白城連城奧特萊斯全程營銷策劃方案深度營銷機構(存儲版)

　　

【正文】 得稅工資薪金所得減除費用標準、免征居民儲蓄存款利息所得稅、提高個體工商戶營業(yè)稅起征點，降低房地產交易環(huán)節(jié)稅收等政策，減少一部分財政收入。其中，社會保障和就業(yè)支出 ，增長 70%，主要是提高城鄉(xiāng)低保對象財政補助標準，以及國家為拉動低收入群體消費需求、保障困難群眾“兩節(jié)”期間基本生活等增加的支出；環(huán)境保護支出 ，增長 ，主要是白城市、雙遼市城市污水處理增加的支出；交通運輸支出 ，增長 ，主要是實施成品油消費稅改革，將原來部分基金預算支出改列一般預算支出增加的支出；城鄉(xiāng)社區(qū)事務支出 ，增長 %。 ?消費品市場繁榮活躍，消費需求持續(xù)較快增長。除環(huán)路外還對兩條路面進行了維修，這是白城市區(qū)環(huán)路 8年來第一次進行全面改造鋪裝。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 26 白城市房產市場發(fā)展趨勢： 1. 居民住房需求潛力巨大。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 27 開發(fā)商應對策略建議： 1. 有效整合資源，增強企業(yè)的競爭實力。 ?“一站式復合型休閑購物街區(qū)” 填補了白城目前商業(yè)模式的空白，有利于形成差異化競爭。 – 這種零售業(yè)形式是讓品牌消費者能夠花低價去購買那些從高檔專賣店或商場轉出的名牌商品的下架商品、過季商品和斷碼商品。招商試運營中的有蘇州金雞湖和杭州休博園中的奧特萊斯。 – 趨勢：國內一線城市的帶動作用很強，奧特萊斯首先是出現北京、上海等一線城市，隨著經濟的發(fā)展，消費需求的提升，這一模式將逐漸蔓延到二三線城市，這是發(fā)展的必然趨勢。 Curwen、 Cerruti 188 GIVENCHY、 MENDI、 CK、 BCBG、TRUSSARDI。G 、斐拉格慕、 FENDI、 COACH、 LANCEL、 DKNY、JESSICA、 COLOUR1 WOLSEY、 、赫門、朗維高、布萊恩、拉格菲、愛瑪仕、卡爾丹頓、LAMPO、馬克愛薩尼、菲妮迪、瑪絲菲爾、漢帛、ＯＮＬＹ、圣諾蘭、安 內衣：黛安芬、安莉芳、華歌爾、歐迪芬、愛慕、欣姿芳（以上共計 15個） 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 THANK YOU 深 度 營 銷 地 產 專 業(yè) 服 務 機 構 。 CANALI、森特曼、 PUAL amp。 48 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 第五部分：連城奧特萊斯業(yè)態(tài)分析 49 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 優(yōu) 勢 當前歐美最為流行的零售業(yè)態(tài) 名牌 +折扣模式吸引力 具有強大的企業(yè)實力與企業(yè)形象 以連鎖方式多城啟動 劣 勢 1. 斯特萊斯在中國正處在起步初級階段 ， 品牌的認知度及知名度還需大力培育 2. 前期運作遺留的負面效應尚未消除 機 會 白城地區(qū) OUTLETS模式為空白 白城作為吉林省地級市消費潛力巨大 中國特色的購物模式：購物 +休閑 +娛樂復合體模式將會成為未來的趨勢 威 脅 招商及貨源不夠穩(wěn)定導致輿論質疑 競爭者在市場上推出市場宣傳活動 網絡購物的沖擊 連城奧特萊斯業(yè)態(tài) SWOT分析 50 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 體驗 認知 享受 連城奧特萊斯業(yè)態(tài)受眾分析 51 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 一站式 名牌 特色商業(yè) 折扣 OUTLETS 連城奧特萊斯業(yè)態(tài)特征分析 52 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 SP活動 新聞導向 主題營銷 網絡聯(lián)動 PR活動 廣告創(chuàng)意 媒體組合 顧客互動 整合營銷 連城奧特萊斯業(yè)態(tài)運營分析 53 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 “ 名牌 +實惠 =奧特萊斯” —— 連城奧特萊斯的經營理念 “現代、簡潔、舒適、方便” —— 連城奧特萊斯的經營風格 “自然、自在、自我” —— 連城奧特萊斯給顧客的三大體驗 方便舒適的氛圍 —— 城市中心區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。 – 奧特萊斯的興起實際上也是一種生活方式的改變，人們以前只習慣于在市中心逛街購物，而現在的白領因為日常工作壓力較大，越發(fā)傾向于希望在雙休日能逃離嘈雜的市區(qū)，到郊外享受一種集合了休閑、旅游、購物的生活方式。目前，越來越多的國際知名品牌進入這個地區(qū)，品牌和業(yè)態(tài) 的輻射效應日益明顯，建造更多奧特萊斯的條件也日趨成熟。 若要完全考慮商業(yè)業(yè)態(tài)經營 ， 則唯獨通過純招商租賃的形式方可確保 ， 但這與現階段的銷售需求矛盾 ！ 本項目的租售思路 —— 仍以直接銷售為主！ 商業(yè)采用租售配合方法 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 36 項目出 路 輻射區(qū)位 （站前廣場商圈 、 海明東路步行街） 引領經營新模式 （室內步行街） 倡導消費新觀念 （ 享受生活 、 擁 抱時尚 ） 挖掘潛在的 消費需求 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 37 點對點招商 通過人脈關系招商 項目洽談會 廣告招商 招商流程： 市場調研 本案定位 業(yè)態(tài)定位 功能分區(qū) 招商準備階段 主力店招商階段 全面招商階段 招商調整階段 招商手段 ： 點對點招商 通過人脈關系招商 項目洽談會形式招商 廣告推廣招商 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 第四部分：奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹 39 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 奧特萊斯是英文 OUTLETS的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國，迄今已有近百年的歷史。 目前市場上普遍存在的幾種典型商業(yè)模式： 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 31 建議，本案商業(yè)部分采用模式： 一站式復合型休閑購物街區(qū) +特色商業(yè)（奧特萊斯） 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 32 營銷 IDEA “白城 7. 房地產價格處在較低水平。 09年，計劃改造棚戶區(qū)(危舊房 )150萬平方米以上，建設城市廉租房，發(fā)放住房租賃補貼 33802戶。市區(qū)綠化面積增加到 817萬平方米，綠化率達到 %。 ?投資規(guī)模擴張拉動建筑業(yè)增長。 ?社會保障、環(huán)境保護、交通運輸等支出增幅較高。 2022年 1月份，地方及財政收入 ，比上年同期增加 ，增長 %。 另外，去年完成社會固定資產投資 ，增長 %。低于全市年平均水平的通榆為 14154元。位于白城市西北部，地處吉林、內蒙古、黑龍江三省（區(qū)）交界處，距白城、烏蘭浩特兩市均為 45公里。以白城、洮南城市為依托，以公、鐵綠色通道和洮兒河為紐帶，以經濟開發(fā)區(qū)、民營經濟發(fā)展區(qū)為支點，開發(fā)建設生態(tài)觀光農業(yè)基地，綠色農副產品生產加工基地，農畜產品貿易基地，培育發(fā)展特色優(yōu)質農產品市場體系，增強兩市優(yōu)勢產業(yè)的關聯(lián)度和互補性，促進城市分工協(xié)作和區(qū)域經濟一體化，向未來形成聯(lián)結一體的吉林、內蒙、黑龍江三省（區(qū)）交匯區(qū)域中心都市的方向發(fā)展。 ?中期 ，建設大安、洮南中等生態(tài)經濟城市，使全市中等生態(tài)經濟城市達到 3個，培育生態(tài)經濟強鎮(zhèn) 10個，增強城市生態(tài)經濟帶輻射能力。在城市道路建設、住宅建設、給排水建設、環(huán)境建設、商業(yè)設施建設、公益事業(yè)建設以及城市管理等方面取得了重大突破。 ?工業(yè)以紡織服裝、汽車配件、機械建材、食品醫(yī)藥和造紙印刷等行業(yè)為主。東南部與吉林省白城市相連，西部、北部與內蒙古自治區(qū)接壤，東部、東北部與黑龍江省隔江相望。明代，在白城設有泰寧衛(wèi) (泰州 )