南通市實施江蘇省城市規劃管理技術規定資料細則-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 以上~~~10~20~~~5~10~~~2~5~~~1~2~~~地上單獨建筑高壓（~）高壓（~）中 壓 地下單獨建筑中 壓注：當調壓裝置露天設置時，則指距離裝置的邊緣。2工業區50607090120150180 地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。路旁綠帶較寬地段宜采用港灣中途站。多層停車庫的建筑面積宜按100~113平方米/標準車。所址標高應滿足防洪要求。在鬧市區、居住區、公共活動場所、大型工礦企業、大專院校以及車站、機場、港口等地方應設郵、電分局或服務點。 公共廁所與民用建筑開窗一側間距不小于5米，無窗一側不小于3米。 垃圾、糞便無害化處理廠（場）用地面積根據處理量、處理工藝確定，見表四－11。分配管線應敷設在支管線較多的一側。 管線穿越河道時，埋深不應妨礙河道的通航、整治、泄洪、送水，并保證管線的安全。 工程管線在交叉點的高程應根據排水管線的高程確定。d≤200mmd＞200mm低壓中 壓高 壓直燃氣管低壓P≤＜P≤纜 溝高壓鐵塔基礎邊≤35KV線桿宜設置在人行道上距路緣石不大于1米的位置。表四－16 架空管線之間及其建（構） 筑物之間交叉時的最小垂直凈距（米） 重要地區應專門編制城市景觀規劃或城市設計。 涉及已建居住建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規劃設計，并應保持與周圍環境的協調統一。 城市主干道兩側不宜建住宅樓或商住樓，經規劃行政主管部門審定許可建設的住宅，臨街立面必須進行藝術處理，與街道景觀相協調，并符合環境保護要求，臨街不得設置開敞式陽臺。因特殊需要確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，與周圍景觀協調。：建筑紅線至規劃道路紅線距離的1/3。 雕塑和小品應內容健康、造型優美，其設計應考慮設置環境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質感等因素。 沿道路布置的落地燈箱、廣告、指示牌，一般宜沿道路側面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。 城市道路照明應以滿足交通安全為主要原則，應選用高效節能、配合合理、造型美觀、適宜所處環境的功能型燈具。 狼山風景名勝區、園林及外圍保護地帶范圍內建設規劃控制指標按表六－1執行。 建設限制 風景名勝區和園林內嚴禁開山采石、挖砂取土、填塞水域、建墓立碑等影響和破壞景觀、污染環境、妨礙游覽的行為。 嚴格控制建筑高度，嚴禁新建工廠企業，逐步搬遷破壞或影響傳統特色環境風貌的工廠、企業和倉庫。主要包括：具有傳統風貌的商業、手工業、居住以及其它性質的街區；文物古跡、革命紀念建筑集中成片的地區；在城市發展史上有歷史、文化、藝術價值的近代建筑群等。現有影響歷史街區環境、風貌的建筑物、構筑物要采取各種技術措施，逐步進行改造，使之符合環境風貌的要求。尚無批準的詳細規劃時，應先進行城市設計，確定控制高度和其他技術措施。 申請無線電通訊工程項目選址時，應提供必要的技術資料、繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護要求及保護期限等。獨立的防空地下室應設置兩個以上出入口，主要出入口應設置在城市支路附近。 城鎮居民、農村個人建房另行規定。 建設基地面積計算建設基地面積按城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但道路規劃紅線和河道藍線內的面積不計入。開放空間必須同時符合下列條件： (1)沿城市道路、廣場留設，不得設置封閉設施； (2)任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米； (3)，且與基地地面或道路的高差在177。）時，N＝； (2)室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在＋＋（含＋）或－－（含－）時，N＝； (3)提供室內開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177。 多層建筑指建筑高度10米以上（含10米）、小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。其中，公寓式辦公建筑是指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積大于、等于210平方米，單元內只設一處獨立的衛生間，且不得設置燃氣管道的辦公建筑。 表二—1 城市建設用地適建范圍序號 用地 類別 建設項目居住用地公共設施用地工業用地 倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設施用地綠地特殊用地其它用地RCMWTSUGDER1R2R3C1C2C3C4C5C6C7C9M1M2M3W1W2T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2D1D3E1E2E3E41施工維修設施及廢品場△△○裙房最大高度不超過24米，超過24米（含24米）的，按高層建筑處理。 點式建筑指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度小于30米的各類建筑。 建筑面積指一個建筑中所有由墻體圍合的有頂空間（含墻體）的面積。 M－開放空間向公眾開放的實際使用面積。 (2)建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3（2）。 地下通道的設計應與地上、地下建筑物密切配合，其出入口應規劃人流集散用地，其面積不小于50平方米。表八—1 南通機場凈空保護范圍保護級別保護半徑(米)控制高度(米)端盡空面控制(長寬)米保護要求一級保護區86404586408640 在凈空限制區內無障礙物二級保護區15840150（215000+2640）8400第八章 城市空域保護和地下空間利用 有遠眺功能的重要文物觀景點，應劃定視野保護走廊。 保護范圍內的風貌景觀地段和建筑按其綜合條件，分為四類： 一類：結構、布局、風貌保護完好，未遭破壞； 二類：結構、布局、風貌基本完好，局部已變動；三類：結構、布局、風貌尚可，大部分已改動；四類：結構、布局、風貌已與傳統不協調，有部分影響風貌的建筑。 分區劃分標準 重點保護地區（段）：市級以上文物保護單位比較集中的地區，保護規劃中確定的歷史街區。 保護規劃 按照省政府批準的濠河風景區及歷史保護區確定的保護區范圍，編制歷史文化保護區規劃。除外圍保護地帶內可建少量無污染加工型旅游產品工業項目外，不得修建其它工業項目，現有工業項目應逐步搬遷。 風景游覽區和歷史文化保護區域內設置燈箱、廣告、招牌等，其形式應與所處的環境相協調。不得在辦理報建手續后重新審批廣告，重新申請的必須在建筑竣工使用兩年后，方可重新辦理相關手續，并不得影響原有建筑的立面造型、色彩和格調。 高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修。 圍墻退用地界址最小距離不得小于1米，涉及到相鄰單位的，經協商可以壓紅線建圍墻。 沿街建筑紅線與道路紅線之間緩沖帶內，要合理布置綠化、城市小品。原有建筑安裝空調室外機，應以樓棟為單位統一設計安裝，分散進行的也應進行統一設計，按圖施工。 城市景觀規劃應對景觀地區、地帶、景觀保護范圍、節點的建筑物、構筑物、城市小品等的體量、形式、風格、高度、色彩等方面提出相應的技術要求。 架空管線與建（構）筑物的最小水平凈距應符合表四－15的規定。溝直號2污、雨水排水管線表四—13 工程管線交叉時的最小垂直凈距(米)序 應根據土壤冰凍深度、土壤性質、路面結構和承受荷載的大小確定管線的覆土深度，一般情況下，應符合表四－12的規定。可燃、易損和檢修時對建筑物基礎有危害的管道，以及管徑大、埋設深的管道距建筑物應在較遠一側。設計填埋容量必須達到使用期10年以上。應按服務范圍和最終處置方式決定規模，盡量做到一次轉運。 下列范圍應設置公共廁所： 廣場和主、次干道兩側，游覽區、公園、市場、大型停車場、體育場（館）、車站、碼頭、展覽館附近及其他公共場所，新建住宅區及老居住區；商場、文化、娛樂、體育、交通等對社會公眾開放的公共性建筑內部。城市中心區域110KV變電所在技術經濟方案合理的條件下，應盡量做成地下式。 修理廠的規劃用地宜按250平方米/標準車，乘以年修理車輛數。在舊城區、城市主要交通樞紐附近、新建居住區或衛星城，規劃必須預留包括停車在內的公交用地。 首末站的用地：規劃用地面積宜按每輛標準車用地90~100平方米計算（回車道、候車廊另行計算）。 液化石油氣瓶裝供應站應選在供應區域的中心附近，靠近道路，供應半徑1公里，供應范圍5000~10000戶。Ⅲ級、Ⅳ級152025 液化石油氣供應基地的貯罐與站外建、構筑物的防火間距應不小于表四－8的規定。 地下燃氣管道不得從建筑物和大型構筑物下穿越，不得在堆積易燃、易爆材料和具有腐蝕性液體的場地下穿越；不宜與其它管道或電纜同溝敷設，需要同溝敷設時必要采取防護措施。 污水處理廠應在城市總體規劃中確定位置和范圍，并考慮遠期發展余地。d/m3）5~10~10~30~30~50~注：建設規模大的取下限，建設規模小的取上限。 地下水水廠建設用地按消毒工藝進行，廠內設置特殊水質處理工藝時，可根據需要增 加用地。 水廠用地應按規劃期給水規模確定，必要時應結合長遠發展預留用地。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質的污水。表四—1 水源保護區范圍名 稱一級保護區范圍二級保護區范圍非生活用水盡量不采用地下水。 建設基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75176。 工業、商業、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設施等單位，綠地率不小于25％。 在設防洪堤河道兩側，建筑物后退藍線距離還應符合防洪有關規定。 表三—6 交叉口行車三角視距控制最小距離(米)道路寬度行車視距(米)控制距離(米)40米以上70~11090+1/2路幅30米以上~40米40~5045+1/2路幅20米以上~30米30~4035+1/2路幅20米以下20~3025+1/2路幅注：控制距離以道路中心線計算。 注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 建筑物后退城市道路紅線距離： 沿城市道路的建筑物，應按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規劃紅線的距離，最小后退距離參照表三－5控制。 建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見本細則附錄三。主要朝向低層4—4多層6—6高層139 多層非居住建筑平行布置時，最小間距不得小于10米。 非居住建筑與居住建筑的間距： 非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的，其建筑間距按居住建筑間距規定控制。在舊城核心區建筑密集地段進行改建確有困難的，經城市規劃行政主管部門核定，其與南側建筑的間距，可扣除地面層非居住用房的高度計算。），其最窄處建筑間距按平行布置的居住建筑日照間距控制。~≤45176。 表三—1 居住建筑日照間距系數表間距系數適用地段核心區Ⅰ地區Ⅱ地區 注：建設基地＜1公頃，且無集中公共綠地的(面積＜400平方米)，居住建筑間距按表 三－。 表二－4 開放空間增加建筑面積指標允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于4大于等于4 注：開放空間的條件和計算方法見附錄五。 城市規劃區內的成片開發地區，必須編制詳細規劃，經批準后實施。 建設用地的適建性規定 各類建設用地的劃分和使用性質應遵循土地使用相容性的原則，符合經批準的詳細規劃的規定。在城市規劃區范圍內的其它地區按本規定有關條款執行。 南通市區行政區內工業與民用建筑工程、市政