xxxx房地產變化(存儲版)

　　

【正文】 010年全國將建設各類保障性住房和改造棚戶區住房580萬套，改造農村危房120萬戶，均比去年有較大幅度增加。2010年商品住宅銷售面積同比增幅回落，其中， 18月份銷售面積同比增幅逐月回落，9月份以來增幅出現小幅回升。如果沒有個人購房而形成的住房出租市場，則無能力購房家庭過渡的矛盾就會更加突出。%，；%，比2008年提高1個百分點。2010年商品住宅新開工面積同比增幅增加，東部地區增加幅度最大；8月份以來商品住宅新開工面積同比增幅逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長。2010年商品住宅銷售面積同比增幅回落，其中， 18月份銷售面積同比增幅逐月回落，9月份以來增幅出現小幅回升。2010年住宅租賃價格出現較快上漲，地價漲幅高于住宅。35個大中城市的住宅市場孕育著不同的投資機會。自2005年以來，房地產開發住宅投資在城鎮住宅投資中所占比重基本穩定在84%左右。 2009年，均比2008年有所提高 2009年，；中位數家庭住房面積為78平方米，比2008年增加2平方米。 從住房建筑式樣來看，單元房仍然在住房存量中占據主體，2009年其所占比重為 2009年，城鎮居民家庭住房的平均樓齡為16年 2009年。 2009年，單位建筑面積的平均價格為4608元平方米，%%，%%。 從不同收入階層來看，中等收入組及以上家庭擁有第二居所的比例均在10%以上，其中，高收入組家庭擁有第二居所的比例約為20%，最高收入組家庭擁有第二居所的比例接近30%。 2010年商品住宅投資增幅回升，全年共完成投資34038億元，%。 商品住宅需求分析 2010年商品住宅銷售面積增幅回落 20052009年，商品住宅銷售面積總體呈增加態勢，%，其中，2008年受全球金融危機的影響，商品住宅銷售面積出現較大幅度下滑。其中，大約三分之二的城市二居室單元房在住房存量中所占比重超過50%。各類住房中，商品房價值最高，%；其次是原有私房，%。 2009年，%，； 2009年，%，第二居所比例明顯提高。 從2010年建設指標的月度變化來看，8月份以來商品住宅新開工面積同比增幅逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長。 ， 2009年，城鎮不同收入群體的住房狀況總體得到改善，各收入組的戶均住房面積和人均住房面積均比2008年提高。中位數家庭的住房市場價值為20萬元套，%。 與全國平均水平相比，2009年35個大中城市住房存量中，單棟住宅、單元房、普通樓房、%、%、%%。 住房保障工作力度繼續加大 2010年5月，住房和城鄉建設部與各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標責任書，要求各地方政府確保完成2010年工作任務。 商品住宅投資增幅增加 2010年各月份商品住宅投資增幅基本在34%左右 20052009年，商品住宅投資額呈逐年上升趨勢，%。 2009年，%，； 2009年，%，第二居所比例明顯提高。各類住房中，商品房價值最高，%；其次是原有私房，%。其中，大約三分之二的城市二居室單元房在住房存量中所占比重超過50%。2011年商品住宅市場發展趨勢）：單棟住宅、普通樓房、單元房、平房及其它。 2009年，35個大中城市市場化住房供給在住房存量中所占比重超過50%的有：深圳（%）、寧波（%）、廈門（%）、廣州（%）、銀川（%）、沈陽（%）。自2006年以來，房地產開發住宅竣工面積在城鎮住宅竣工面積中所占比重基本穩定在72%左右。2009年居民住房支付能力下降，住房可支付性指數比2008年下降13個百分點。5月份以來住宅價格同比漲幅逐月回落，環比漲幅基本保持平穩；價格漲幅較高的城市多數為二三線城市。2010年全國將建設各類保障性住房和改造棚戶區住房580萬套，改造農村危房120萬戶，均比去年有較大幅度增加。%，；60%以上的第二居所用于出租。其中，%；房地產開發住宅竣工套數為555萬套。每年約只有占全部城鎮家庭戶數不到3%的新房供給量，與城市化的需求和適齡結婚人口的集中性矛盾、與日益增長的物質消費能力及改善型需求之間的矛盾，是無法僅靠限購措施能解決的。2010年全國將建設各類保障性住房和改造棚戶區住房580萬套，改造農村危房120萬戶，均比去年有較大幅度增加。 2010年111月，90平方米以下住房、經濟適用住房、%、%、%，、。 東中西地區商品住宅新開工面積增幅增加，東部地區增加幅度最大 2010年111月，%，；%，；%。從不同收入組之間的住房狀況比較來看： 第一，住房面積隨著收入水平的提高而增加，二者相差近40平方米； 第二，住房質量在不同收入群體間的差異明顯，高收入家庭擁有單棟住宅和三居室以上單元房的比例明顯高于低收入家庭，此外，； 第三，住房價值隨著收入水平的提高而增加，二者相差近50萬元。 ，單位建筑面積的平均價格為3387元平方米，%%。單元房比重高于全國平均水平。2010年商品住宅新開工面積同比增幅增加，東部地區增加幅度最大；8月份以來商品住宅新開工面積同比增幅逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長。居民家庭住房面積總體得到改善。 分地區看，2009年東部、%、%%；東部地區住房市場化建設程度最高。 一、住宅存量特征分析： ，商品住宅竣工套數為555萬套 ，其中，%、%%。 2011年商品住宅市場發展趨勢 而真正將住房閑置的比重卻遠不像數小區中的燈光那樣驚人，更不像央視二套的報道那樣可怕，個別城市中的空屋率與全部城鎮的情況相比并不具有說服力和代表性。%，；，%。 東中西地區商品住宅投資增幅增加，東部地區增加幅度最大 2010年東部、中部、西部三大地區商品住宅投資分別為19233億元、%、%、%，、東部地區商品住宅投資增幅的增加幅度最大。 二、商品住宅市場分析商品住宅供給分析 2010年商品住宅各項建設指標同比增加 商品住宅新開工面積同比增幅8月份以來逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長 20052009年，商品住宅各項建設指標總體呈上升趨勢，商品住宅施工面積、%、%%。 各收入階層居民家庭住房自有化率均在80%以上 2009年，不同收入階層居民家庭的住房自有化率均比2008年有所提高，各收入階層住房自有化率均在80%以上，總體來看，住房自有化率水平隨著收入的增加而提高，%%。 2009年，上海、太原、北京住房存量中舊房比例相對較大，平均樓齡均在19年以上，其中，上海住房平均樓齡最長。%，其中，%%；%。%，；，%。 東中西地區商品住宅投資增幅增加，東部地區增加幅度最大 2010年東部、中部、西部三大地區商品住宅投資分別為19233億元、%、%、%，、東部地區商品住宅投資增幅的增加幅度最大。 二、商品住宅市場分析商品住宅供給分析 2010年商品住宅各項建設指標同比增加 商品住宅新開工面積同比增幅8月份以來逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長 20052009年，商品住宅各項建設指標總體呈上升趨勢，商品住宅施工面積、%、%%。 各收入階層居民家庭住房自有化率均在80%以上 2009年，不同收入階層居民家庭的住房自有化率均比2008年有所提高，各收入階層住房自有化率均在80%以上，總體來看，住房自有化率水平隨著收入的增加而提高，%%。 2009年，上海、太原、北京住房存量中舊房比例相對較大，平均樓齡均在19年以上，其中，上海住房平均樓齡最長。%，其中，%%；%。戶均住房建筑面積最大的五個城市分別是廈門（）、重慶（）、海口（）、昆明（）和廣州（），建筑面積最小的五個城市分別是哈爾濱（）、蘭州（）、上海（）、貴陽（）和天津（）。 市場化住房供給在住房存量中所占比重繼續提高 在不同產權的住房存量中，將商品房和租賃私房認為是市場化住房供給，用這些家庭在全部家庭中所占比例來度量住房供給結構中的市場化住房比例。其中，東部地區、中部地區和西部地區房地產開發住宅竣工套數分別為275萬套、141萬套和139萬套，%、%%。2011年住宅價格保持基本平穩。2010年全年，%%。2010年商品住宅投資結構中，90平方米以下住房和經濟適用房投資增幅下降，而別墅高檔公寓投資增幅明顯增加。；其中，%。 現將該報告中的分報告《住宅市場分析》公布于下，望民眾對此有更多的了解，也希望對政策的制定者有所幫助。有次可知，國十八條的“醉翁之意不在酒”，既不是因房地產業的投資過高而導致整個宏觀經濟過熱，也不是房地產業的資產價格推動了通脹，而僅僅是商品住房的價格上漲過快，沒有實現過度承諾的個人目標。居民家庭住房面積總體得到改善。 分地區看，2009年東部、%、%%；東部地區住房市場化建設程度最高。 一、住宅存量特征分析： ，商品住宅竣工套數為555萬套 ，其中，%、%%。 2011年商品住宅市場發展趨勢 而真正將住房閑置的比重卻遠不像數小區中的燈光那樣驚人，更不像央視二套的報道那樣可怕，個別城市中的空屋率與全部城鎮的情況相比并不具有說服力和代表性。 就像各城市市場化住房的比例相差巨大一樣，越是市場化住房比例低的城市房改房所占的比重越大。其中，18月份，商品住宅銷售面積同比增幅逐月回落，9月份以來增幅出現小幅回升。 長三角、珠三角和環渤海地區商品住宅投資增幅均高于去年同期 2010年長三角、%、%%，增幅分別比去年同期增加23個百分點、22個百分點和19個百分點。 2010年111月，商品住宅施工面積、%、%%，其中。 從不同收入階層居民家庭的住房產權結構來看，租賃私房比例隨著收入水平的提高而減小，%%；商品房比例隨著收入水平的提高而增加，%%；房改私房比例在不同收入階層中的分布大致相當，%外，其余各收入組家庭中該比例均在40%左右。 2009年，% 2009年，單位建筑面積的平均價格為3475元平方米，%%。與2008年相比，而普通樓房、表明總體住房質量有所提升。2011年我國經濟增速的放緩將減小房價漲幅增加的可能性，住宅市場供給量的增加將減小供求矛盾，伴隨宏觀政策特別是貨幣政策的調整、保障性住房體系和商品房體系的逐步完善，在從緊的房地產調控政策下，預計2011年住宅價格將保持基本平穩。 房地產調控政策仍將從緊 2010年11月30日中共中央在中南海召開的黨外人士座談會上，胡錦濤總書記明確提出，要加快保障性住房建設，加強房地產市場調控。%、%、%，漲幅基本保持在30%左右的水平；%、%、%，漲幅逐季回落。 從價格的月度同比變化來看，112月各月份，經濟適用住房價格基本保持平穩，普通住宅和高檔住宅價格同比漲幅先增后減，5月份普通住宅和高檔住宅價格同比漲幅達到近年來的最高水平，%%，之后價格同比漲幅逐月回落，%%。其中，57月份，二手住宅價格連續三個月環比負增長。《20102011中國房地產市場報告》分報告一(20110212 15:41:44) 轉載標簽： 房產占城鎮商品住宅百分點住房REICO工作室《2010—2011年度中國房地產市場報告》的內容太多了，無法全部轉載，而國十條、國八條似乎并非針對于整個房地產市場，而只針對于住宅市場，根本不關心商業、辦公樓等其他內容。 從價格的月度環比變化來看，新建住宅價格環比變化自5月份以來保持平穩，9月份以來，價格環比漲幅有所上升。高檔住宅價格漲幅最高。%，%，漲幅分別比同期新建住宅價格漲幅高17個百分點和7個百分點。經濟的復蘇減小了房價大幅下跌的可能，但同時，經濟增速的放緩將帶來房價漲幅的趨緩。 住宅價格保持基本平穩。%，其中，%%；%。 2009年，上海、太原、北京住房存量中舊房比例相對較大，平均樓齡均在19年以上，其中，上海住房平均樓齡最長。 各收入階層居民家庭住房自有化率均在80%以上 2009年，不同收入階層居民家庭的住房自有化率均比2008年有所提高，各收入階層住房自有化率均在80%以上，總體來看，住房自有化率水平隨著收入的增加而提高，%%。 二、商品住宅市場分析商品住宅供給分析 2010年商品住宅各項建設指標同比增加 商品住宅新開工面積同比增幅8月份以來逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長 20052009年，商品住宅各項建設指標總體呈上升趨勢，商品住宅施工面積、%、%%。 東中西地區商品住宅投資增幅增加，東部地區增加幅度最大 2010年東部、中部、西部三大地區商品住宅投資分別為19233億元、%、%、%，、東部地區商品住宅投資增幅的增加幅度最大。%，；，%。如果沒有個人購房而形成的住房出租市場，則無能力購房家庭過渡的矛盾就會更加突出。%，；%，比2008年提高1個百分點。2010年商品住宅新開工面積同比增幅增加，東部地區增加幅度最大；8月份以來商品住宅新開工面積同比增幅逐月減小，11月份單月新開工面積同比出現負增長。2010年商品住宅銷售面積同比增幅回落，其中， 18月份銷售面積同比增幅逐月回落，9月份以來增幅出現小幅回升。2010年住宅租賃價格出現較快上漲，地價漲幅高于住宅。35個大中城市的住宅市場孕育著不同的投資機會。自2005年以來，房地產開發住宅投資在城鎮住宅投資中所占比重基本穩定在84%左右。 2009年，均比2008年有所提高 2009年，；中位數家庭住房面積為78平方米，比2008年增加2平方米。 從住房建筑式樣來看，單元房仍然在住房存量中占據主體，2009年其所占比重為分報告一：住宅市場分析摘要：一、住宅存量特征分析：REICO工作室《2010—2011年度中國房地產市場報告》的內容太多了，無法全部轉載，而國十條、國八條似乎并非針對于整個房地產市場，而只針對于住宅市場，根本不關心商業、辦公樓等其他內容。而戶均面積的大小則并不和市場化程度相關，而人口輸入比重較高的城市則戶均面積較小。 70大中城市住宅價格漲幅前高后低，全年價格累計漲幅低于2009年 2009年房地產開發住宅竣工套數為555萬套，比2008年增加61萬套。 從住房產權結構來看，租賃公房、租賃私房、原有私房、房改私房、%、%、%、%、%%；其中。 2009年，低于全國平均水平，；，比全國平均水平低3平方米。%，；%，比2008年提高1個百分點。其中，商品房最新，；其次是房改私房，；租賃公房的平均樓齡最長，為27年。住房平均市場價值最高的10個城市依次是上海（）、深圳（