常州市城市房屋拆遷管理辦法-免費閱讀

　　

【正文】 第六十一條 房屋拆遷管理部門和其他有關部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當事人合法權益的，對直接負責的主管人員和直接責任人員由其所在部門或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五十五條 拆遷單位違反本辦法規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費 25%以上 50%以下的罰款。重新評估結果與原評估結果誤差超出 5%范圍的，由拆遷當事人自行協商，協商不成的，由拆遷當事人向評估專家委員會提出書面申請，房屋拆遷管理部門會同有關部門在評估專家委員會中抽簽選定有關專家進行鑒定。評估機構應將拒絕評估可能產生的后果告知拆遷當事人。被拆遷人如有不同意見，應當自公布之日起 5 日內提出書面意見， 50%以上的被拆遷人有不同意見的，由房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應當在抽簽前 3 日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。 第四十四條 在同一拆遷項目評估中，評估機構不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關系。 拆遷人應當對享受拆遷補償最低標準的被拆遷人進行公示。 第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當按有關規定給予補償。 拆遷房產管理部門管理的公有房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣安置的，拆遷人按照下列辦法予以補償： （一）住宅房屋：由承租人按使用面積每平方米 430 元或建筑面積每平方米 350 元的優惠價購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行補償； （二）非住宅房屋：被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理；無約定的，拆遷人按照房屋拆遷管理部門與房產管理部門的規定分別對被拆遷人和房屋承租人進行補償。 拆遷人提供安置的房屋應當符合國家質量安全標準。 第三章 拆遷補償與安置 第二十八條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。 拆遷中、小學校舍或者幼兒園應當征得教育行政主管部門認可，并按照規劃要求建設新校舍、幼兒園。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。 被拆遷房屋系房產管理部門代管的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。房屋拆遷應逐步采用招投標的方式確定拆遷單位，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會同有關部門另行制定。 第十三條 拆遷人委托拆遷的，應當向受委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監管，具體辦法由市房屋拆遷管理部門會同有關部門另行制定。但拆遷人與被拆遷人對實施房屋拆遷的時間另有約定的，從其約定。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。 第二章 拆遷管理 第六條 城市房屋拆遷應當遵循下列程序： (一 )對拆遷項目進行評估； (二 )拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證； (三 )房屋拆遷管理部門發布拆遷公告； (四 )拆遷人與被拆遷人或者拆 遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議； (五 )拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置； (六 )實施房屋拆除。 第九條 拆遷補償安置資金應當存入辦理專項存款業務的金融機構。 第十二條 具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷，不具有拆遷資格的拆遷人應當委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。從事房屋拆遷的工作人員，必須經過房屋拆遷管理部門的專業培訓，取得拆遷上崗證后，方可從事房屋拆遷工作。 第十七條 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 19 頁 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式和補償金額、安置用房的地點、面積和層次、搬遷期限、搬遷過 渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。裁決應當自收到申請之日起 30 日內作出。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。 第二十六條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第三十條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。 第三十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。 第四十一條 被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于拆遷補償最低標準的，拆遷人應當按照拆遷補償最低標準予以補償。評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。 第四十六條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素： （一）區位：房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素； （二）用途：以房屋所有權證書上標明的用途為準，房屋所有權證未標明用途的，以房屋權屬登記檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業 執照并已持續營業 1 年以上的，應當結合經營年