辦理房產證流程(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 復印件。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經過繪制房地平面圖、初審核對相關資料,并交由市房地產交易所復審相關產權信息,由產權科審批、繕證后,30個工作日內可以出證。●交付材料契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購房者即可獲取契稅完稅證明。房地產交易及權屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發展商處領取。或者從東莞市房產管理局公眾信息網上下載填寫后,再請發展商蓋章。需要注意的是,申請表必須由發展商蓋章才有效。購房發票:如果是一次性付款的,發展商收到全部房款后向購房者提供。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發展商收到全部房款后,向購房者提供。《完稅證明或房地產銷售辦證證明》:發展商向業主提供。每戶均會有一份《完稅證明或房地產銷售辦證證明》。第四篇：辦理各類房產證流程一、商品房（拆遷安置、經濟適用房）初始登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）開發企業資質證書復印件（本標準所指的復印件均須原件校對，下同）開發企業營業執照復印件開發企業法人代表身份證復印件開發企業經辦人身份證復印件開發企業授權委托書商品房預售許可證拆遷許可證（適用于拆遷安置房）國有土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明1施工許可證1規定的竣工驗收資料1有效的房產測繪資料1建設工程竣工規劃核實意見等建設工程符合規劃證明（2008年1月1日后規劃審批的項目）1房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）1門牌證明或地址證明二、房屋所有權初始登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）（一）私有：自建登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件建設工程符合規劃證明或建設工程規劃許可證（在1990年4月1日前的，提交建房審批表、續、擴、翻建審批表或宅基地證或清房依據或當時規定的建房審批手續。）房屋竣工質量保證書門牌證明或地址證明有效的房產測繪資料（二）單位自建房登記申請書（含登記事項詢問記錄）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件單位法人代表身份證復印件單位經辦人身份證復印件單位授權委托書土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當時規定的建房審批手續。）施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明門牌證明或地址證明1有效的房產測繪資料1房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）1若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產權憑證遺失的，除提交上述16材料外，還須提交：（1）縣區以上政府或處級以上主管部門的證明（2）土地使用權證復印件（3）權屬具結書（4）質量保證書（5）公告（三）私有：祖遺（解放前至70年代）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明土地使用權證復印件舊契證（指解放前或土改時的契證），若無，須提交：（1）四鄰指界證明（2）當地村、居委會證明（3）公告權屬具結書質量保證書門牌證明或地址證明有效的房產測繪資料（四）調解、仲裁、判決的登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明生效的調解、仲裁、判決等文書協助執行通知書門牌證明或地址證明有效的房產測繪資料若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（五）早期商品房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證商品房買賣合同商品房銷售**復印件建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證拆遷安置協議結算清單或票據國有土地使用權證或建設用地使用權證明復印件（整幢樓房）舊房權屬證件或憑證（若無，須公告）門牌證明或地址證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明1建設工程規劃許可證或房屋符合規劃證明1有效的房產測繪資料1若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（七）早期集資、房改、經濟適用房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證住房制度改革領導機構出具的產權核定意見書國有土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明門牌證明或地址證明有效的房產測繪資料（八）集體土地范圍內房屋登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明房屋批準建造證照等符合規劃的證明（或不同時期規定的建房手續）有效的房產測繪資料或者村民住房平面圖屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明（村民住房的）經村民會議同意或者村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料（農村集體經濟組織的）公告（應在房屋所在地農村集體經濟組織辦公地點公告）三、房屋所有權轉移登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）（一）商品房、經濟適用房、拆遷安置房（已初始登記）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證購買合同（拆遷協議書）經濟適用房準購證（購買經濟適用房的）房屋所有權證書國有土地使用權證復印件若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（二）買賣（互換）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證買賣合同（互換合同書）房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）準入證（集資、房改、經濟適用房）若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業： 董事會決議（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議集體土地上的房產轉移：個人房產：提交農村集體經濟組織同意轉移證明集體房產：提交村民會議同意或村民會議授權，經村民代表會議同意的證明（產權交易鑒證書）（三）贈與登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證贈與合同公證書房屋所有權證書國有土地使用權證復印件（整幢樓房）準入證（集資、房改、經濟適用房）若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業： 董事會決議（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議（四）繼承登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明繼承公證書房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）（五）遺贈登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明受遺贈公證書房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）（六）析產、合并登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明析產、合并合同申請人與原產權人關系證明（適用于分家析產）房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）有效的房產測繪資料（七）法院裁定、仲裁、拍賣登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證裁定文書協助執行通知書房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）公告（未提交或未辦理房屋權屬證書的）準入證（集資、房改、經濟適用房）若為單位產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（八）房地產作介入股登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證作價入股協議房屋