深圳國際創新中心福田科技廣場運營及物業管理招標word(存儲版)

　　

【正文】 賠償； 服務期滿之后 ,經驗收合格后，采購單位在七日內辦理退還履約擔保手續。 項目編號： 深圳國際創新中心（福田科技廣場）運營及物業管理招標 項目 名稱： FTCG2020030206 項目概況 : 詳見項目需求所述。投標人如確定參加投標，首先要在深圳市福田區政府采購網上報名投標，方法為登錄深圳市福田區政府 采購網后點擊“應標管理 ? 投標響應”或“應標管理 ? 確認邀請”；如果網上報名后又不參加投標，應再點擊“拒絕”或“撤銷”；如果是未注冊為深圳市網上政府采購的供應商，請訪問深圳政府采購網站 ,先辦理注冊手續，再進行投標報名。 1 投標截止時間： 2020年 12 月 ？ 日 下 午 14:30 。 5）以上相關要求必須嚴格遵守，否則，由此造成的后果由供應商自行負責。對采購文件中描述有歧 義 或前后不一致的地方，評標委員會有權進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個投標人。 各樓裙詳細內容見下表 (以下面積為粗 略測算，附截止目前的最新設計藍圖和設施設備清單。 層數 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 含商業 辦公門廳 層高 6 米 2 層 商業 層高 米 3~4 層 1550 “中檢汽車”用房 層高 米 5 層 1575 “中檢汽車”用房 層高 米 G 樓塔樓（自用，部分商業、辦公出租， 由物管公司負責物業管理 ） 建筑面積 ㎡，共 5 層，樓高 米。 招標范圍內 綠化管理，樓內公共區域的綠化及花卉擺放、每年重大節日慶典（元旦、春節、五一、國慶、中秋、圣誕）的花草擺放及節日景觀布置。 （三）物業管理標準 基礎管理 客戶服務場所 設置客戶服務中心，配置辦公家具、電話、傳真機、復印機、電腦、打印機、網絡等辦公設備。 。 1 屬于物業管理的其它工作事項。 招標范圍內 所屬其它配套設施的管理和維護保養。 層數 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 辦公門廳 層高 6 米 2 層 餐飲用房及過廳 層高 6 米 3 層 餐飲用房及過廳 層高 6 米 4 層 酒店門廳及配套用房 層高 6 米 32 5 層 1366 酒店客房 層高 6 米 6 層 1359 酒店客房 層高 米 7 層 1310 酒店客房 層高 米 8 層 1189 酒店客房 層高 米 E 樓塔 樓（自用，部分商業、辦公出租， 由物管公司負責物業管理 ） 建筑面積 ㎡，共 5 層，樓高 米。 三、 管理 服務 期限 本招標項目管理 服務 期限 36 個月，自中標簽定合同起算。 根據《政府采購文件第一 部分 》第 9 條規定，任何要求對 采購 文件進行澄清的投標人，均應于“ 招標公告 ”中所述答疑截止時間前在網上通知政府集中采購機構。 4）自 2020年 6月 1日起，交納投標保證金應一律從投標供應商基本帳戶轉出，否則按隱瞞真實情況，提供虛假 資料處理。 投標時間 ： 所有 投標文件應于 2020 年 12 月 ？ 日 下 午 14:30 之前 上傳 到 深圳市福田區政府采購中心 網 站 。供應商提供虛假資料被查實的，則可能面臨被取消本項目中標資格、列入不良行為記錄 名單、投標保證金不予退還和三年內禁止參與深圳市政府采購活動的風險 。 END 27 第二部分 招標項目要求 第一章 招標公告 根據《深圳經濟特區政府采購條例》和《深圳網上政府采購管理暫行辦法》 的 有關規定， 深圳市福田區政府采購中心 就 深圳國際創新中心（福田科技廣場）運營及物業管理招標 項目 進行 公開 招標。 47．政府集中采購機構接受或拒絕任何或所有投標的權力 。 異地供應商質疑可傳真函件至窗口進行預受理，但供應商必須在發出傳真函件后 5個工作日內將資料原件【供應商提供書面的質疑函件（原件且加蓋公司公章）以及相關質疑內容的證明材料、法定代表人證明書、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件（加蓋公章）】提交至 深圳市福田區政府采購中心電子評標室前臺 (地址：福田區委辦公大樓一樓停車場南面采購中心電子評標室前臺 )，或郵政快遞至窗口再給予正式受理。 43 質疑條件 提出質疑的應是直接參與相應采購項目的供應商。 原招標文件若采用 最低評標價法以外的評標方法，轉為競爭性談判后，評標方法改為 最低評標價法。 允許供應商在談判結束之前根據談判小組提出的內容進行澄清、修改或完善，或對 項目 方案進行相應的調整。 談判小組向政府集中采購機構提交書面評標報告，并受政府集中采購機構委托直接確定中標供應商。 談判結束后，談判小組根據供應商提供的談判 應答 文件、談判過程中產生的相關資料，對供應商談判 應答 文件進行評估與比較，提出書面評審意見。 ，談判小組將就以下談判內容跟供應商進行談判： （ 1） 項目 方案； （ 2）報價； （ 3）其它相關事項。 ： （ 1）由政府集中采購機構重新組織公開招標； （ 2）根據實際情況需要向政府采購監督管理部門提出非公開招標方式申請，經政府采購監督管理部門批準公開招標失敗采購項目可轉為競爭性談判或單一來源談判方式采購。評標委員會應當對此 作出書面說明并記錄在案。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。 32．評標方法 《深圳市政府采購評標委員會和評標方法暫行規定》（深 財購 [2020]5 號），項目評標方法分為最低評標價法、綜合評標法、性價比法及法律、法規允許的其它評標辦法。 對不屬于投標文件初審表所列的其他情形，除法律法規另有規定外，不得作為廢標的理由。 ，至少應了解熟悉以下內容 ： （ 1）招標的目的； （ 2）招標項目需求的范圍和性質； （ 3）招標文件規定的投標人的資質、 預算限額、商務條款； （ 4）招標文件規定的評標程序、評標方法和評標因素； （ 5）招標文件所列示的廢標條件。 第七章 評標要求 25．評標會議 網上開標結束后召開評標會議，評標委員會由政府集中采購機構依法組建，負責評標活動。 18 23． 網上投標特殊問題處理 在進行網上投標工作過程中出現的網絡故障導致無法連接互聯網的、網上采購系統出現錯誤、服務器宕機等各類非投標人因素的故障問題，按以下辦法處理： 因采購網出現故障，影響供應商上傳投標文件的情形，將視具體情況采取延期開標或接受無法從網上上傳的投標文件； 開標時出現故障導致系統未能正常運行，如投標文件未下載或下載不完整，且未能完全解密，如 30分鐘內仍系統未恢復正常 的，另行安排開標日期，并通知投標人； ，如 30分鐘內仍系統未恢復正常的，則轉為網下評標； 系統出現的各類故障，以深圳市政府采購中心網絡信息部出具的鑒定書為依據，投標人對此不得持有異議。 上傳投標文件操作如下圖： ，在應標管理下點擊“上傳投標文件”； ，點擊“進入上傳”； “進入上傳 A包投標文件”。 20．投標 文件的遞交 本采購項目采用網上上傳遞交電子投標文件，無特殊情況不接受網下、現場通過移動硬盤、 U盤、光盤等介質存儲或紙質遞交的投標文件。加密投標文件的操作如下圖所示步驟： “瀏覽”按鈕 ，選擇“從網上獲取”。各種資格證明文件必須提供掃描件，編制完投標文件后，要檢查每一個章節中掃描圖片的清晰程度，如果圖片中字體的筆劃不連貫，難以辨識的，必須更換，以確保圖片清晰可辨，因為無法辨識的圖片信息將可能導致對該投標文件不利的評定。 投標人在利用《投標書編制軟件》編制投標書時須注意： 要求用《投標書編制軟件》編制投標文件的，不能用其它方式編制投標文件。投標人必須確認在投標截止時間前獲得“上傳投標文件”的權限并成功上傳投標文件。 16．投標擔保 ： （ 1） 繳納投標保證金有兩種方式可供選擇：（ 1）預交一萬元投標保證金，可直接參與所有項目投標，從下載標書到投標的全過程都在網上完成；（ 2）注冊入庫不預交保證金，可在網站查詢項目、下載標書；參與投標前須繳納一萬元保證金，并開通上傳投標文件操作權限，落標或中標項目完成后返還 。 第四章 投標文件 的編制 11．投標文件的語言及度量單位 投標人與政府集中采購機構之間與投標有關的所有往來通知、函 件和投標文件均用中文 表述 。 的任何書面或口頭資料，未經政府集中采購機構在網上發布或書面通知，均作無效處理，不得作為招標文件的組成部分。投標人未參與統一組織踏勘現場的，采購單位有權拒絕其進入項目現場。 3．投標人的資質要求 參加政府采購活動投標人應當具備條件： （見招標公告有關資質要求） 4．聯合體投標 ，否則以下有關聯 合 體投標的條款不予考慮。 “采購人 ”或“采購單位”：系指利用財政性資金依法進行政府采購的國家機關、事業單位、團體組織 。 電子 投標文件大小不得超過 200Mb（受系統容量限制，當大于 200Mb時，無法上傳）。 得分可以累加，最高得 6 分。提供合同關鍵頁證明文件。 當價格分 0 時，取 0；方法二僅適用于工程和服務類項目，且通過資格性檢查和符合性檢查且報價不超過預算控制金額的投標供應商數量應不少于 7 家。當投標報價高于本次招標最佳報價時 ,取 A=1。 4 在管產業園總面積 8 專家打分 30 萬平方米（不含30 萬）以下，不得分； 30 萬平方米至60 萬平方米（不含60 萬），得 2 分； 60萬平方米至 100 萬平方米（不含 100萬），得 4 分； 100萬平方米至 150 萬平方米（不含 150 4 萬），得 6 分； 150萬平方米以上，得 8分。 以市級物業管理協會公布的最新綜合排名為準。 15 投標文件的投遞 本項目實行網上投標，不接 受現場遞交電子標書光盤 ，投標人必須在招標文件規定的投標截止時間前登錄“深圳市福田區政府采購網”，用“應標管理 上傳投標文件 ” 功能將編制好的電子投標文件上傳 。 本項目 系指 深圳市福田區政府采購中心 。 招標文件中的標題或題名僅起引導作用，而不應視為對招標文件內容的理解和解釋。 ，可以踏勘目的進入采購單位的項目現場。 第三章 招標文件 8．招標文件的組成 ，政府集中采購機構在招標（或談判）期間發出的答疑紀要和其他補充修改函件，均是招標文件的組成部分，對投標人起約束作用； 招標文件包括下列內容： 10 第 一 部分 投標須知 一、投標須知前附表 二、總則 三、招標文件 四、投標文件 的編制 五、投標文件 的遞交 六、開標 七、評標要求 八、評標程序及評標方法 九、公開招標失敗的后續處理 十、 質疑處理 十一、合同的授予 第 二 部分 招標 項目要求 第一章 招標 公告 第一章 項目 需 求 第 三 部分 格式及附件 第 一 章 合同條款及格式 第 二 章 投標文件格式 、附件 投標人下載招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺應在投標答疑截止時間之前向政府集中采購機構提出，否則，由此引起的投標損失自負；投標人同時應認真審閱招標文件所有的事項、格式、條款和規范要求等，如果投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件做出實質性響應，其風險應由投標人自行承擔，并根據有關條款規定，其投標有可能被拒絕。為使投標人在編寫投標文件時有充分時間對招標文件的修改部分進行研究，政府集中采購機構可以酌情延長遞交投標文件的截止日期，具體時間將在修改補充通知中明確。同意延長投標有效期的投標人不能要求也不允許修改其投標文件，但需要相應的延長投標擔保的有效期，在延長的投標有效期內本須知第 16 條關于投標保證金或投標保函 的退還與沒收的規定仍然適用； 中標單位的投標書有效期，截止于完成本招標文件規定的全部項目內容，并通過竣工驗收及保修結束。 （ 6） 投標人只有在深圳市政府采購中心預交或繳納保證金后才能獲取在網上“上傳投標文件”的權限。 《投標書編制軟件（ 含供應商操 作手冊）》在深圳市福田區政府采購 網（ 首頁左側“技術支持”欄目“相關軟件下載”下載，在安裝此軟件之前，須先安裝 Adobe Reader 或以上版本。如下圖所示： 13 投標人在編輯投標文件時，在投標文件目錄中屬于本節點內容的必須在本節點中 填寫，填寫到其他節點或附件的將可能導致廢標，一切后果由供應商自行承擔。在加密過程中，加密程序會提示選取對應項目的加密規則文件，如果誤選了非本項目的規則文件導致在開標時不能解密投標文件的，該投標文件無效。 確認加密后的投標文件容量大小是否小于 50M，否則將導致投標文件無法上傳 。如果沒有該功能點，請用本公司的機構管理員電子密鑰登錄系統后，在 “系統維護” — 》“修改用戶權限”中增加該功能點；如果“系統維護”中無該功能點，請在工作日（上午 9 點至 12點，下午