婁底國際機電城建設項目可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 開放方面有所突破；加快流通企業改革，在打破制約發展瓶頸上有所突破。婁底市建設物流園區，對經濟社會發展的促進作用主要體現在以下方面：①培育新的經濟增長點婁底市物流園區的建設，有利于物流園區的物流產業開發功能的發揮，將促進婁底市現代物流與物流產業的培育和發展，必將產生新的經濟增長點，為婁底市經濟的可持續發展提供新的產業成長支持。 婁底市現代物流發展條件分析 經濟發展條件經濟發展是物流需求產生的源泉，其發展規模在一定的條件下反映了物流需求的規模。%。推進遼河石化公司500萬噸稠油加工擴建及后續加工、華錦集團300萬噸原料油加工、北方瀝青30萬噸環烷基潤滑油等重大項目建設，原油加工能力達到1500萬噸，瀝青生產能力達到600萬噸，建設全國最大的稠油加工和瀝青生產基地。充分發揮原料優勢，大力發展農用、工業用、建筑用塑料制品，努力將塑料產業培育成新興主導產業。接受沈陽、大連等中心城市的輻射，以鐵路、公路、港口為依托，以現有大型物流企業為骨干，發展水上物流、公路鐵路物流、管輸物流等物流業。公路總里程已達2001公里，其中高速公路２條111公里，國道１條75公里，省道５條248公里，縣道10條1108公里，躍居全省前列。數據通信總用戶23萬戶。從婁底市物流相關企業的經營現狀分析，目前婁底市己擁有一批具有從事物流相關服務、具備了相當服務經驗的經營者隊伍。4 .3 市場環境與政策條件隨著婁底市國民經濟運行市場化程度的逐漸深入，企業面臨的市場競爭日趨激烈。在市場經濟條件下，市場競爭也體現在城市間的競爭方面，這將使婁底市在經濟積聚和擴散的范圍受到制約。②倉儲設施城市內的倉儲設施明顯不足，倉儲設施布局配置不盡合理；庫場設施陳舊老化，缺乏現代化、自動化倉庫等物流基礎設施。在物流基礎設施的科學規劃和建設、物流資產的合理整合、高素質物流經營人才的培養等也要符合現代物流發展的要求。 全面推進婁底市現代物流業的健康發展作為婁底市現代物流系統建設的積極前導和有益嘗試，婁底國際機電城的建設和運營將充分發揮婁底市綜合交通樞紐功能和大市場優勢，為婁底市建設以綜合運輸、倉儲、加工、配送和電子商務為支撐的現代物流業，提供積極的發展契機和實踐空間。因此婁底國際機電城的建設將為婁底市乃至更大范圍上物流基礎設施的系統規劃、統籌兼顧和物流資源有效利用進行具有開創意義的嘗試，并為婁底市現代物流系統未來發展奠定良好的規劃基礎和成功的典范。雖然婁底市及其區域內當前存在著巨大的物流需求，但相當的物流需求是一種低水平的物流需求。園區內物流服務企業群體不斷增加和改進的物流服務功能，將使服務目標企業，應用現代物流服務的主動性和積極性得到較大的增強。婁底國際機電城的建設，將使在全市范圍內進行運作的各類物流企業，在園區內建立其各自的運作控制系統與經營組織架構。 充分發揮婁底市地級城市輻射功能的必要婁底市政府在其“十一五”規劃綱要中提出，要將婁底市建設成為經濟繁榮、科技發達、布局合理、設施完善和環境優美的現代化城市，經濟發展速度高于全國平均水平。將有效地提高婁底市經濟發展的對外交流環境和內部協調條件，支持婁底市保持經濟發展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環境秩序。物流場區內實行24小時電子監控，門禁管理，服務更先進，保障更有力。公司開業經營以來，總經理馬貴謙先后被聘為，中國貨運聯盟物流協會理事、常務理事會理事，利民物流網理事等社會職務。國家商務部網站登載了馬貴謙總經理的經驗介紹，公司成為500強電子商務指定物流合作伙伴，被有關機構評為2005—2006年度全國優秀物流企業等榮譽。從現代物流的系統構架、設施布局、裝備技術水平、營運組織、企業建設、保障條件等諸方面著手；從系統建設角度出發，依托綜合運輸體系，對婁底國際機電城物流網絡系統和物流信息系統進行高起點、高標準的系統規劃與逐步建設；以此保證婁底國際機電城的物流網絡系統和物流信息系統的布局與功能，適應和滿足婁底市現代物流發展的要求。這將有利于改變傳統物流企業目前的發展困境，打破來自傳統觀念與陳舊經營模式的嚴重制約；通過加強市場意識與服務意識，充分發揮其運作規范、網絡齊備、經驗豐富的自身優勢；以規模化企業的合理分工與協調互動，發揮整體效能與網絡效應；從而形成對婁底市現代物流服務需求的整體拉動和系統服務，使婁底國際機電城現代物流系統真正擔負起對婁底市經濟增長的支持和利潤帶動。因此，婁底國際機電城完善和合理的物流網絡建設，將成為婁底市現代物流體系建設的標志，也是婁底市物流服務得以進行的物質保證。根據上述理由，在對婁底國際機電城。當今世界Internet等全球網絡資源的共享及網絡技術的普及，也為物流運作的網絡化提供了良好的外部環境。現代物流服務是經濟發展的產物，要求其服務方式與服務內容必須符合市場經濟發展的內在要求和運作特點，以適應現代經濟區域化、全球化的發展趨勢。 結構系統化從現代物流業的行業特點分析，現代物流業是一項新型的復合性產業，具有行業跨度大、領域覆蓋廣、技術要求高的特點，尤其是對系統的整體協調與管理能力要求較強。婁底大千物流有限公司總經理馬貴謙除在婁底市推進流通服務業工作會議上做經驗交流之外，還在市、區召開的其它會議上介紹了工作經驗。婁底大千物流有限公司法人代表馬貴謙先生有豐富的從商經驗。公司自備大小車輛20多輛，加盟運輸車輛400余臺。婁底國際機電城的建設與運營，正是婁底市發揮城市功能的最佳窗口和有效途徑。 推進婁底市既有物流資產合理整合的必要婁底國際機電城的建設，將有利于對非社會化物流資產的利用和物流服務的社會化。同時，物流服務活動存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關系。同時，大批具有現代物流服務能力的企業在園區的進駐與經營服務，使得婁底市物流服務的整體水平得到充分的展現，其群體效應所構成的系統服務能力得到加強。在婁底國際機電城建設和發展過程中可能遇到許多棘手的問題，諸如管理體制、市場培育、物流基礎設施規劃建設、物流存量資產整合、物流成本管理“黑洞”等問題，都需要強有力的政府宏觀調控作用，并要求政府出臺強有力的政策措施給予支持甚至直接進行干預。不僅要結合城市綜合規劃、產業發展規劃，還要按物流作業要求進行布局與管理設計。婁底國際機電城建設作為婁底市物流發展的重要實驗項目，其主要使命并不僅僅局限于園區內企業物流服務的具體運作，而是通過園區建設建立起婁底市現代物流發展的基礎平臺與運作基地；積極引導扶持婁底市現代物流企業，依托園區的基礎設施與政策環境條件，建立起婁底市區域內現代物流運作、組織和信息管理的系統框架。4 . 物流市場環境及政策環境發展現代物流，提高物流服務水平更多的體現在物流的操作層面上，尚需要在潛在的物流需求轉化方面，物流市場機制建立方面，物流基礎設施的科學規劃和建設方面，物流資產存量整合方面，高素質物流經營人才的應用方面創造市場環境及政策環境條件。各種運輸工具都不同程度存在著結構性調整的問題。從婁底市當前的經濟發展總量水平，城市化水平來看，其發展雖然領先于遼寧省內的其他城市，但領先程度并不十分突出。這些企業的存在雖然活躍了物流市場，但也造成了管理上、價格競爭方面的無序和惡性循環。當前，婁底市在物流領域從事與物流相關服務的企業仍以原遼河油田，原物資行業的企業為主體。截止2003年，全市現有程控電話交換機32萬門，電話普及率達到33部/百人，居全省前列。京沈高速、盤海營高速通過境內并與沈大高速公路相連。③大力發展現代服務業。開發和引進先進生產技術，發展新型鉆井機械、隔熱管、高低壓閥門等石油開采專用設備制造。提升石化產業整體技術水平，促進煉化一體化延伸加工，延長產業鏈條。其中，%，%。 婁底市建設物流園區的戰略意義物流園區的作用是與其功能密不可分的，從功能角度分析，物流園區的作用主要體現在對經濟社會發展的促進、對區域物流系統和城市物流功能區的完善以及對物流企業和物流效率的影響等三個方面，婁底市建設物流園區的戰略意義也充分體現在這三個方面。陳淑珍說，“十一五”時期，全市將圍繞三大重點任務，全面構建流通服務業發展的新格局。隨著這些物流園區的規劃與建設，我國的物流產業發展步伐必將大大加快。由于園區的投資人主要是政府或政府經濟組織，所以園區經營企業的經營方針不以盈利為主要目標，而主要側重于平衡資金，實現管理和服務職能。德國一般采取聯邦政府統籌規劃，州政府、市政府扶持建設，公司化經營管理，入駐企業自主經營的發展模式，其基本做法是：①聯邦政府統籌規劃聯邦政府在統籌考慮交通干線、運輸樞紐規劃的基礎上，通過對經濟布局、物流現狀進行調查，根據各種運輸方式銜接的可能性，在全國范圍內對物流園區的布局、用地規模與未來發展進行合理科學的規劃。 14個物流園區，；德國的一些物流園區的占地規模較大，如不萊梅的物流園區占地100公頃以上。該項目總投資8000萬元，預計日停車量為1000臺次。目前這些城市均在進行物流園區建設的規劃論證或具體項目的建設。規劃中的常平物流園區首期占地二十畝，位于東莞常平東站貨場東端，規劃為八大功能，包括糧油飼料批發市場，農副產品、食品批發市場、專業建材市場、鐵路貨運站、公路貨運站、倉儲配送庫及信息展示中心等。同時，一個城市即便是經濟規模較大和區域經濟地位突出的經濟中心城市，是否需要如此多的物流園區，也值得商榷。筍崗——清水河物流園區。西部港區物流園區。我國政府及企業在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區、區域和城市物流發展的重點工程，給予大力的支持。本研究報告分析研究了德國、日本等發達國家在物流園區建設中的經驗和做法，希望能為物流實踐工作提供有益的借鑒。這種分工與協作既可以是基于供應鏈的一體化物流運作，也可以是單純意義上的物流單項環節的服務，專業化的分工與協作程度與物流服務供需雙方面臨的壓力密切相關。由于現代物流活動的范圍（地理意義上的空間范圍和物流管理技術滲透的經濟活動范圍）被極大地拓展，使大量的、多變的、物的位移、儲存狀態和性質相關的數據信息的快速、準確、及時的采集、分析和處理變得非常重要。②物流與企業的核心競爭能力物流管理技術的應用是構成企業核心競爭力的重要因素，隨著經濟向縱深層次發展和我國企業對物流認識的加深，物流業的發展問題也必將會得到我國政府部門和企業的高度重視。企業注重長期發展戰略和長期穩定利益的獲得；其基本含義是指不同職能部門之間或不同企業之間，在物流上的廣泛或全方位合作，以達到提高物流效率、降低物流成本的目的。因此必須從系統管理的角度著手，合理正確解決效益背反矛盾。②物流服務過程在繼續延伸物流服務的過程經歷了“港對港”、“門對門”和“生產車間對貨架”等幾個階段，其過程在逐步延伸。進入70年代，由于石油危機的打擊，發達國家企業紛紛將生產基地設在國外原料產地，或者在產品的主要消費地就近組裝，從而在客觀上促進了物流業地區范圍的擴大和物流業的快速發展。②對物流增值功能的理解物流是對企業的生產、銷售組織管理及相關資源進行重新整合，以優化企業資產結構及經營活動的資本升值活動。 婁底大千物流有限公司要對啟動示范項目進行科學合理運作，建立科學的園區建設發展機制，認真做好園區項目建設的前期準備工作，合理安排建設時序，滾動發展，建立風險防范機制，規避風險。計算結果表明，由于園區項目建設本身是一項公益性很強的工程，其建設意義主要反映在支持和促進婁底市經濟發展的社會效益上，而婁底國際機電城建設的直接財務效益較低。婁底國際機電城發展的運作保障系統，主要包括園區建設與發展的政策、規章制度、運作手段、措施保障及園區發展的管理、運營環境的保障等。婁底國際機電城最終能力估算為：2008年——2010年約45萬噸，占地面積5萬平方米。現在除擔任婁底大千物流有限公司總經理之外，仍擔任婁底凱晨房地產開發有限公司總裁，曾經建筑過多個商品房小區，有多年建設小區的管理經驗；他還投資建設了婁底金輝科貿有限公司、婁底亮馬健足會館并擔任董事長。總之，婁底國際機電城的建設是以物流項目開發為基礎、以物流基礎設施建設和物流效率提升為支持、以促進相關產業發展為中心的新的經濟開發形式。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)第一章婁底國際機電城的建設，還將大大改善以婁底市為中心的區域經濟發展所需的社會物流環境，并通過物流園區為物流管理技術的廣泛應用創造依托條件的方式，促進社會經濟結構調整和經濟增長方式的轉變，為社會物流服務與管理組織的專業化分工創造條件，為提高物流企業的經濟效益和企業發展提供支持。婁底大千物流有限公司法人代表馬貴謙先生有豐富的從商經驗。本次計算中，婁底國際機電城適用貨物類物流服務量將作為物流園區規模估算的基礎數據，同時考慮其中供應鏈意義上的第三方物流服務量與適用貨物類物流庫存量對公用設施的需求程度，最終確定婁底國際機電城的基本規模。根據現代物流的特征以及對物流園區的功能定位，考慮到物流企業和企業物流管理的發展需要，園區物流服務方式應體現在為客戶提供專業化的物流服務、為客戶提供快速響應的物流服務、為客戶提供高水平的物流系統服務、建立集物流、商流、信息流于一體的新型物流配送中心等三個方面。根據計算，本次園區建設項目的財務分析結果為：％；在基準收益率定為3％的條件下，企業財務凈現值為122萬元；％；項目投資回收期為5年。批準設立物流園區啟動建設項目，充分發揮示范帶動作用，發揮啟動項目的示范效應。①對物流運作功能的理解物流是將企業的原材料采購、半成品、產成品庫存、銷售相關的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的生產活動。這一經濟發展形勢，為西方物流業的起步奠定了基礎。①物流服務的內涵將繼續拓展物流服務從最初只解決運輸問題，逐步發展到將裝卸、搬運、倉儲、保管乃至報關、通關、保險、商檢、衛檢、動植檢、中轉、保稅等業務統一進來，把整個商品流通過程作為一個完整的領域來進行通盤考慮和經營，產品異地加工、裝配、包裝、標志、分撥、配送、銷售、轉讓等增值服務，也逐漸涵蓋進來。同時，由于物流活動的各功能要素如運輸、倉儲、信息組織、服務質量等相互之間存在效益背反關系。供應鏈管理也稱為一體化物流管理，它是20世紀末最有影響的物流趨勢之一。因此，導致現代物流管理技術得到空前重視的原因，主要來自于以下幾個方面：面對我國經濟發展區域化特征日益突出和東、中、西