常州市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。拆遷單位必須按照準確、齊全、規范的要求，妥善地整理、保管好拆遷檔案資料。 第二十七條 拆遷人和拆遷單位應當在拆遷項目房屋全部拆除后 15 日內，向房屋拆遷管理部門備案。 第三章 拆遷補償與安置 第二十八條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償； 拆除未超過批準期 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 19 頁 限的臨時建筑，應當按照臨時建筑的使用年限結合重置成新價給予補償。 第二十九條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 除本辦法第三十三條、第三十四條第二款和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 因市政建設項目（包括城市道路、橋梁、河道整治、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、環衛、燃氣、駁岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等項目）和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋不作產權調換。 第三十條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當遵守本辦法第四章的規定。 第三十一條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第三十條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷人提供安置的房屋應當符合國家質量安全標準。實行異地安置的，應當一次性安置。對實行產權調換的房屋，拆遷人應當提供辦理產權所需的所有資料。 第三十二條 被拆遷人所購房屋價款中 與被拆遷房屋補償金額相等部分的契稅，征管部門憑拆遷補償安置協議等有關證明予以免征。 第三十三條 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 19 頁 予貨幣補償。 第三十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 除本辦法第二十九條第三款規定外，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新 訂立房屋租賃合同。 拆遷房產管理部門管理的公有房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣安置的，拆遷人按照下列辦法予以補償： （一）住宅房屋：由承租人按使用面積每平方米 430 元或建筑面積每平方米 350 元的優惠價購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行補償； （二）非住宅房屋：被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理；無約定的，拆遷人按照房屋拆遷管理部門與房產管理部門的規定分別對被拆遷人和房屋承租人進行補償。 第三十五條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費等費用。被拆遷人或者房屋承租人在規定的獎勵期限內搬遷并交出房屋的，由拆遷人按有關規定給予獎勵。 安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 19 頁 第三十六條 拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空并交出被拆遷房屋之日起，一般不超過 18 個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按有關規定給被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補助費，當事人另有約定的，從其約定。 第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當按有關規定給予補償。 第三十八條 搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調、燃氣移位等補助費及非住宅房屋停產、停業的補貼標準，由市房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。 第三十九條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 第四十條 經行政主管部門批準并取得合法產權的住宅房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿 7 年被拆遷的，拆遷人應當按下列標準對被拆遷人增加補償金額： （一）不滿 1 年的，增加被拆遷房屋補償總額的（下同） 19%； （二） 1 年以上不滿 2 年的，增加 18%； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 19 頁 （三） 2 年以上不滿 3 年的，增加 17%； （四） 3 年以上不滿 4 年的，增加 16%； （五 ） 4 年以上不滿 5 年的，增加 15%； （六） 5 年以上不滿 6 年的，增加 10%； （七） 6 年以上不滿 7 年的，增加 5%