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建筑工程索賠的研究-免費閱讀

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【正文】、掌握索賠技巧做好索賠工作，除了認(rèn)真編寫好索賠文件，使提出的索賠項目符合實際，還必須要掌握索賠技巧： ⑴ 、應(yīng)及時、謹(jǐn)慎地與業(yè)主簽訂合同協(xié)議； ⑵ 、做好圖紙會審紀(jì)要，同時做好施工日志、技術(shù)資料等施工記錄； ⑶ 、及時進(jìn)行預(yù)測性分析，發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會； ⑷ 、業(yè)主或監(jiān)理的臨時變更、口頭指令要及時得到確認(rèn) ； ⑸ 、索賠要論證充分，計價方法、款額要適當(dāng) ； ⑹ 、力爭單項索賠，避免多個項目集中索賠；、注意談判技巧索賠談判是索賠能否取得成功的關(guān)鍵，要使談判取得成功，必須做到： ⑴ 、首先應(yīng)事先做好談判的準(zhǔn)備，擬好提綱，對準(zhǔn)備達(dá)到的目標(biāo)心中有數(shù)，掌握談判的主動權(quán)； ⑵ 、談判應(yīng)嚴(yán)格按照合同條件的規(guī)定進(jìn)行，不要采取強(qiáng)加于人的態(tài)度；應(yīng)客觀冷靜，以理服人，并有靈活性，為談判解決留有余地； ⑶ 、在談判中要隨時研究和掌握對主的心理，了解對方的意圖，善于利用機(jī) 6 遇、因勢利導(dǎo)，用長遠(yuǎn)合作的利益來啟發(fā)和打動對方； ⑷ 、要善于采納對方的合理意見，在堅持原則的基礎(chǔ)上做適當(dāng)?shù)淖尣剑瑢で箅p方都能接受的解決方法； ⑸ 、要有耐性，不要首先退出會談，不宜率先宣布談判破裂，對分歧意見，應(yīng)相互考慮對方的觀點共同尋求妥協(xié)的解決方法。主要表現(xiàn)在： ⑴ 、因自然災(zāi)害引起的損失； ⑵ 、因發(fā)生戰(zhàn)爭、社會動亂、暴亂引起的損失； ⑶ 、因物價大幅度上漲，造成材料價格、工人工資大幅度上漲而增加的費用。抓住潛在的索賠機(jī)會合理索賠在施工管理中能否及時、全面地發(fā)現(xiàn)潛在的索賠機(jī)會是索賠工作的前提條件，作為索賠工作人員必須具有豐富的施工管理經(jīng)驗，熟悉施工中的各個環(huán)節(jié)，通曉各種建筑合約和建筑法規(guī)，才能全方位地捕捉潛在的索賠機(jī)會。、國家政策及法律、法令變更直接影響到工程造價或工期的法律、法規(guī) 變更而導(dǎo)致承包商費用增加或（和）工期延長，則業(yè)主應(yīng)該向承包商給予補(bǔ)償。索賠隨著建筑市場的規(guī)范和發(fā)展，它在項目管理中的地位也會越來越重要。關(guān)鍵詞：索賠索賠費用索賠機(jī)會索賠技巧索賠的含義及原因含義索賠是指在合同履行過程中，對于非自身的過錯而造成的損失，向

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