南通市實施江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定資料細(xì)則-wenkub.com

　 　

【正文】  表二—1 城市建設(shè)用地適建范圍序號 用地 類別 建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地 倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地其它用地RCMWTSUGDER1R2R3C1C2C3C4C5C6C7C9M1M2M3W1W2T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2D1D3E1E2E3E41施工維修設(shè)施及廢品場△△○裙房最大高度不超過24米，超過24米（含24米）的，按高層建筑處理。其中，公寓式辦公建筑是指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積大于、等于210平方米，單元內(nèi)只設(shè)一處獨立的衛(wèi)生間，且不得設(shè)置燃?xì)夤艿赖霓k公建筑。 點式建筑指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度小于30米的各類建筑。 多層建筑指建筑高度10米以上（含10米）、小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。 建筑面積指一個建筑中所有由墻體圍合的有頂空間（含墻體）的面積。）時，N＝； (2)室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在＋＋（含＋）或－－（含－）時，N＝； (3)提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。 M－開放空間向公眾開放的實際使用面積。開放空間必須同時符合下列條件： (1)沿城市道路、廣場留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施； (2)任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米； (3)，且與基地地面或道路的高差在177。 (2)建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3（2）。 建設(shè)基地面積計算建設(shè)基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計入。 城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村個人建房另行規(guī)定。 地下通道的設(shè)計應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，其出入口應(yīng)規(guī)劃人流集散用地，其面積不小于50平方米。獨立的防空地下室應(yīng)設(shè)置兩個以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。表八—1 南通機(jī)場凈空保護(hù)范圍保護(hù)級別保護(hù)半徑(米)控制高度(米)端盡空面控制(長寬)米保護(hù)要求一級保護(hù)區(qū)86404586408640 在凈空限制區(qū)內(nèi)無障礙物二級保護(hù)區(qū)15840150（215000+2640）8400 申請無線電通訊工程項目選址時，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料、繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。第八章 城市空域保護(hù)和地下空間利用尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)先進(jìn)行城市設(shè)計，確定控制高度和其他技術(shù)措施。 有遠(yuǎn)眺功能的重要文物觀景點，應(yīng)劃定視野保護(hù)走廊。現(xiàn)有影響歷史街區(qū)環(huán)境、風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物要采取各種技術(shù)措施，逐步進(jìn)行改造，使之符合環(huán)境風(fēng)貌的要求。 保護(hù)范圍內(nèi)的風(fēng)貌景觀地段和建筑按其綜合條件，分為四類： 一類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌保護(hù)完好，未遭破壞； 二類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌基本完好，局部已變動；三類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌尚可，大部分已改動；四類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌已與傳統(tǒng)不協(xié)調(diào)，有部分影響風(fēng)貌的建筑。主要包括：具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的商業(yè)、手工業(yè)、居住以及其它性質(zhì)的街區(qū)；文物古跡、革命紀(jì)念建筑集中成片的地區(qū)；在城市發(fā)展史上有歷史、文化、藝術(shù)價值的近代建筑群等。 分區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn) 重點保護(hù)地區(qū)（段）：市級以上文物保護(hù)單位比較集中的地區(qū)，保護(hù)規(guī)劃中確定的歷史街區(qū)。 嚴(yán)格控制建筑高度，嚴(yán)禁新建工廠企業(yè)，逐步搬遷破壞或影響傳統(tǒng)特色環(huán)境風(fēng)貌的工廠、企業(yè)和倉庫。 保護(hù)規(guī)劃 按照省政府批準(zhǔn)的濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)確定的保護(hù)區(qū)范圍，編制歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃。除外圍保護(hù)地帶內(nèi)可建少量無污染加工型旅游產(chǎn)品工業(yè)項目外，不得修建其它工業(yè)項目，現(xiàn)有工業(yè)項目應(yīng)逐步搬遷。 建設(shè)限制 風(fēng)景名勝區(qū)和園林內(nèi)嚴(yán)禁開山采石、挖砂取土、填塞水域、建墓立碑等影響和破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽的行為。 狼山風(fēng)景名勝區(qū)、園林及外圍保護(hù)地帶范圍內(nèi)建設(shè)規(guī)劃控制指標(biāo)按表六－1執(zhí)行。 城市道路照明應(yīng)以滿足交通安全為主要原則，應(yīng)選用高效節(jié)能、配合合理、造型美觀、適宜所處環(huán)境的功能型燈具。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置燈箱、廣告、招牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 沿道路布置的落地?zé)粝洹V告、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。不得在辦理報建手續(xù)后重新審批廣告，重新申請的必須在建筑竣工使用兩年后，方可重新辦理相關(guān)手續(xù)，并不得影響原有建筑的立面造型、色彩和格調(diào)。 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修。：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。 圍墻退用地界址最小距離不得小于1米，涉及到相鄰單位的，經(jīng)協(xié)商可以壓紅線建圍墻。因特殊需要確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，與周圍景觀協(xié)調(diào)。 沿街建筑紅線與道路紅線之間緩沖帶內(nèi)，要合理布置綠化、城市小品。 城市主干道兩側(cè)不宜建住宅樓或商住樓，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定許可建設(shè)的住宅，臨街立面必須進(jìn)行藝術(shù)處理，與街道景觀相協(xié)調(diào)，并符合環(huán)境保護(hù)要求，臨街不得設(shè)置開敞式陽臺。原有建筑安裝空調(diào)室外機(jī)，應(yīng)以樓棟為單位統(tǒng)一設(shè)計安裝，分散進(jìn)行的也應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，按圖施工。 涉及已建居住建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 城市景觀規(guī)劃應(yīng)對景觀地區(qū)、地帶、景觀保護(hù)范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。 重要地區(qū)應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃或城市設(shè)計。表四－16 架空管線之間及其建（構(gòu)） 筑物之間交叉時的最小垂直凈距（米） 架空管線與建（構(gòu)）筑物的最小水平凈距應(yīng)符合表四－15的規(guī)定。線桿宜設(shè)置在人行道上距路緣石不大于1米的位置。高壓鐵塔基礎(chǔ)邊≤35KV纜 溝＜P≤燃?xì)夤艿蛪篜≤溝直d≤200mmd＞200mm低壓中 壓高 壓直號2污、雨水排水管線表四—13 工程管線交叉時的最小垂直凈距(米)序 工程管線在交叉點的高程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定。 應(yīng)根據(jù)土壤冰凍深度、土壤性質(zhì)、路面結(jié)構(gòu)和承受荷載的大小確定管線的覆土深度，一般情況下，應(yīng)符合表四－12的規(guī)定。 管線穿越河道時，埋深不應(yīng)妨礙河道的通航、整治、泄洪、送水，并保證管線的安全。可燃、易損和檢修時對建筑物基礎(chǔ)有危害的管道，以及管徑大、埋設(shè)深的管道距建筑物應(yīng)在較遠(yuǎn)一側(cè)。分配管線應(yīng)敷設(shè)在支管線較多的一側(cè)。設(shè)計填埋容量必須達(dá)到使用期10年以上。 垃圾、糞便無害化處理廠（場）用地面積根據(jù)處理量、處理工藝確定，見表四－11。應(yīng)按服務(wù)范圍和最終處置方式?jīng)Q定規(guī)模，盡量做到一次轉(zhuǎn)運。 公共廁所與民用建筑開窗一側(cè)間距不小于5米，無窗一側(cè)不小于3米。 下列范圍應(yīng)設(shè)置公共廁所： 廣場和主、次干道兩側(cè)，游覽區(qū)、公園、市場、大型停車場、體育場（館）、車站、碼頭、展覽館附近及其他公共場所，新建住宅區(qū)及老居住區(qū)；商場、文化、娛樂、體育、交通等對社會公眾開放的公共性建筑內(nèi)部。在鬧市區(qū)、居住區(qū)、公共活動場所、大型工礦企業(yè)、大專院校以及車站、機(jī)場、港口等地方應(yīng)設(shè)郵、電分局或服務(wù)點。城市中心區(qū)域110KV變電所在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案合理的條件下，應(yīng)盡量做成地下式。所址標(biāo)高應(yīng)滿足防洪要求。 修理廠的規(guī)劃用地宜按250平方米/標(biāo)準(zhǔn)車，乘以年修理車輛數(shù)。多層停車庫的建筑面積宜按100~113平方米/標(biāo)準(zhǔn)車。在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近、新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，規(guī)劃必須預(yù)留包括停車在內(nèi)的公交用地。路旁綠帶較寬地段宜采用港灣中途站。 首末站的用地：規(guī)劃用地面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地90~100平方米計算（回車道、候車?yán)攘硇杏嬎悖? 液化石油氣瓶裝供應(yīng)站應(yīng)選在供應(yīng)區(qū)域的中心附近，靠近道路，供應(yīng)半徑1公里，供應(yīng)范圍5000~10000戶。 地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。Ⅲ級、Ⅳ級1520252工業(yè)區(qū)50607090120150180 液化石油氣供應(yīng)基地的貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)不小于表四－8的規(guī)定。地上單獨建筑高壓（~）高壓（~）中 壓 地下單獨建筑中 壓注：當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時，則指距離裝置的邊緣。 地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，不得在堆積易燃、易爆材料和具有腐蝕性液體的場地下穿越；不宜與其它管道或電纜同溝敷設(shè)，需要同溝敷設(shè)時必要采取防護(hù)措施。表四－6 城市污水處理廠用地參考指標(biāo)設(shè)計規(guī)模（萬m3/d）用地面積（m2）一級處理二級處理不含污泥消化含污泥消化20以上~~~10~20~~~5~10~~~2~5~~~1~2~~~泵站周圍原則上應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。 污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和范圍，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展余地。 排水 對具有蓄水排洪和生態(tài)美化功能的城市水系應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)，任何單位與個人不得侵占或填埋。d/m3）5~10~10~30~30~50~注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，用地控制指標(biāo)按表四－3采用。 地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時，可根據(jù)需要增 加用地。表四－2 水廠用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）地表水水廠（m2 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，必要時應(yīng)結(jié)合長遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。洪港水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。表四—1 水源保護(hù)區(qū)范圍名 稱一級保護(hù)區(qū)范圍二級保護(hù)區(qū)范圍必須設(shè)置一級保護(hù)區(qū)、二級保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，并設(shè)置明顯的標(biāo)志。非生活用水盡量不采用地下水。 各類建筑配置停車位指標(biāo) 居住建筑停車位控制指標(biāo)見表三－8。 建設(shè)基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75176。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)： ；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）。 工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于25％。 商業(yè)中心區(qū)的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。 在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表三－7規(guī)定的距離控制。 表三—6 交叉口行車三角視距控制最小距離(米)道路寬度行車視距(米)控制距離(米)40米以上70~11090+1/2路幅30米以上~40米40~5045+1/2路幅20米以上~30米30~4035+1/2路幅20米以下20~3025+1/2路幅注：控制距離以道路中心線計算。挑檐、雨蓬、踏步等凸出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過能力。 注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。大于50米40米以上101525 建筑物后退城市道路紅線距離： 沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離參照表三－5控制。 相鄰地塊，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時，另一方如需減小離界距離，必須滿足以下要求： (1