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常州市城市房屋拆遷管理辦法-資料下載頁

2026-04-28 17:09本頁面

【導讀】管理條例》等有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。境改善，保護文物古跡。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。室具體負責本市城市房屋拆遷管理工作。實施房屋拆遷施工的時間，應當自拆遷公告公布之日起不少于30日。但拆遷人與被拆遷人對實施房屋拆遷的時間另有約定。經審查符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。存款業務的金融機構出具用于拆遷補償安置的資金情況證明。遷管理部門會同有關部門另行制定。第十一條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，10日內給予答復。遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的單位。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房。事制度，接受群眾監督。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆。規定停辦的各項活動。第十八條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，（二）產權人下落不明的。

　　

【正文】個工作日內，要求作出評估報告的評估機構作出解釋、說明。作出評估報告的評估機構應當在收到異議之日起 5 個工作日內作出書面解釋、說明。拆遷當事人對此仍有異議的，可以委托本辦法第四十二條規定的其他評估機構重新評估。中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 16 頁共 19 頁重新評估結果與原評估結果誤差在 5%(含 5%)范圍內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果誤差超出 5%范圍的，由拆遷當事人自行協商，協商不成的，由拆遷當事人向評估專家委員會提出書面申請，房屋拆遷管理部門會同有關部門在評估專家委員會中抽簽選定有關專家進行鑒定。評估專家委員會由房產管理部門會同房屋拆遷管理部門選定的資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會應當自收到申請之日起 10 日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。第五十一條拆遷人應當在評估結束后 5 日內在拆遷地點公布評估結果。第五章罰則第五十二條違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20 元以上 50 元以下的罰款。第五十三條拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金 1%以上 3%以下的罰中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 17 頁共 19 頁款。第五十四條拆遷人違反本辦法的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金 3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一 )未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； (二 )委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； (三 )擅自延長拆遷期限的。第五十五條拆遷單位違反本辦法規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費 25%以上 50%以下的罰款。拆遷單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；情節嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處 1000 元以上 10000 元以下罰款。第五十六條拆遷當事人違反本辦法規定，委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責令改正。第五十七條評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價的，評估結果無效，由房產管理部門會同房屋拆遷管理部門處以 5000元以上 50000 元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節嚴重的，暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任；給他人造成損失的，中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 18 頁共 19 頁依法承擔賠償責任。第五十八條承接房屋拆除工程業務的施工企業拆除房屋未采取安全護衛措施的，由建設行政主管部門責令改正，給予警告，并處以 2000 元以上 30000 元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應當依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十九條被拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺詐手段獲取拆遷補償款的，予以追回并按照國家有關法律、法規追究其責任。被拆遷人阻礙、拒絕拆遷管理部門工作人員執行公務的，由公安部門依法處理；情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第六十條當事人對行政機關的具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。第六十一條房屋拆遷管理部門和其他有關部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當事人合法權益的，對直接負責的主管人員和直接責任人員由其所在部門或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六十二條房屋拆遷管理部門違反本辦法的規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 19 頁共 19 頁對拆遷違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則第六十三條在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執行。第六十四條各轄市人民政府可根據本辦法，結合本地實際情況，制定具體實施辦法。

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