 20%， 25平方米以上的占總家庭數的 20%。 根據城市住房保障發展規劃，編制廉租住房 、 經濟適用住房 、公共租賃租房 年度建設計劃與用地計劃，報市相關部門審批。全場占地總面積 3324畝，總資產 1086萬元，固定資產 406 萬元，下設辦公室、政工科、財務科、生產科、保衛科五個科室，現有干部、職工 327人（其中在職 57人、退休 266人），未轉工場員 82人。 16 第 四 章 項目建設總體規劃 項目建設規劃方案 隨著房地產市場的發展，人們對住房功能的要求越來越高，對樓盤的戶型環境功能、設計、朝向、景觀、規劃等都有要求，消費也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活居住環境的選擇。 應盡量多設計單身公寓， 以控制總價，滿足有效需求。 文化品位：在小區內建設各種文化活動設施，開展多姿多彩的 業主文化娛樂活動，增強小區居民的親和力和凝聚力，豐富社區文化內涵，提升小區文化品味。 項目 場 址地勢平坦，大氣降水多以地表逕流的形式排泄，少量滲入 是地下水的主要補給來源；下部基巖層含少量裂隙水，地下水位不穩定。 通訊：項目區全國直撥程控電話容量充足，移動通訊覆蓋整個區域，可滿足項目固定和移動通訊要求。 為保證 項目建設 ，在建筑設計、景觀設計可聘請 有資質的 設計單位，精心做好規劃和建筑設計及景觀設計。 戶型結構求實用，減少室內不必要的交通面積，室內布局科學，室內各功能分區合理 ， 要求動靜分開、潔污分開、工作與生活空間分開、公共與私密空間分開。框架抗震等級均為四級，剪力墻抗震等級均為三級。 ， M10水泥砂漿； 177。 消防系統 項目的消防可安裝消火栓給水系統、自動噴水系統。屋面雨水通過跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起排入市政雨水管網。在各主要路口和建筑單體前預留 DN1000 的污水檢查井。平時由管理系統負責對各水箱的高低報警水位、水泵的供電狀態、運行狀態、 故障情況進行監視。 二級負荷要求雙回路電源供電，在末端配電裝置內應可自動切換。 高壓電纜可采用 YJV22— 10KV金屬鎧裝型，在地坪下 ；低壓電纜戶外部分可采用 YJFAV22— 1KV金屬鎧裝型，戶內部分三級負荷可采用 YJFAV— 1KV型及二級及消防負荷采用 ZR— YJFAV— 1KV 型，戶外部分直埋在地坪下 ，戶內部分穿管或電纜橋架敷設。樓梯照明燈采用電子延時開關控制，火災時強制點亮。 人防、電梯間、樓梯間、公共通道和主要出入口等場所，應設急疏散指示照明及樓層指示燈，在正常及事故時均點燃。屋面避雷帶網格不大于 20M 20m或 16m 24m。 設計范圍包括通訊系統，有線電視系統，可視對講系統，火災自動報警系統。 室外有線電視信號引入處加裝避雷保護器，以防止雷電波侵入。 燃氣工程 《 非洲 省 城市 燃氣管理辦法》（ 黔府發「 1996」 4號 ）； 《城市燃氣管理辦法》（建設部 62號令）； 《 ****城市 總體規劃》（ 20xx— 2020）燃氣工程規劃； 《城鎮燃氣設計規范》（ GB50028— 20xx）； 《天然氣》（ GB17820— 1999）； 《聚乙烯燃氣管道工程技術規程》（ GJJ63— 20xx）； 《城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范》（ CJJ33— 20xx）； 《燃氣用埋地聚乙烯管材》（ — 1995）； 《燃氣用鋼骨架聚乙烯塑料復合管》（ CJ／ T125— 20xx）； 《燃氣用鋼骨架聚乙烯塑料復合管件》（ CJ／ T126— 20xx）； 《燃氣用不銹鋼波紋軟管》（ CJ/T197— 20xx）。對項目建設工程質量負主要 責任的領導、參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。 二是項目建設由要求專業的施工隊和技術人員嚴格按照國家標準進行施工，施工人員需獲得必要的國家職業資格證書。對項目資金實行專賬管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。 施工準備：儀器、設備采購，落實協作關系，土建施工、設備安裝與調試等。 42 積極探索完善住房保障工作的新路子 為加快住房保障工作進展，將在努力做好各項工作的基礎上，在住房保障方式、住房保障標準、住房保障范圍、保障性住房建設模式等方面開展政策研究，努力探索完善住房保障工作的新路子，確保住房保障水平與經濟社會發展相適應，讓更多低收入家庭共享改革發展成果。實物配租應當優先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。 施工期間的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸等。 施工現場的廢棄物，施工單位應與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環境衛生質量。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準排放 。 (c)電氣系統設計中，確保電器設備、弱點系統、計算機網絡系統等保護接地系統的可靠