辦理房產(chǎn)證流程-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 希望對(duì)你有幫助！契稅：25萬(wàn)1 ％=（首次購(gòu)買、建筑面積不足90平方米,％交納）辦理《房屋所有權(quán)證》。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（十二）最高額抵押權(quán)確定登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）所有權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件所有權(quán)單位授權(quán)委托書1評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。（四）取房產(chǎn)證1如果沒(méi)有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過(guò)后，工作人員會(huì)開(kāi)具繳費(fèi)單。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。1預(yù)存購(gòu)房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)取）。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。步驟1確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。(8)房屋共有的提交共有協(xié)議。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。提交并審核如下文件：1）購(gòu)房合同正本。（原件1份，不退）9）購(gòu)房人身份證原件。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。（原件1份，不退）（如果沒(méi)有購(gòu)房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。購(gòu)房的付款方式主要有一次性付款和按揭購(gòu)房?jī)煞N。需要注意的是,申請(qǐng)表必須由發(fā)展商蓋章才有效。）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）上級(jí)主管部門證明九、房屋所有權(quán)證書換發(fā)登記辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明原房屋所有權(quán)證書抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書十、房屋所有權(quán)注銷登記辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場(chǎng)勘查10個(gè)工作日）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書證明房屋所有權(quán)消滅的材料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書十一、抵押權(quán)登記辦事程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：5個(gè)工作日（一）個(gè)人：現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）抵押人的身份證明房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書被擔(dān)保人身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（二）法人：現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過(guò)同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議1若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押 基本材料：開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書商品房預(yù)售許可證國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個(gè)人：預(yù)售商品房（含拆